На Івано-Франківщині в 1 кварталі з'явилося 8 нових котеджних містечок

За кількістю нових містечок Івано-Франківщина випередила Закарпаття, попереду – Київська та Львівська області. Протягом 1 кварталу ринку в області вийшло 8 нових проектів. Зростання у відсотковому вираженні склало 6%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість котеджних містечок на Франківщині

Станом на 21 квітня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Івано-Франківській області було 124 котеджних містечка в порівнянні із 117 містечками на початку року. Протягом 1 кварталу на ринок в області вийшло 8 нових проєктів. Зростання склало 6%.

Розташування котеджних містечок на Франківщині
Уся активність на ринку котеджної нерухомості Івано-Франківської області сконцентрована у 5 районах: Верховинському, Коломийському, Косівському, Надвірнянському та Івано-Франківському та Івано-Франківську.

•  Перше місце за кількістю містечок у Івано-Франківського району: 59 містечок у порівнянні з 56 містечками у січні. Зростання в 1 кварталі склало 5,35%.
•  Друге місце за кількістю містечок у Надвірнянського району: 49 містечок проти 44 в січні. Кількість містечок зросла на 11,36%. Це один із найкращих екологічно-безпечних районів Прикарпаття з лісами, річками, горами. Котеджні містечка Поляниці, Татарова, Яблуниці, Микуличина та Яремче відносяться до бізнес-класу, тому ціни в них найвищі в області. Перед району припадає 39,52% від загальної кількості котеджних містечок в області. 
•  Третє місце за кількістю містечок в Івано-Франківська: 12 проєктів проти 13 у січні.

Динаміка кількості котеджних містечок у Прикарпатті
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025

Район	Січень	Березень
Верховинський	2	2
Коломийський	1	1
Косівський	1	1
Надвірнянський	44	49
Івано-Франківськ	13	12
Івано-Франківський	56	59
Разом	117	124

Типи нерухомості в котеджних містечках Прикарпаття

•  у 26 котеджних містечках основним типом нерухомості є дуплекси (на 1 містечко більше, ніж у січні);
•  у 54 проектах – котеджі (на 3 містечка більше, ніж у січні);
•  у 65 містечках – таунхауси (на 2 проєкти більше, ніж у січні);

Типи нерухомості у котеджних містечках Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025

Тип	Січень	Березень
Дуплекс	25	26
Котедж	51	54
Таунхаус	63	65
Вілла	1	1
Квадрекс	0	1

• Перше місце за типами нерухомості у таунхаусів – 65 містечок проти 63 у січні. На частку таунхаусів припадає 52,42% від усіх типів нерухомості в області. 45 містечок із таунхаусами знаходяться в Івано-Франківському районі.
•  Друге місце у котеджів – 54 містечка проти 51 у січні. На котеджі припадає 43,55% від усіх типів нерухомості в області. Найбільше котеджів є у Надвірнянському районі (37).
•  Третє місце у дуплексів – 26 селищ проти 25 у січні. 13 містечок із дуплексами є в Івано-Франківському районі та 8 у Надвірнянському районі.

Ступінь готовності котеджних містечок Прикарпаття

•  50 збудованих котеджних містечок проти 50 на початку року;
•  72 котеджних містечка, що будуються, проти 65 на початку року. Зростання склало 10,76%;
•  2 проєктованих містечка проти 2 у січні.

Ступінь готовності у котеджних містечках Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025

Стан	Січень	Березень
Збудовано	50	50
Будується	65	72
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка Івано-Франківської області
У таунхаусах Lake Residence, що будуються, в Івано-Франківську будівництво «заморожено.
У проектованому містечку «Західний», що у с. Угринове Івано-Франківського району, будівництво «заморожене.
У КМ «Ялівець», що планується у с. Поляниця, будівництво заморожене.

Продані котеджні містечка на Прикарпатті
У 37 котеджних містечках Івано-Франківської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 29,84% загальної кількості містечок в області.

Де і що будують на заміському ринку?
Котежі та таунхауси в котеджних містечках в Івано-Франківській області будуються на відстані 2-15 км від обласного центру, мають площу від 63 до 267 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 5 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0 , 2 до 36 соток, розраховані на 4-106 домоволодінь. З цього слідує висновок: будують у регіоні невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будуються із газобетону, цегли.

Що стосується попиту, то попит залежить від розташування та стадії готовності. Попит у Надвірнянському районі залишився на колишньому рівні, в Івано-Франківську знизився на 10%, в Івано-Франківському районі містечками цікавляться переселенці.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Івано-Франківської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com