Вартість у котеджних містечках Закарпаття у 1 кварталі зросла на 7,5%

Середня вартість "квадрату" у котеджних містечках Закарпаття після початку війни зростає вже три роки. У 2022-му році зростання склало 27%, у 2023-му - 22,47%, у 2024-му - 0,85%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Закарпатської області за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 42881 грн., що на 2988 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 7,49%.

• Перше місце за вартістю у Берегівського району: 162 069 грн/кв.м.
• На друге місце вийшов Хустський район: 76 806 грн/кв.м.
• Третє місце у Мукачівського району: 44 662 грн/кв.м.

Темпи зростання цін у КМ Закарпатської області в 1 кварталі покращилися у порівнянні з минулим роком.
3 нових містечка з високою вартістю на старті вплинули на зростання цін в області.

• Середня вартість у КМ Ужгородського району зросла з початку року на 13,3%.
• Середня вартість у котеджних містечках Ужгорода зросла на 12%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2025, грн/кв.м

Район	Січень	Березень
Берегівський	162069	162069
Мукачівський	44662	44662
Тячівський	21207	21207
Ужгородський	32938	36913
Ужгород	38460	43559
Хустський	76806	76806
Середнє	39893	42881

Мінімальна вартість 1 кв.м – 21096 грн. у споруджуваних таунхаусах Ya House, розташованих в Ужгороді на вул. Мінській.

Максимальна вартість 1 кв.м – 162 069 грн. у споруджуваному КМ Apartel Kosyno Villas, розташованому в с. Косонь Берегівського району.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпаття змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 22/04/2025 вона виглядала так:

• дуплекс – 33 021 грн.
• таунхаус - 43 661 грн.
• котедж – 44110 грн.
• квадрохаус – 33 581 грн.

«Квадрат» у таунхаусах дешевший на 1%, ніж квадратний метр у котеджах, хоча роком раніше різниця у вартості сягала 21%.
Квадрат» у дуплексах дешевший на 1,67%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Високі ціни у КМ Берегівського та Хустського районів впливають на середню вартість квадратного метра.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпатської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 22/04/2025 вона виглядала так:

• будуються - 44505 грн.
• збудовані - 34859 грн.

Ціна квадратного метра в містечках, що будуються, на 27,67% дорожча, ніж ціна «квадрату» в побудованих містечках.
Такий великий розрив пов'язаний із високою вартістю квадратного метра у нових проєктах, що вийшли на ринок у 2024-2025 роках.

Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Закарпатської області обумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх постачання, подорожчанням палива, інтересом покупців до придбання нерухомості у спокійному регіоні на Західній Україні.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Закарпатській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com