Автор: Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Загальна картина
У 2022 році, на фоні початку повномасштабної війни, ринок заміської нерухомості України опинився у стані глибокої паузи. Проте вже з середини 2022 року у центральних областях — і зокрема у Вінниці — почалося поступове відновлення інтересу до малоповерхового житла. Безпечне розташування міста, розвинена інфраструктура, зручна логістика і значна кількість внутрішньо переміщених осіб стали чинниками, які перетворили Вінницьку область на одну з точок зростання у сегменті котеджного будівництва.
Ринок стабільно розвивався у 2023 році, а у 2024–2025 увійшов у фазу активної перебудови структури попиту. Популярність набули не лише класичні котеджі, а й більш компактні та економічні формати — таунхауси та дуплекси. Ринок адаптувався до запитів нових цільових груп: переселенців, фрилансерів, родин з малими дітьми.
Формати та структура пропозиції
На червень 2025 року у Вінницькій області функціонує 58 котеджних містечок, з яких 28 — у межах Вінницького району, що охоплює зону до 10 км від обласного центру. У порівнянні з 2024 роком (43 містечка в області) це означає зростання на 35%. У межах району кількість зросла з 18 до 28 (+10 містечок), а в самій Вінниці — з 25 до 30.
Найпоширенішим форматом залишаються таунхауси — 41 об'єкт (у 2024 було 33, тобто +7). За рік кількість котеджів зросла з 10 до 15 (+5), дуплексів — з 4 до 6 (+2).
За рівнем готовності:
Ці цифри свідчать про завершення багатьох проєктів, які розпочались у воєнний період, і водночас — про стримані темпи запуску нових, що може бути ознакою стабілізації ринку.
Забудова ведеться переважно традиційними методами: газоблок, цегла, утеплення фасаду. Більшість будинків мають площу від 65 до 120 м² і ділянки від 2 до 5 соток.
Географія та ТОП-локації
Найбільше котеджних містечок сконцентровано в населених пунктах, які зручно інтегровані у міську агломерацію:
- Вінниця (обласний центр) — найвищі ціни, велика кількість активних проєктів;
- Прибузьке, Зарванці, Агрономічне — близькість до міста, популярні формати таунхаусів;
- Вінницькі Хутори, Якушинці, Лука-Мелешківська — зони з нижчими цінами, але великим потенціалом для інвесторів.
Фактори зростання попиту
- Міграція з небезпечних регіонів — основний драйвер попиту у 2022–2023 роках.
- Зміна пріоритетів покупців — приватне житло з землею стало важливішим за багатоповерхівки.
- Попит на автономність — генератори, укриття, свердловини, сонячні панелі.
- Доступна іпотека через програму "єОселя" — поширена з 2024 року на приватні будинки та таунхауси.
Інвестиційна привабливість
Інвестори все частіше розглядають заміське житло як актив:
- Вкладення на етапі фундаменту дозволяє зафіксувати ціну на рівні 25–27 тис. грн/м², яка може зрости до 35–40 тис. грн/м² після здачі.
- Річна дохідність від оренди складає 6–8%, особливо в містечках, наближених до Вінниці.
- Зростає інтерес до короткострокової оренди на 3–6 місяців для переселенців, спеціалістів у відрядженнях, фрилансерів.
Прогнози
Очікується подальше зростання вартості, але вже повільнішими темпами (5–10% рік до року). Головною рушійною силою залишиться попит з боку родин і приватних інвесторів. Якщо ситуація в країні стабілізується, а банки активізують іпотечне кредитування, ринок отримає новий поштовх.
Висновок
Ринок котеджних містечок Вінницького регіону демонструє впевнене відновлення і трансформацію. Заміська нерухомість стає не лише альтернативою міському житлу, а й об’єктом довгострокових інвестицій.
Портал Zagorodna.com і надалі відстежує ціни, проєкти, тенденції та готує регулярні огляди для покупців, девелоперів та аналітиків.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Вінницькій області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі