Автор: Виктор Коваленко, руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Общая картина
В 2022 году, на фоне начала полномасштабной войны, рынок загородной недвижимости Украины оказался в глубокой паузе. Однако уже с середины 2022 года в центральных областях — и, в частности, в Виннице, началось постепенное возобновление интереса к малоэтажному жилью. Безопасное расположение города, развитая инфраструктура, удобная логистика и значительное количество внутренне перемещенных лиц стали факторами, которые превратили Винницкую область в одну из точек роста в сегменте коттеджного строительства.
Рынок стабильно развивался в 2023 году, а в 2024–2025 годах вошел в фазу активной перестройки структуры спроса. Популярность приобрели не только классические коттеджи, но и более компактные и экономичные форматы – таунхаусы и дуплексы. Рынок адаптировался к запросам новых целевых групп: переселенцев, фрилансеров, семей с малыми детьми.
Форматы и структура предложения
По сростоянию на июнь 2025 года в Винницкой области функционирует 58 коттеджных городков, из которых 28 — в пределах Винницкого района, охватывающего зону до 10 км от областного центра. По сравнению с 2024 годом (43 городка в области) это означает рост на 35%. В пределах района количество выросло с 18 до 28 (+10 городков), а в самой Виннице - с 25 до 30 коттеджных поселков.
Самым распространенным форматом остаются таунхаусы – 41 объект (в 2024 году было 33, то есть +7). За год количество коттеджей выросло с 10 до 15 (+5), дуплексов - с 4 до 6 (+2).
По уровню готовности:
• Построено: 51 объект (в 2024 году - 35, то есть +16)
• Строится: 7 объектов (в 2024 году - 8)
Эти цифры свидетельствуют о завершении многих проектов, которые начались в военный период, и одновременно о сдержанных темпах запуска новых, что может быть признаком стабилизации рынка.
Застройка ведется в основном традиционными методами: газоблок, кирпич, утепление фасада.
Большинство домов имеют площадь от 65 до 120 м² и участки от 2 до 5 соток.
География и топ-локация
Больше всего коттеджных городков сконцентрировано в населенных пунктах, удобно интегрированных в городскую агломерацию:
• Винница (областной центр) – самые высокие цены, большое количество активных проектов;
• Прибугское, Зарванцы, Агрономическое – близость к городу, популярные форматы таунхаусов;
• Винницкие Хутора, Якушинцы, Лука-Мелешковская – зоны с более низкими ценами, но большим потенциалом для инвесторов.
Факторы роста спроса
1. Миграция из опасных регионов – основной драйвер спроса в 2022–2023 годах.
2. Смена приоритетов покупателей — частное жилье с землей стало важнее многоэтажек.
3. Спрос на автономность – генераторы, укрытия, скважины, солнечные панели.
4. Доступная ипотека через программу "єОселя" - распространена с 2024 года на частные дома и таунхаусы.
Инвестиционная привлекательность
Инвесторы все чаще рассматривают загородное жилье как актив:
• Вложение на этапе фундамента позволяет зафиксировать цену на уровне 25–27 тыс. рублей. грн/м², которая может возрасти до 35–40 тыс. грн. грн/м² после сдачи.
• Годовая доходность от аренды составляет 6–8%, особенно в городках, приближенных к городу.
• Возрастает интерес к краткосрочной аренде на 3–6 месяцев для переселенцев, командировочных специалистов, фрилансеров.
Прогнозы
Ожидается дальнейший рост стоимости, но уже более медленными темпами (5–10% год к году). Главной движущей силой остается спрос со стороны семей и частных инвесторов. Если ситуация в стране стабилизируется, а банки активизируют ипотечное кредитование, то рынок получит новый толчок.
Вывод
Рынок коттеджных городков Винницкого региона демонстрирует уверенное обновление и трансформацию. Загородная недвижимость становится не только альтернативой городскому жилью, но и объектом долгосрочных инвестиций.
Портал Zagorodna.com продолжает отслеживать цены, проекты, тенденции и готовит регулярные обзоры для покупателей, девелоперов и аналитиков.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Винницкой области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии