Автор: Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Ринок котеджних містечок у Вінницькій області продовжує зростати — як за обсягом пропозиції, так і за вартістю. За рік (червень 2024 – червень 2025) ціни зросли в середньому на 16–18%, а пропозиція розширилася на третину. У фокусі — комфортне передмістя, компактні формати таунхаусів і стабільний попит на приватні будинки від переселенців і місцевих родин.
Середні ціни у населених пунктах Вінниччини
|
Населений пункт |
Ціна за м² (2025), грн |
Ціна за м² (2024), грн |
Зміна, грн |
Зміна, % |
|
Вінниця |
39 664 |
34 565 |
+5 099 |
+14,8% |
|
Агрономічне |
33 449 |
26 807 |
+6 642 |
+24,8% |
|
Зарванці |
30 580 |
23 474 |
+7 106 |
+30,3% |
|
Якушинці |
26 899 |
29 093 |
–2 194 |
–7,5% |
|
Прибузьке |
38 126 |
20 548 |
+17 578 |
+85,5% |
|
Вінницькі Хутори |
32 680 |
– |
новий проєкт |
– |
|
Березина |
37 640 |
– |
новий проєкт |
– |
|
Вінницький район |
33 049 |
27 022 |
+6 027 |
+22,3% |
|
Вінницька область (середнє) |
35 438 |
30 254 |
+5 184 |
+17,1% |
Ключові спостереження:
- Найвища середня ціна — у Вінниці (39 664 грн/м²) і несподівано — в Прибузькому (38 126 грн/м²), де будуються нові елітні містечка.
- Зарванці та Агрономічне зросли понад +24%, підтверджуючи тренд на активну передміську забудову.
- Якушинці — єдиний населений пункт зі зниженням ціни за рік. Причина — зменшення активності будівництва та поява доступних дуплексів.
- Нові гравці на карті — Березина та Вінницькі Хутори — одразу вийшли у ціновий топ, що вказує на їхній інвестиційний потенціал.
Ціновий діапазон
|
Параметр |
Значення |
|
Мінімальна ціна |
23 592 грн/м² — КМ у Якушинцях |
|
Максимальна ціна |
55 400 грн/м² — таунхауси Dream Town, м. Вінниця |
|
Середня по області (всі типи) |
≈ 35438 грн/м² |
|
Розрив між мін. і макс. ціною |
понад 135% |
Такий контраст цін вказує на зрілість ринку: забудовники працюють як для бюджетного сегмента (дуплекси і малоповерхівки), так і для преміального (закриті клубні містечка з архітектурною унікальністю та розширеною інфраструктурою).
Вплив типу нерухомості на вартість
|
Тип нерухомості |
Ціна за м², грн, 2025 |
Ціна за м², грн, 2024 |
Зміна за рік |
|
Таунхаус |
36 537 |
31 083 |
+17,5% |
|
Котедж |
36 044 |
30 945 |
+16,5% |
|
Дуплекс |
29 410 |
– |
– |
Найвищу середню вартість за м² мають таунхауси, що поступово заміщують попит на квартири: їх будують у межах міста або ближньому передмісті, з невеликими ділянками, але зручним плануванням.
Класичні котеджі з ділянками 4–6 соток лише трохи поступаються за ціною.
Дуплекси, зокрема у передмісті (Якушинці, Агрономічне), поки залишаються найдоступнішим варіантом.
Вплив готовності на вартість
|
Статус готовності |
Ціна за м² |
Ціна за м² (2024), грн |
Зміна |
|
34 892 |
31 047 |
+12,4% |
|
|
36 529 |
31 045 |
+17,7% |
Уперше за останні роки споруджувані об'єкти дорожчі за готові. Це вказує на випереджальний попит: покупці прагнуть “застовпити” житло на ранніх етапах, навіть попри ризики добудови. Забудовники, в свою чергу, піднімають стартові ціни, очікуючи подальшого зростання.
Прогнози на 2-ге півріччя 2025 року
Очікується, що вартість житла зростатиме помірно — в межах +5–8% до кінця року, якщо не буде суттєвих змін у макроекономічній ситуації.
Основні фактори впливу:
- Інфляція + зростання собівартості будівництва
- Обмежена пропозиція у межах міста
- Попит від внутрішньо переміщених осіб і молодих сімей
- Програма “єОселя”, яка з 2024 року включає частину приватної забудови
Висновок
Станом на червень 2025 року ринок котеджних містечок Вінниччини стабільно зростає, ціни в середньому піднялися на 17%, зберігаючи великий діапазон: від 23 592 до 55 400 грн/м².
Найдинамічніші локації — Прибузьке, Агрономічне, Зарванці, де активно зростає не лише кількість проєктів, а й ціновий рівень.
Ціни на об’єкти, що ще будуються, перевищують ціни на готові, що свідчить про високу довіру до забудовників і стабільний попит наперед.
Формується збалансований ринок, де можна знайти і бюджетний дуплекс у Якушинцях, і преміум-житло у Dream Town.
Портал Zagorodna.com і надалі відстежує ціни, проєкти, тенденції та готує регулярні огляди для покупців, девелоперів та аналітиків.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Вінницькій області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі