Автор: Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Географія пропозиції
Ринок котеджних містечок Волинської області демонструє стабільність із поступовим зростанням. Найбільша активність зосереджена у передмісті Луцька, де зосереджена майже вся пропозиція.
У період із 2022 по 2025 рік ринок пережив етап активного попиту, зростання цін, а згодом і охолодження. У 2024-2025 роках відбувається стабілізація.
Загальна динаміка (2022–2025)
• 2022 рік: 19 котеджних містечок, сплеск попиту після початку війни, різке зростання цін (+31% за 5 місяців).
• 2023: 20 містечок (+1), помітне зниження попиту, зниження середньої ціни на 6,7%.
• 2024: стабільна ситуація, відсутність нових проєктів.
• 2025 рік: 21 котеджне містечко (+1 порівняно з 2024 роком), завершено ще один об'єкт, кількість заморожених містечок зменшилась з 2 до 1.
Географічне розташування області залучило під час війни чимало переселенців зі сходу України, які почали цікавитись готовими таунхаусами та дуплексами у Луцьку та передмісті.
Розташування КМ у Волинській області
4 котеджні містечка знаходяться у Луцьку; 16 КМ розташовані у Луцькому районі (села: Боратин, Зміїнець, Липини, Підгайці, Рованці, Струмівка, Тарасово) та 1 проєкт у Ковельському районі, що на 1 проект більше у порівнянні з червнем 2024 року.
Географія: активні населені пункти
|
Населений пункт |
2024 |
2025 |
Зміна |
|
Струмівка |
5 |
6 |
+1 |
|
Рованці |
4 |
4 |
0 |
|
Луцьк |
4 |
4 |
0 |
|
Липини |
2 |
2 |
0 |
|
Зміїнець |
1 |
1 |
0 |
|
Боратин |
1 |
1 |
0 |
|
Підгайці |
1 |
1 |
0 |
|
Тарасове |
1 |
1 |
0 |
|
Світязь |
1 |
1 |
0 |
Усі нові проєкти зосереджені у Струмівці — найактивнішому заміському кластері під Луцьком.
Попит та пропозиція
Попит: у 2022 році був високим через безпечну локацію Волині. У 2023–2024 роках спостерігалося зниження на 20–50%. Стабілізація відбулася у 2025 році.
У 2022-2023 роках темпи появи нових котеджних містечок на Волині були невисокими. За весь 2023 рік ринок поповнився лише 1 новим проектом (дуплексами у с. Боратин) – кількість КМ зросла з 19 до 20. Протягом 2024 року нових комплексів не зафіксовано (залишилося 20). Частину проектів, розпочатих до війни, було припинено: у грудні 2023 року заморожено будівництво 2 містечок (для порівняння – 1 заморожено на початку 2023 року). Також згодом накопичується пул реалізованих (розпроданих) містечок: наприкінці 2023 року їх було 11 комплексів (4 у межах Луцька та 7 у передмісті), які вже не пропонуються на первинному ринку.
Типи нерухомості у котеджних містечках Волинської області
- Перше місце за кількістю типів житла у таунхаусів – 17 містечок.
- На другому місці котеджі – 5 містечок.
- На третьому місці дуплекси – 2 містечка
Таунхауси залишаються популярним форматом.
Дуплекси поступово набирають популярності.
Усі котеджі розташовані у передмісті Луцька.
У самому обласному центрі будують лише таунхауси.
Лідером з усіх видів нерухомості в області є Луцький район.
|
Тип |
2024 |
2025 |
Зміна |
|
Дуплекси |
1 |
2 |
+1 |
|
Котеджі |
5 |
5 |
0 |
|
Таунхауси |
16 |
17 |
+1 |
Ступінь готовності котеджних містечок на Волині
На даний час у Волинській області є 15 побудованих котеджних містечок проти 14 у червні 2024 року;
6 споруджуваних котеджних містечок порівняно з 6 у червні минулого року.
За кількістю побудованих містечок першість у Луцького району (11 містечок). Луцький район – лідер за кількістю містечок, що будуються (5 містечок).
Девелопери зосереджуються на добудові розпочатих проектів. Вихід нових містечок майже відсутній.
«Заморожені» котеджні містечка під Луцьком
У 1 котеджному містечку зупинено будівництво проти 2 містечок у червні 2024 року.
|
Стан об'єктів |
2024 |
2025 |
Динаміка |
|
Збудовано |
14 |
15 |
+1 |
|
Будується |
6 |
6 |
0 |
|
Заморожено |
2 |
1 |
-1 |
Висновки
• Ринок заміського житла на Волині розвивається обережно, без перегріву.
• Домінують формати таунхаусів та проекти у передмісті Луцька.
• Девелопери роблять ставку на завершення існуючих проєктів.
• У Струмівці зафіксовано єдиний приріст котеджних містечок за рік.
• Попит стабілізується, але залишається вибірковим: у пріоритеті готові об'єкти з підведеними комунікаціями поблизу міста.
✅ Ринок Волинської області зберігає потенціал до розвитку у післявоєнний період, особливо в межах 10 км від Луцька.
Портал Zagorodna.com і надалі відстежуватиме ціни, проєкти, тенденції та готуватиме регулярні огляди для покупців, девелоперів та аналітиків.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Волинській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі