Автор: Виктор Коваленко, руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
География предложения
Рынок коттеджных городков Волынской области демонстрирует стабильность с постепенным ростом. Наибольшая активность сосредоточена в пригороде Луцка, где сосредоточено почти все предложение.
В период с 2022 по 2025 год рынок пережил этап активного спроса, рост цен, а впоследствии и охлаждение. В 2024-2025 годах происходит стабилизация.
Общая динамика (2022–2025)
• 2022 год: 19 коттеджных городков, всплеск спроса после начала войны, резкий рост цен (+31% за 5 месяцев).
• 2023 год: 20 городков (+1), заметное снижение спроса, снижение средней цены на 6,7%.
• 2024 год: стабильная ситуация, отсутствие новых проектов.
• 2025 год: 21 коттеджный городок (+1 по сравнению с 2024 годом), завершен еще один объект, количество замороженных городков уменьшилось с 2 до 1.
Географическое расположение области привлекло во время войны немало переселенцев с востока Украины, которые стали интересоваться готовыми таунхаусами и дуплексами в Луцке и пригороде.
Расположение КГ в Волынской области
4 коттеджных поселка находятся в Луцке; 16 КГ расположены в Луцком районе (села: Боратин, Змиенец, Липины, Подгайцы, Рованцы, Струмовка, Тарасово) и 1 проект в Ковельском районе, что на 1 проект больше в сравнении с июнем 2024 года.
Спрос и предложение
Спрос: в 2022 году был высоким из-за безопасной локации Волыни. В 2023-2024 годах наблюдалось снижение на 20-50%. Стабилизация прошла в 2025 году.
В 2022-2023 годах темпы появления новых коттеджных городков на Волыни были невысокими. За весь 2023 рынок пополнился лишь 1 новым проектом (дуплексами в с. Боратин) – количество КМ возросло с 19 до 20. В течение 2024 года новых комплексов не зафиксировано (осталось 20). Часть проектов, начатых до войны, была приостановлена: в декабре 2023 заморожено строительство 2 городков (для сравнения – 1 заморожен в начале 2023). Также со временем накапливается пул реализуемых (распроданных) городков: в конце 2023 года их было 11 комплексов (4 в пределах Луцка и 7 в пригороде), которые уже не предлагаются на первичном рынке.
Типы недвижимости в коттеджных городках Волынской области
- Первое место по количеству типов жилья у таунхаусов - 17 городков.
- На втором месте коттеджи – 5 городков.
- На третьем месте дуплексы – 2 городка
Таунхаусы остаются популярным форматом.
Дуплексы постепенно набирают популярность.
Все коттеджи расположены в пригороде Луцка.
В самом областном центре строят только таунхаусы.
Лидером по всем типам недвижимости в области является Луцкий район.
Степень готовности коттеджных городков Волыни
В настоящее время в Волынской области есть 15 построенных коттеджных городков против 14 в июне 2024;
6 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 6 в июне прошлого года.
По количеству построенных городков первенство у Луцкого района (11 городков). Луцкий район – лидер по количеству строящихся городков (5 городков).
Девелоперы сосредотачиваются на достройке начатых проектов. Выход новых городков почти отсутствует.
«Замороженные» коттеджные городки под Луцком
В 1 коттеджном городке остановлено строительство против 2 городков в июне 2024 года.
Выводы
• Рынок загородного жилья на Волыни развивается осторожно, без перегрева.
• Доминируют форматы таунхаусов и проекты в пригороде Луцка.
• Девелоперы делают ставку в завершение существующих проектов.
• В Струмовке зафиксирован единственный прирост коттеджных городков за год.
• Спрос стабилизируется, но остается выборочным: в приоритете готовые объекты с подведенными коммуникациями вблизи города.
✅ Рынок Волынской области сохраняет потенциал к развитию в послевоенный период, особенно в пределах 10 км от Луцка.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Волыни размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии