Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Волынь среди лидеров по темпам развития загородного жилья, в частности в пригороде Луцка. Ниже – обзор ценовой ситуации с акцентом на последние два года и динамику с 2022 года.
Средняя стоимост
ь 1 кв.м в коттеджных городках Волынской области по данным консалтинговой компании РеалЭкспо и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 10 июня составляет 32164 грн., что на 29% выше, чем в июне 2024 года.
Средняя стоимость в коттеджных городках Луцкого района выросла на 26%.
- Первое место по стоимости квадратного метра занимают Липины (63259 грн).
- Второе место у Змиенца (50000 грн).
- Третье место у Свитязя (39461 грн).
Минимальная стоимость кв.м – 23000 грн. в таунхаусы «Обрий»:
Волынская, Луцкий р-н, Рованцы, ул. Покровская, 16.
Максимальная стоимость кв.м – 63 259 грн. в КМ «Октава»:
Волынская, Луцкий р-н, Липины, ул. Сагайдачного, 9.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Луцком зависит от типа недвижимости. По состоянию на 10/06/2025 она выглядела так:
Самым дорогим оказался квадрат в котеджах, а самым дешевым – в дуплексах. Квадрат в котеджах на 119% дороже, чем квадратный метр в дуплексах.
Самый стремительный рост – в сегменте коттеджей, где стоимость выросла на 87% за год. Это связано с ростом цен в премиум-сегменте, включая КГ "Октава" (Липины) с рекордной ценой 63 259 грн/м².
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Луцком менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 10/06/2025 она выглядела так:
- строящиеся - 39424 грн/кв.м
- построенные - 24243 грн/кв.м
Стоимость квадратного метра в строящихся поселках Волынской области дороже на 62,6%, чем квадрат в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости проектов на этапе строительства.
Инвесторы, которые заходили на этапе строительства в 2024 году, уже в 2025 году имеют 40% прироста на квадратном метре.
Что это значит для покупателей?
1. Цены растут быстрее в престижных локациях (Липины, Змиенец).
2. Наибольший потенциал роста в коттеджах и проектах на стадии строительства.
3. Уровень спроса сохраняется высоким, несмотря на общую экономическую нестабильность.
Прогноз на 2 полугодие 2025 года
Ожидается дальнейший рост на уровне 5-10%, с особо активным спросом на:
• таунхаусы среднего класса;
• коттеджи в премиум-сегменте;
• участки с проектами на ранней стадии реализации.
Выводы
Рынок коттеджных городков Волыни с 2022 по 2025 год прошел этап стабильного роста, который в последнее время приобрел ускорение. Наибольший рост наблюдается в коттеджах и застройках на ранней стадии. Волынь остается одним из самых привлекательных регионов для инвестирования в загородное жилье.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Волынской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии