Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
З початку повномасштабного вторгнення ринок заміської нерухомості в західних регіонах України отримав новий імпульс.
Середня вартість у котеджних містечках Волинської області за даними консалтингової компанії "РеалЕкспо" та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 10 червня становить 32164 грн., що на 29% вище, ніж у червні 2024 року.
Середня вартість у котеджних містечках Луцького району зросла на 26%.
- Перше місце за вартістю квадратного метра займають Липини (63 259 грн).
- Друге місце у Зміїнця (50 000 грн).
- Третє місце у Світязя (39 461 грн).
Мінімальна вартість кв.м – 23 000 грн. в таунхаусах «Обрій»:
Волинська, Луцький р-н, Рованці, вул. Покровська, 16.
Максимальна вартість кв.м – 63259 грн. у КМ «Октава»:
Волинська, Луцький р-н, Липини, вул. Сагайдачного, 9.
Динаміка зростання цін: червень 2024 - червень 2025. грн/кв.м
|
Населений пункт |
2024 |
2025 |
Δ Зміна, % |
|
Ковельський р-н |
0 |
39 461 |
🔼 новий проєкт |
|
Світязь |
0 |
39 461 |
🔼 новий проєкт |
|
Луцький р-н |
24 929 |
31 469 |
+26% |
|
Боратин |
23 964 |
26 216 |
+9% |
|
Змієнець |
27 003 |
50 000 |
+85% |
|
Липини |
41 549 |
63 259 |
+52% |
|
Рованці |
24 290 |
24 075 |
🔽 –1% |
|
Струмівка |
23 611 |
26 174 |
+11% |
|
Тарасове |
19 994 |
24 692 |
+23% |
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком залежить від типу нерухомості. Станом на 10/06/2025 вона мала такий вигляд:
Найдорожчим виявився квадрат у котеджах, а найдешевшим – у дуплексах. Квадрат у котеджах на 119% дорожчий за квадратний метр у дуплексах.
Ціни за типом нерухомості:
|
Тип об'єкта |
2024 |
2025 |
Δ Зміна |
|
Дуплекси |
23 964 |
25 882 |
+8% |
|
Таунхауси |
23 850 |
30 492 |
+28% |
|
Котеджі |
30 287 |
56 630 |
+87% |
Найстрімкіше зростання — у сегменті котеджів, де вартість зросла на 87% за рік. Це пов'язано зі зростанням цін у преміум-сегменті, включаючи КМ «Октава» (Липини) з рекордною ціною 63 259 грн/м².
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 10/06/2025 вона мала такий вигляд:
Вартість квадратного метра в селищах Волинської області, що будуються, дорожча на 62,6%, ніж квадрат у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості проєктів на етапі будівництва.
Ціни за стадією готовності:
|
Стан |
2024 |
2025 |
Δ Зміна |
|
Збудовано |
23 258 |
24 243 |
+4% |
|
Будується |
28 272 |
39 424 |
+39% |
Інвестори, які заходили на етапі будівництва у 2024 році, вже у 2025 році мають +40% приросту на квадратному метрі.
Що це означає для покупців?
1. Ціни зростають швидше у престижних локаціях (Липини, Зміїнець).
2. Найбільший потенціал зростання у котеджах та проектах на стадії будівництва.
3. Рівень попиту зберігається високим, попри загальну економічну нестабільність.
Прогноз на 2 півріччя 2025 року
Очікується подальше зростання на рівні 5-10%, з особливо активним попитом на:
• таунхауси середнього класу;
• котеджі у преміум-сегменті;
• ділянки із проектами на ранній стадії реалізації.
Висновки
Ринок котеджних містечок Волині з 2022 по 2025 рік пройшов етап стабільного зростання, який останнім часом набув прискорення. Найбільше зростання спостерігається в котеджах та забудовах на ранній стадії. Волинь залишається одним із найпривабливіших регіонів для інвестування у заміське житло.
Портал Zagorodna.com і надалі відстежуватиме ціни, проєкти, тенденції та готуватиме регулярні огляди для покупців, девелоперів та аналітиків.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Волинській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі