Рост цен в коттеджных городках Киевской области в 1 квартале остановился

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области составляет 39126 грн., что чуть дороже по сравнению с началом года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
март-2025, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Миним	Максим	Среднее
Белоцерковский	37510	42918	40515
Бориспольский	13388	74521	37513
Броварской	13333	50916	28941
Вышгородский	20250	134371	46811
Обуховский	15090	167540	60413
Фастовский	7983	153267	33071
Бучанский	9890	97419	33983
Среднее	7983	167540	39126

• Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района равна 60413 грн.
• На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 46811 грн.
• На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Белоцерковский район со стоимостью 40515 грн/кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Фастовского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м –167540  грн. в строящемся коттеджном городке "Eguides Villas", расположенном в Лесниках Обуховского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости.

Средняя стоимость в разных типах недвижимости в Киевской области
март-2025, грн./кв.м

Тип недвижимости	Март
участок	218441
квадрекс	27969
дуплекс	32040
таунхаус	30895
коттедж	46025
вилла	96804

Лидером по стоимости являются виллы, а замыкают список квадрохаусы.
Цены в 1 квартале почти во всех типах недвижимости не изменились, кроме дуплексов и таунхаусов.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 64,55%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 32,9%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства.

Средняя стоимость в коттеджных городках в зависимости от готовности
март-2025, грн./кв.м

Готовность	Март
строящиеся	40403
построенные	35318

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 14,4%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Киевской области влияют:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com