Темпы роста коттеджных городков в Киевской области в 1 квартале замедлились

По состоянию на 05/04/2025, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области был 1191 коттеджный городок по сравнению с 1182 городками в январе, то есть в течении 1 квартала появилось 9 новых проектов, рост составил 0,76%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Продолжение войны в Украине и неопределенность на рынке загородной недвижимости отразились на темпах падения количества новых проектов.
В 1 квартале 2024 года на рынок вышло 12 новых проектов. В сравнении с 2024 годом падение в течение 1 квартала составило 0,24%.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-март 2025 (по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Март
Белоцерковский	5	6
Бориспольский	79	80
Броварской	71	72
Бучанский	629	634
Вышгородский	77	77
Обуховский	187	187
Фастовский	134	135
Всего	1182	1191

В Киевской области в 7 районных центрах есть коттеджные городки.
В 2025 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы.

• Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (634 городка по сравнению с 629 городками в январе). В течении 1 квартала на рынок в районе вышло 5 новых проектов. Рост в процентах составил 0,79%.
• На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 187 коттеджными городками.
• Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (135 городков против 134 городков в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 17 коттеджных городках главным типом недвижимости являются виллы против 17 в январе. Доля вилл составляет 1,43% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (15 городков с виллами);
• в 70 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 69 в январе Доля участков составляет 5,88% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками);
• в 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 18 в январе. Доля квадрексов составляет 1,51% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами);
• в 217 городках – дуплексы против 216 в январе. Доля дуплексов составляет 18,22% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (131 городок с дуплексами);
• в 588 городках – коттеджи против 587 в январе. Лидером является Бучанский район (239 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 49,37% от всех типов недвижимости;
• в 539 городках – таунхаусы против 533 в январе. Лидером является Бучанский район (355 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 45,25% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2025

Тип	Январь	Март
Вилла	17	17
Квадрекс	18	18
Участок	69	70
Дуплекс	216	217
Таунхаус	533	539
Коттедж	587	588

По типам недвижимости лидером являются коттеджи (588), за ними следуют таунхаусы (539), и на третьем месте - дуплексы (217).

Больше всего в 1 квартале появилось новых проектов на Киевщине с таунхаусами (6 городков).

Готовность в коттеджных городках Киевской области

Лидером по степени готовности являются построенные городки (54,24%), далее следуют строящиеся городки (36,36%) и на проекты приходится 9,32%.

• 646 построенных коттеджных городков по сравнению с 645 в январе;
• 433 строящихся городков по сравнению с 426 в январе;
• 111 проектируемых городков против 111 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2025

Состояние	Январь	Март
Построено	645	646
Строятся	426	433
Проект	111	111

Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с январем выросло количество строящихся городков на 1,64%.

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 219 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 219 поселков в январе.
Доля замороженных проектов составляет 18,39%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 446 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 37,45% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.
Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Чтобы быть в курсе новостей, статей. аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com