Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 08 декабря 2025 года было 2250 коттеджных городков, что на 9,75% больше по сравнению с январем-2024, то есть за год на рынок вышло 200 новых проектов против 200 новых проектов в январе-декабре 2023 года.
Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Местонахождение коттеджных городков
Количество коттеджных городков в Украине, январь-декабрь-2024
(по данным портала www.zagorodna.com)
|
Область |
Январь |
Декабрь |
|
40 |
57 |
|
|
20 |
20 |
|
|
57 |
59 |
|
|
11 |
11 |
|
|
33 |
55 |
|
|
19 |
20 |
|
|
87 |
117 |
|
|
99 |
104 |
|
|
1112 |
1182 |
|
|
10 |
11 |
|
|
189 |
219 |
|
|
9 |
9 |
|
|
117 |
118 |
|
|
9 |
9 |
|
|
43 |
45 |
|
|
15 |
15 |
|
|
36 |
45 |
|
|
52 |
52 |
|
|
3 |
3 |
|
|
35 |
42 |
|
|
13 |
14 |
|
|
6 |
6 |
|
|
35 |
37 |
|
|
ВСЕГО |
2050 |
2250 |
В 22 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.
По темпам выхода новых проектов 2024 выглядел следующе:
- 1 квартал - 55 городков;
- 2 квартал – 49 городков;
- 3 квартал – 38 городков;
- 4 квартал – 58 городков.
Несмотря на услилившиеся обстрелы Украины в 2024 году, рынок коттеджных городков повторил путь 2023 года: то же количество новых проектов. В 2023-м году все шло по возрастающей: 38 городков в 1 квартале и 64 городка в 4 квартале.
В 2024-м мы видим снижение количества проектов во 2-м и 3-м кварталах, рост в 4-м квартале.
- Первенство по количеству коттеджных городков в Украине у Киевской области (1182 городка, в течение года здесь появилось 70 новых проектов; рост в течение года составил 6,3%);
- второе место у Львовской области (219 городков, в 2024 году появилось 30 новых проектов; рост в течение года составил 15,9%);
- третье место в Одесской области (118 поселков; с начала года появился 1 новый проект).
В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 новых проектов, в 2021 - 33,6. Если в феврале-декабре 2022-го на рынок вышло 50 новых проектов, то за весь 2024 год (третий год войны) - 200 проектов, что в 4 раза больше. По темпам выхода новых проектов 2024 догнал 2020 год, но отстает от довоенного 2021-го в 2 раза.
- По количеству новых проектов с начала года первенство у Киевской области (70 городков против 64 в 2023-м).
- На втором месте Ивано-Франковская область с 30 поселками против 33 в 2023-м.
- Третье место у Львовской области – 30 новых проектов против 31 в 2023-м.
В январе-декабре 2024-го в западной Украине появилось 102 новых проекта против 112 в 2023-м, а в Киеве и области только 70 новых городков, что больше на 45,7%. Это говорит о том, что застройщики в безопасных районах Западной Украины продолжают работать и выводят новые проекты на рынок, которвые пользуются спросом.
- В % выражении наибольший рост новых городков показала Закарпатская область (22 городка, рост - 66,6%).
- На втором месте Винницкая область с 17 новыми городками (рост - 42,5%).
- На третьем месте по темпам роста идет Ивано-Франковская область с 30 новыми проектами (рост - 34,48%).
Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 8 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 40 до 250 кв. м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 8 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков или кирпича.
Но есть несколько больших городков. К примеру, в с. Залесье Броварского района Киевской области ведется строительство КГ Beverly Hills Town на 30 га земли. В городке будет 24 коттеджа, 742 таунхауса, 56 дуплексов.
Или КГ "Новая дача" в с. Хмельная Бучанского района Киевской области. На 17 га строится 160 коттеджей.
Типы недвижимости в коттеджных городках Украины в 2024-м
- В 22 коттеджных поселках против 20 в январе основным типом недвижимости были виллы (рост - 10%);
- в 377 проектах против 318 в январе основным типом недвижимости были дуплексы (рост - 18,55%);
- в 1180 проектах против 1046 в начале года основным типом недвижимости были таунхаусы ( рост - 12,8%);
- в 960 проектах против 877 в январе основным типом недвижимости были коттеджи ( рост - 9,46 %);
- в 34 проектах против 30 в январе основным типом недвижимости были квадрексы (рост - 13,3%).
Таунхаусы лидируют как тип недвижимости в КГ Украины.
По количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 22,9% против 19,3% в 2023-м. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле для покупателей и требуют меньше вложений для застройщиков.
Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.
Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской, Ровненской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 87 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 85 городками в январе. Доля земельных участков составляет 4,14% от всех типов недвижимости.
- Лидером является Киевская область (69 городков с участками).
- Второе место у Харьковской области (6 городков).
- Третье место у Одесской области (5 городков).
Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".
Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в декабре было
- 1266 построенных коттеджных городков (на 51 городок больше, чем в январе);
- 179 проектов (на 7 проектов меньше, чем в январе);
- 805 строящихся коттеджных городков (на 156 городков больше, чем в январе).
По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 56,3% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 35,7% поселков строится; 7,95% городков находятся в стадии проект".
Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.
«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 334 коттеджных городках Украины строительство остановлено против 337 в январе. Это на 3 городка меньше, чем в январе. В течение года в 3 городках возобновлено строительство.
- Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (219 городков против 221 в январе).
- На втором месте – Одесская область с 29 замороженными городками.
- На третьем месте – Харьковская область с 16 замороженными поселками.
Здесь наглядно видно как война влияет на строительство коттеджных городков. В Одесском и Харьковском регионах, граничащих с линией фронта, и часто обстреливаемых, ситуация не изменилась, а в Киевской области возобновлено строительство в 2 городках.
Проданные коттеджные городки Украины
В настоящее время в 894 городках все домовладения проданы, что составляет 39,73% от общего количества городков в Украине.
Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.
В западных регионах Украины спрос упал меньше, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской областей.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.
Влияет на выбор покупателей наличие коммуникаций и инфраструктуры.
По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в марте-мае. Это будет касаться как продажи, так и аренды. Весной активизируется рынок земли».
«На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине в следующем году. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все зависит от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии