Стоимость коттеджных городков в пригороде Киева выросла

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области составляет 39089 грн., что несколько дороже по сравнению с началом года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места со многих точек зрения. Популярные Вышгородский и Обуховский районы, Одесское направление.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
декабрь-2024, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Миним	Максим	Среднее
Бориспольский	13388	74521	37442
Броварской	13333	50916	27855
Вышгородский	20250	134371	46817
Обуховский	15090	167540	60413
Фастовский	7983	153267	33071
Бучанский	9890	97419	33874
Среднее	7983	167540	39089

• Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района равна 60413 грн., что на 1,68% дороже, чем в январе.
• На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 46817 грн., что на 2% дешевле, чем в начале года.
• На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Бориспольский район со стоимостью 37442 грн/кв.м. "Квадрат" здесь упал на 0,3%. по сравнению с январем.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Фастовского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м –167540  грн. в строящемся коттеджном городке "Eguides Villas", расположенном в Лесниках Обуховского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости.

Средняя стоимость в разных типах недвижимости в Киевской области
декабрь-2024, грн./кв.м

Тип недвижимости	Декабрь
участок	218441
квадрекс	27969
дуплекс	31724
таунхаус	30733
коттедж	46024
вилла	96804

Лидером по стоимости являются виллы, а замыкают список квадрохаусы.
Во всех типах недвижимости в течении года стоимость выросла.  Особенно сильно выросли виллы в связи с выходом на рынок дорого элитного городка в Лесниках.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 64,55%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 33,2%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства.

Средняя стоимость в коттеджных городках в зависимости от готовности
декабрь-2024, грн./кв.м

Готовность	Декабрь
строящиеся	40380
построенные	35230

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 14,6%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Киевской области влияют:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com