Ріст цін у котеджних містечках України у 3-му кварталі сповільнився

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на 08/10/2024 становила 39690 грн., що дорожче на 0,4%, ніж середня вартість у 2 кварталі 2024-го.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
червень-вересень 2024, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Червень	Вересень
Вінницька	30524	31954
Волинська	24929	24929
Дніпропетровська	33892	34130
Житомирська	23952	23952
Закарпатська	39815	39815
Запорізька	24021	26662
Івано-Франківська	64990	65125
Київ	49257	49908
Київська	38665	38828
Кіровоградська	24329	24329
Львівська	39679	39401
Миколаївська	32158	32158
Одеська	44362	44362
Полтавська	33830	33830
Рівненська	23884	23884
Сумська	22805	22805
Тернопільська	18361	20713
Харківська	37604	37604
Херсонська	22149	22149
Хмельницька	27756	27375
Черкаська	27513	27513
Чернігівська	25005	25005
Чернівецька	33179	33179
Середнє	39539	39690

Незважаючи на зростання курсу долара, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра по Україні зросла протягом 3 кварталу всього на 0,4%.

Ціни залежать від ситуації на фронті та віддаленості від лінії фронту: незначне зростання чи падіння вартості квадратного метра у західних регіонах (від -1,37% у Хмельницькій області до +12,8% у Тернопільській) та падіння чи заморозка вартості у південних регіонах.

Лідери середньої вартості квадратного метра в Україні:

•  Івано-Франківська область (65125 грн.; у регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв. м досягає 227605 грн./кв.м);
•  на другому місці – Київ (49908 грн.; порівняно з 2 кварталом середня вартість зросла на 1,3%);
•  на третьому місці – Одеська область (44362 грн.; порівняно з червнем середня вартість не змінилася. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Стрийського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 227 605 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості квадратного метра у 3 кварталі зафіксовано у Тернопільській області – 12,8%, а найбільше падіння (1,37%) – у Хмельницькій області.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 08/10/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

•  вілла – 84313;
•  квадрекс - 33943 проти 34274 у червні;
•  дуплекс – 34341 проти 35217 у червні;
•  котедж - 48496 проти 48096 у червні;
•  таунхаус – 30653 проти 30271 у червні;
•  земельна ділянка – 175710 проти 176246 грн/сотка у червні

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 36,8%, ніж квадратний метр у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 08/10/2024 у грн./кв.м вона виглядала так:

•  будується – 40806 проти 40707 у червні;
•  збудовано – 36740 проти 36440 у червні;

Середня вартість «квадрату» у споруджуваних містечках дорожча на 11%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2024 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розтермінування

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com