Темпи росту нових котеджних містечок в Україні у 3 кварталі знизилися на 22,4%

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 07 жовтня 2024 року є 2192 котеджних містечка.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Протягом 3 кварталу на ринок заміської нерухомості вийшло 38 нових містечок проти 49 нових проєктів у 2 кварталі 2024 року, що на 22,45% менше, тобто, незважаючи на війну в Україні, темпи зростання кількості нових проєктів знижуються незначно.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Розташування котеджних містечок

Кількість котеджних містечок в Україні, березень-вересень-2024
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Березень	Червень	Вересень
Вінницька	41	43	46
Волинська	20	20	20
Дніпропетровська	57	57	58
Житомирська	11	11	11
Закарпатська	47	53	53
Запорізька	19	19	20
Івано-Франківська	98	105	109
Київ	100	100	103
Київська	1123	1142	1160
Кіровоградська	10	11	11
Львівська	200	208	210
Миколаївська	9	9	9
Одеська	118	118	118
Полтавська	9	9	9
Рівненська	44	44	44
Сумська	15	15	15
Тернопільська	38	40	43
Харківська	52	52	52
Херсонська	3	3	3
Хмельницька	36	39	42
Черкаська	13	13	13
Чернігівська	6	6	6
Чернівецька	36	37	37
Разом	2105	2154	2192

У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

•  першість за кількістю котеджних містечок в Україні у Київщини (1160 містечок, у 3 кварталі тут з'явилося 18 нових проєктів проти 19 містечок у 2 кварталі; падіння склало 5,26%);
•  друге місце у Львівської області (210 містечок проти 208 містечок у 2 кварталі. У 3 кварталі з'явилося 2 нових проєкти проти 8 нових проєктів у 2 кв; падіння склало 75%);
•  третє місце у Одещини (118 містечок проти 118 проектів у 2 кварталі).

У 2020 році в середньому за місяць з'являлося 16,6 нових проєктів, у 2021 – 33,6. Якщо у лютому-грудні 2022-го на ринок вийшло 50 нових проєктів, то за весь 2023 рік (другий рік війни) - 200 проєктів, що вчетверо більше. За темпами виходу нових проєктів 2024 рік наздогнав 2020 рік, але відстає від довоєнного 2021-го вдвічі.

У 3 кварталі 2024 року географія нових проєктів змінилася.

•  За кількістю нових проектів першість у Київської області (18 містечок).
•  Друге місце в Івано-Франківської області (4 нових містечка проти 7 проектів у 2 кварталі).
•  Третє місце поділили між собою Вінницька, Тернопільська, Хмельницька області та Київ (по 3 нових містечка).

2 містечка з'явилося у 3 кварталі у Львівській області проти 8 містечок у 2 кварталі.
По 1 новому містечку з'явилося у Запорізькій та Дніпропетровській областях.

Західна Україна у 3 кварталі поступилася лідерством у появі нових котеджних містечок Київській області.

Якщо проаналізувати нові проєкти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 8 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 40 до 250 кв. м. Домовласництва у містах мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.

Типи нерухомості у котеджних містечках України у 3 кварталі

•  у 21 котеджному містечку проти 21 у червні основним типом нерухомості були вілли;
•  у 365 проєктах проти 358 у червні основним типом нерухомості були дуплекси (зростання 1,95%);
•  у 1145 проєктах проти 1119 у 2 кварталі основним типом нерухомості були таунхауси (зростання 2,32%);
•  у 942 проєктах проти 930 у червні основним типом нерухомості були котеджі (зростання 1,29%);
•  у 33 проєктах проти 32 у червні основним типом нерухомості були квадрекси.

Таунхауси лідирують як тип нерухомості у котеджних містечках України.
За кількістю нових проєктів таунхауси випередили котеджі на 21,5%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси мають більший попит, ніж котеджі, тому що вони дешевші для покупців і вимагають менше вкладень для забудовників.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській, Рівненській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 87 котеджних містечках пропонують на продаж земельні ділянки.

•  Лідером є Київська область (69 містечок із дільницями).
•  Друге місце у Харківської області (6 містечок).
•  Третє місце у Одещини (5 містечок).

Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".

Ступінь готовності котеджних містечок

У базі нашого порталу у вересні було:

•  1251 побудоване котеджне містечко (на 12 містечок більше, ніж у червні);
•  179 проєктованих містечок (на 1 проєкт менше, ніж у червні);
•  762 споруджуваних котеджних містечка (на 27 містечок більше, ніж у червні).

За словами Віктора Коваленка, "нині 57,07% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 34,76% селищ будується; 8,17% містечок перебувають у стадії проєкт".

Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.

«Заморожені» котеджні містечка України
У 334 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 1 містечко менше, ніж у червні.

•  Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (219 містечок).
•  На другому місці – Одеська область із 29 замороженими містечками.
•  На третьому місці – Харківська область із 16 замороженими селищами.

Тут видно як війна впливає на будівництво котеджних містечок. В Одеському та Харківському регіонах, що межують з лінією фронту, та часто обстрілюваних, збільшилася кількість заморожених будівництв.

Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.

У західних регіонах України попит упав менше, а ось у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.

Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвалення ринку та падіння цін. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав так сильно.

Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

 «На сьогодні є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com