Стоимость квадратного метра в коттеджных городках Винницкой области выросла за год на 27,2%

По данным портала Zagorodna.com, с сентября 2025 по сентябрь 2026 года средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Винницкой области повысилась с 35 438 до 45 077 грн. Среди типов недвижимости больше всего возросла цена коттеджей - на 36,4%. Пригород по средней стоимости метра опередил Винницу, а построенные объекты стали дороже строящихся.

 Автор: Виктор Коваленко

Ценовые изменения на рынке коттеджных городков Винницкой области оказались неравномерными. Они отличаются в зависимости от месторасположения, типа недвижимости и готовности застройки. Самые высокие средние цены среди пригородных локаций зафиксированы в Прибугском и Лысогоре, а более доступный уровень предложения сохраняют Якушинцы.

Пригород опередил Винницу по цене квадратного метра

В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Винницкого района без учета областного центра составила 46165 грн/м². Годом ранее показатель был равен 33 049 грн/м². Увеличение составляет 13116 грн/м², или 39,7%.

В Виннице средняя цена повысилась с 39 664 до 42 901 грн/м² — на 3 237 грн/м², или 8,2%.

Таким образом, соотношение города и пригорода изменилось. В сентябре 2025 года квадратный метр в Виннице был в среднем примерно на 20% дороже. В сентябре 2026 года пригородный показатель уже превышал городской на 7,6%, или на 3 264 грн/м².

Это отражает усиление ценовых позиций загородного предложения. В то же время, структура застройки отличается: в Виннице сильнее доминируют таунхаусы, тогда как за ее пределами шире представлены отдельные коттеджи.

Коттеджи подорожали больше всего

Среди исследованных типов недвижимости наивысшая средняя стоимость квадратного метра у коттеджей — 49 170 грн/м².

В сентябре 2025 года показатель составил 36044 грн/м². За год он увеличился на 13126 грн/м², или на 36,4%. Это самый большой прирост среди форматов, для которых есть годовое сравнение.

Коттеджи также обогнали таунхаусы по средней цене метра. Годом ранее их показатели были близкими, причем таунхаусы стоили несколько дороже. В сентябре 2026 года квадратный метр коттеджа уже превышал таунхаусный на 4531 грн, или на 10,2%.

Итак, наиболее заметное смещение ценового уровня произошло именно в сегменте отдельных домов.

Таунхаусы остаются основным форматом с более низкой ценой метра

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет 44639 грн/м² против 36537 грн/м² в сентябре 2025 года. Годовой рост — 8 102 грн/м², или 22,2%.
Этот показатель близок к среднему областному уровню, но темп его смены ниже, чем у коттеджей и дуплексов.

Таунхаусы остаются наиболее распространенным форматом организованной малоэтажной застройки Винницкой области: они представлены в 46 из 65 коттеджных городков области. Более низкая по сравнению с отдельными коттеджами средняя цена метра сохраняет ценовое различие между этими форматами.

Дуплексы прибавили почти 29%, квадрексы имеют самый низкий показатель.
Средняя стоимость квадратного метра в дуплексах выросла с 29410 до 37925 грн/м². Разница составляет 8515 грн/м², или 29%.
По темпу годового увеличения дуплексы занимают второе место после коттеджей. В то же время, их средний квадрат остается дешевле, чем в таунхаусах и отдельных домах.

Самый низкий показатель среди приведенных типов недвижимости имеют квадрексы – 33 929 грн/м². Этот формат представлен только в одном месте области, поэтому его ценовая характеристика отображает узкое предложение. Сравнительного показателя за сентябрь 2025 нет.

Таким образом, в сентябре 2026 года ценовая последовательность форматов выглядит следующим образом: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квадрексы — от самой высокой до самой низкой средней стоимости метра.

Построенные городки опередили строящиеся по цене

Средняя стоимость квадратного метра в построенных коттеджных городках повысилась с 34892 до 45650 грн/м². За год показатель увеличился на 10758 грн/м², или на 30,8%.

В строящихся городках средняя цена выросла с 36 529 до 44 828 грн/м² — на 8 299 грн/м², или на 22,7%.

Соотношение этих категорий тоже изменилось. В сентябре 2025 года средний квадрат в строящихся городках был на 4,7% дороже показателя построенных. В сентябре 2026 года построенные объекты уже превышали строящиеся на 822 грн/м² или на 1,8%.

Разрыв остается небольшим. По средней цене метра обе категории приблизились к уровню 45 тыс. грн., хотя готовность и условия приобретения конкретного жилья могут существенно отличаться.

Прибугское возглавляет рейтинг пригородных локаций

Самая высокая средняя стоимость среди пригородных населенных пунктов с имеющимися ценовыми данными зафиксирована в Прибугском — 53 512 грн/м². Это на 18,7% больше среднего показателя Винницкой области.
Годом ранее средняя цена здесь составляла 38126 грн/м². Увеличение – 40,4%.

Второе место занимает Лысогора – 51 669 грн/м², что на 14,6% превышает областной уровень.

В Хижинцах средняя стоимость составляет 45 864 грн/м², в Агрономичном – 45 315 грн/м². Оба показателя несколько выше среднего по области.
В Агрономичном цена увеличилась с 33 449 грн/м² в сентябре 2025 года – на 35,5%.

Якушинцы сохраняют более доступный уровень предложения
В Бохониках средняя стоимость квадратного метра составляет 40425 грн, в Винницких Хуторах - 38250 грн.

Низкий средний показатель среди исследованных пригородных локаций у Якушинцев — 32 766 грн/м². Это на 27,3% меньше средней стоимости по Винницкой области.

По сравнению с сентябрем 2025 г., когда цена составляла 26 899 грн/м², показатель Якушинцев увеличился на 21,8%. Несмотря на годовое повышение, локация сохранила более доступный уровень по отношению к другим населенным пунктам с имеющимися ценовыми данными.

Между самым дешевым и дорогим предложением — почти трехкратная разница

Максимальная заявленная стоимость квадратного метра в коттеджных городках Виннитчины составляет 85 549 грн/м². Она зафиксирована в КМ «Флагман Шкуринцы» в Прибугском Винницкого района.

Минимальная цена отдельного предложения – 29 167 грн/м² в коттеджном городке в Якушинцах.

Разрыв между крайними значениями составляет 56382 грн/м². Самый дорогой квадрат примерно в 2,9 раза превышает самый доступный.

Такой диапазон отражает неоднородность рынка, на котором представлено жилье разных форматов, площадей, готовности и комплектации. Средние характеристики характеризуют заявленные цены предложения; на их динамику влияют как пересмотр стоимости, так и изменение состава объектов в продаже.

Что будет определять дальнейшую ценовую динамику

Для рынка коттеджных городков важными остаются затраты на строительство, финансирование проектов и платежеспособность покупателей. Значения имеют готовность дома, подключенные коммуникации, благоустройство территории и транспортное сообщение с Винницей.

В условиях войны дополнительными факторами являются риски безопасности, надежность инженерных систем, энергоэффективность и возможность резервного обеспечения жилья электроэнергией и водой.

Увеличение ценовых показателей в построенных городках опередило изменение стоимости у строящихся. Если такая тенденция сохранится, готовность к проживанию может стать более важной составляющей ценовой конкуренции между проектами.

Прогноз: равномерного повышения цен ждать не стоит

В ближайшие кварталы ценовые изменения, вероятно, будут отличаться в зависимости от формата и характеристик городка.

Завершение строительства, подключение коммуникаций и развитие инфраструктуры могут создавать основания для пересмотра стоимости отдельных проектов. В то же время, бюджет покупателей и конкуренция будут ограничивать возможности продавцов повышать цены.

Коттеджи вошли в новый период с высокой средней стоимостью метра и самой годовой сменой. Таунхаусы сохраняют широкую представленность, а дуплексы и квадрексы — более низкие средние ценовые показатели.
Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько цены будут соответствовать характеристикам жилья и возможностям покупателей. Зафиксированные годовые темпы не означают их автоматическое повторение в следующем периоде.

Выводы

За год средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Винницкой области увеличилась на 27,2% — до 45 077 грн/м². Пригород опередил Винницу по среднему ценовому уровню.
Больше всего изменился показатель коттеджей – на 36,4%. Дуплексы прибавили 29%, таунхаусы — 22,2%. Построенные городки продемонстрировали большее годовое изменение, чем строящиеся, и несколько превысили их по средней цене метра.
Прибугское и Лысогора остаются самыми дорогими среди исследованных пригородных локаций, а Якушинцы сохраняют более доступный уровень предложения. Дальнейшие изменения будут формироваться под влиянием готовности объектов, затрат на строительство и платежеспособности покупателей.

Об авторе

Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.

Источник данных: собственная база коттеджных городков Zagorodna.com, сентябрь 2025 - сентябрь 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com