Рынок коттеджных городков Украины в третьем квартале вырос на 2,47%: обзор рынка

Консалтинговая компания "РеалЭкспо" провела мониторинг рынка коттеджных городков Украины, вышедших на рынок в июле-сентябре 2023 года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Новые коттеджные городки Украины в 3-м квартале 2023

Что это за проекты, в каких областях и сколько новых проектов появилось, вы узнаете в этом обзоре рынка коттеджных поселков Украины.

"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com  по состоянию на 1 октября 2023 года было 1986 коттеджных городков, что на 2,47% больше по сравнению с 1 июля 2023 года, то есть в течение третьего квартала на рынок вышло 48 новых проектов против 54 проектов во 2 квартале», - об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и  руководитель портала zagorodna.com Виктор Коваленко.
Если проанализировать количество новых проектов коттеджных городков по кварталам 2023 года, то увидим следующую ситуацию:

• 1 квартал: +34 новых городка;
• 2 квартал: +54 новых проекта;
• 3 квартал: +48 новых поселков.

«Темпы роста рынка в 3 квартале снизились на 0,39% в сравнении со 2 кварталом.  Если сравнивать ситуацию с 2022 годом, то мы увидим что в 2022-м году на рынок выходило по 6,67 проекта в месяц, а в июле-сентябре 2023 года – по16 проектов в месяц».

Местонахождение новых коттеджных городков

В 25 регионах Украины и в Киеве ведется строительство коттеджных городков. В настоящее время из базы исключен АР Крым, Донецкая и Луганская области.

• На первое место по количеству новых городков вышла Киевская область- 24 новых проекта, что составляет 50% от всех новых проектов в Украине в 3 квартале.
  Несмотря на войну в Украине, застройщики под Киевом вывели новые проекты в 14 населенных пунктах: Петропавловской Борщаговке (таунхаусы и дуплексы), Буче (таунхаусы и коттеджи), Лебедевке (коттеджи), Гнедине (таунхаусы), Крюковщине (таунхаусы, коттеджи, дуплексы), Ирпене (таунхаусы и дупплексы), Софиевской Борщаговке (таунхаусы и дуплексы), Гатном (дуплексы), Святопетровском (таунхаусы), Шевченко (коттеджи), Белогородке (дуплексы), Новом (таунхаусы), Подгорцах (коттеджи), Броварах (коттеджи).
• На второе место по количеству новых городков вышла Ивано-Франковская область - 6 новых проектов. Застройщики коттеджных городков в регионе отреагировали на военные действия. В 1 квартале здесь появилось 10 новых городков и 8 новых городков во 2 квартале. На этом застройщики не остановились, и продолжают выводить новые проекты в Микуличине (коттеджи), Полянице (коттеджи и таунхуасы), расположенных вблизи горно-лыжного курорта Буковель в экологически-чистом и безопасном месте. Появились новые городки в Криховцах (таунхаусы) и Волчинце (дуплексы)–ближайших пригородах Ивано-Франковска. Один городок с таунхаусами появился впервые в Яремче.
• На третье место по количеству новых проектов вышел Киев - 5 новых проектов. Здесь появилось 2 городка с таунхаусами, 2 поселка с котеджами и 1 городок с дуплексами.
• Еще одним лидером является Львовская область с 4 новыми проектами, появившимися на рынке в 3 квартале. В Сокольниках появился 1 городок с дуплексами. В Рудно появился 1 проект с таунхаусами. В 2 населенных пункатах впервые появились коттеджные городки: Лисиничи (таунхаусы) и Городок (таунхаусы).

Количество коттеджных городков в Украине, июль-сентябрь 2023
(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Июль	Сентябрь
Винницкая	37	38
Волынская	20	20
Днепропетровская	55	56
Житомирская	11	11
Закарпатская	29	31
Запорожская	19	19
Ивано-Франковская	72	78
Киев	92	97
Киевская	1073	1097
Кировоградская	10	10
Львовская	171	175
Николаевская	9	9
Одесская	117	117
Полтавская	9	9
Ровненская	37	38
Сумская	15	15
Тернопольская	26	29
Харьковская	52	52
Херсонская	3	3
Хмельницкая	30	30
Черкасская	13	13
Черниговская	6	6
Черновицкая	32	33
ВСЕГО	1938	1986

Большинство новых проектов, вышедших на рынок, представляют городки таунхаусов и дуплексов с небольшим количеством объектов (от 2 до 20) площадью от 28 кв.м в Броварах до 251 кв.м. в Киеве.
Есть и исключения. Это комплексы коттеджей в Броварах (48 коттеджей), Подгорцах (80 коттеджей) и Полянице (86 коттеджей).
Несмотря на военные действия в Украине, 3 застройщика в Ирпене объединились и начали строительство нового городка «О. Краса» на 164 домовладения на 60 гектарах земли: 22 коттеджа+32 дуплеса+110 таунхаусов на берегу реки, с собственными объектами инфраструктуры, садиком, школой, магазинами и офисным центром.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины
В 20 коттеджных городках основным типом недвижимости являются виллы (1%) против 18 во 2 квартале; в 295 проектах основным типом недвижимости являются дуплексы (14,85%) против 283 во 2 квартале; в 853 проектах основным типом недвижимости являются коттеджи (42,95%) против 843 проектов в июне; в 1009 проектах основным типом недвижимости являются таунхаусы (50,8%) против 977 в июне; в 30 проектах основным типом недвижимости являются квадрексы (1,51%) против 29 в июне.

Как видим, таунхаусы на 18,28% опережают по количеству коттеджи. Это на 11,36% больше, чем во 2 квартале.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Рассмотрим какие же типы недвижимости появились у новых проектов за период июль-сентябрь-2023:

• дуплекс – 12 (против 7 во 2 кв.);
• вилла - 2;
• квадрекс -1;
• коттедж – 10; против 12 во 2 кв.);
• таунхаус – 32 (против 40 во 2 кв.).

«Количество городков с таунхаусами опережают городки с коттеджами и дуплексами. Причина кроется в стоимости таунхаусов и привлекательности таунхаусов для покупателей. Вложения в строительство таунхаусов отличаются от средств, вложенных в строительство полноценного коттеджного городка с коттеджами и соответствующей инфраструктурой. Готовые таунхаусы пользуются спросом даже у переселенцев», - подытожил Виктор Коваленко.

Степень готовности в коттеджных городках Украины
По состоянию на 01/10/2023 в базе нашего портала было 1132 построенных коттеджных городка (на 45 городков больше чем во 2 кв.); 188 проектов против 189 во 2 квартале; 666 строящихся коттеджных городков (на 4 городка больше, чем во 2 кв.).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 57% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 33,53% поселков строится; 9,46% городков находятся в стадии «проект»".
Лидером по степени готовности в Украине является Киевская область.

 Нужно отметить, что застройщики стараются даже во время войны выполнить обещание перед инвесторами и заканчивают начатые стройки более активно.

«Замороженные» коттеджные городки
В 315 коттеджных поселках Украины строительство остановлено. Это на 13 городков больше, чем во 2 квартале.
Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (214 городков). На втором месте - Одесская область с 27 замороженными городками. На третьем месте - Харьковская область с 14 замороженными поселками.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Будьте в курсе новостей, подписывайтесь на новости и аналитику, объекты на нашем телеграм-канале.

© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com