Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
С начала года появилось 2 новых проекта: Таунхаусы "М1" и КГ Spacious Home.
Рост количества городков в сравнении с январем составил 2,17%.
Типы недвижимости в коттеджных городках Ирпеня
- в 17 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 15 в январе. Доля коттеджей составляет 18,48% от всех городков;
- в 1 городке – земельные участки. Доля участков составляет 1,08% от всех городков;
- в 22 городках – дуплексы против 23 в январе. Доля дуплексов составляет 23,91% от всех городков;
- в 67 городках – таунхаусы против 65 в январе. Доля таунхаусов составляет 72,83% от всех городков;
- в 2 городках – квадрексы против 1 в январе. Доля квадрексов составляет 2,17% от всех городков;
Типы недвижимости в коттеджных городках Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023
|
Тип |
Январь |
Август |
|
Земельный участок |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
1 |
2 |
|
Дуплекс |
23 |
22 |
|
Коттедж |
15 |
17 |
|
Таунхаус |
65 |
67 |
Первенство по типам недвижимости у таунхаусов (67 городков). На втором месте – дуплексы (22 городка) и на третьем месте коттеджи (17 городков).
Готовность коттеджных городков в Ирпене
Лидером по степени готовности являются построенные городки (77,17%), далее идут строящиеся городки (21,74%) и на проекты приходится 1,08%.
- 71 построенный коттеджный городок в сравнении с 61 в январе;
- 20 строящихся коттеджных городков в сравнении с 28 в начале года;
- 1 проектируемый городок;
Степень готовности в коттеджных городках Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2023
|
Состояние |
Январь |
Август |
|
Построено |
61 |
71 |
|
Строится |
28 |
20 |
|
Проект |
1 |
1 |
«Замороженные» коттеджные городки в Ирпене
В 5 коттеджных городках строительство приостановлено против 3 в январе. Война внесла коррективы в деятельность застройщиков и заставила остановить 5 строек.
Проданные коттеджные городки в Ирпене
В 45 коттеджных городках Ирпеня полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках, что больше на 3 городка в сравнении с январем. Это составляет 48,91% от имеющихся городков.
Стоимость в коттеджных городках Ирпеня
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Ирпеня по состоянию на 01 сентября 2023 года по данным портала загородной недвижимости составляла 31783 грн., что на 2366 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 6,93%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023, грн./кв.м
|
Населенный |
Январь |
Август |
|
Ирпень |
34149 |
31873 |
Минимальная стоимость 1 кв.м – 20924 грн. в построенных таунхаусах «Scandi House» на ул. Кошевого.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 73117 грн. в строящемся коттеджном городке «Oak Grove Town», расположенном на ул. Гоголя.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в Ирпене менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2023 она выглядела так:
- таунхаус – 29355 грн.;
- дуплекс – 29488 грн.;
- коттедж – 50483 грн.;
- квадрекс – 26443 грн.
- земельный участок – 182000 грн/сотка.
Во всех типах недвижимости стоимость квадратного метра снизилась, кроме земельных участков. В участках стоимость вырпосла на 10,3%.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 90,9% чем квадратный метр в квадрексах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 11,01% чем в квадрексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ирпеня менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2023 она выглядела так:
- строящиеся – 34224 грн.;
- построенные – 29860 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 12,75%, чем в строящихся городках. Это связано с тем, что на рынок в 2021-2022 году вышли новые проекты с высокой ценой квадратного метра на старте.
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Ирпеня снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые недорогие таунхаусы с ремонтом.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра города, готовности, типа недвижимости.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к центру Ирпеня, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Ирпене на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии