Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
З початку року з'явилося 2 нових проєкти: Таунхауси "М1" та КМ Spacious Home.
Зростання кількості містечок у порівнянні з січнем склало 2,17%.
Типи нерухомості в котеджних містечках Ірпеня
- у 17 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 15 у січні. Частка котеджів складає 18,48% всіх містечок;
- у 1 містечку – земельні ділянки. Частка ділянок складає 1,08% від усіх містечок;
- у 22 містечках – дуплекси проти 23 у січні. Частка дуплексів становить 23,91% від усіх містечок;
- у 67 містечках – таунхауси проти 65 у січні. Частка таунхаусів складає 72,83% від усіх містечок;
- у 2 містечках – квадрекси проти 1 у січні. Частка квадрексів становить 2,17% від усіх містечок;
Типи нерухомості в котеджних містечках Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023
|
Тип |
Січень |
Серпень |
|
Земельна ділянка |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
1 |
2 |
|
Дуплекс |
23 |
22 |
|
Котедж |
15 |
17 |
|
Таунхаус |
65 |
67 |
Першість за типами нерухомості у таунхаусів (67 містечок). На другому місці – дуплекси (22 містечка) та на третьому місці котеджі (17 містечок).
Готовність котеджних містечок в Ірпені
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (77,17%), далі йдуть споруджувані містечка (21,74%) і на проєкти припадає 1,08%.
- 71 побудоване котеджне містечко порівняно з 61 у січні;
- 20 споруджуваних котеджних містечок в порівнянні з 28 на початку року;
- 1 проєктоване містечко;
Ступінь готовності у котеджних містечках Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023
|
Стан |
Січень |
Серпень |
|
Збудовано |
61 |
71 |
|
Будуються |
28 |
20 |
|
Проєкт |
1 |
1 |
«Заморожені» котеджні містечка в Ірпені
У 5 котеджних містечках будівництво призупинено проти 3 у січні. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 5 будівництв.
Продані котеджні містечка в Ірпені
У 45 котеджних містечках Ірпеня повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках, що більше на 3 містечка порівняно із січнем. Це становить 48,91% від наявних містечок.
Вартість у котеджних містечках Ірпеня
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Ірпеня станом на 01 вересня 2023 року, за даними порталу заміської нерухомості, становила 31783 грн., що на 2366 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 6,93%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Серпень |
|
Ірпінь |
34149 |
31783 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 20 924 грн. у збудованих таунхаусах «Scandi House» на вул. Кошового.
Максимальна вартість 1 кв.м – 73 117 грн. в котеджному містечку «Oak Grove Town», що будується, розташованому на вул. Гоголя.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках в Ірпені змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:
- таунхаус – 29355 грн.;
- дуплекс – 29 488 грн.;
- котедж - 50483 грн.;
- квадрекс – 26 443 грн.;
- земельна ділянка – 182000 грн./сотка.
У всіх типах нерухомості вартість квадратного метра знизилася, крім земельних ділянок. У дільницях вартість виросла на 10,3%.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 90,9%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 11,01%, ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ірпеня змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:
- будуються – 34224 грн.;
- збудовані – 29860 грн.
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 12,75%, ніж у містечках, що будуються. Це пов'язано з тим, що на ринок у 2021-2022 роках вийшли нові проекти з високою ціною квадратного метра на старті.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Ірпеня знизився на 70-100% з початку війни, але поступово відновлюється і залежить від ситуації з обстрілами.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру міста, готовності, типу нерухомості.
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до центру Ірпеня, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Ірпені на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі