Кількість котеджних містечок у 3 кварталі зросла на 2,47%: огляд ринку

Консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у липні-вересні 2023 року.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Нові котеджні містечка України в 3-му кварталі 2023 року

Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з'явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних містечок України.

"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 1 жовтня 2023 року було 1986 котеджних містечок, що на 2,47% більше у порівнянні з 1 липня 2023 року, тобто протягом 3-го кварталу на ринок вийшло 48 нових проектів проти 54 проектів у 2 кварталі», - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу zagorodna.com Віктор Коваленко.

Якщо проаналізувати кількість нових проектів котеджних містечок по кварталах 2023 року, то побачимо таку ситуацію:

•      1 квартал: +34 містечка;
•      2 квартал: +54 нових проекти;
•      3 квартал: +48 нових селищ.

«Темпи зростання ринку у 3 кварталі знизилися на 0,39% порівняно з 2 кварталом. Якщо порівнювати ситуацію з 2022 роком, то ми побачимо, що у 2022 році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць, а в липні-вересні 2023 року – по 16 проектів на місяць».

Місцезнаходження нових котеджних містечок

У 25 регіонах України та в Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

• На перше місце за кількістю нових містечок вийшла Київська область - 24 нові проєкти, що становить 50% від усіх нових проектів в Україні у 3 кварталі.
  Незважаючи на війну в Україні, забудовники під Києвом вивели нові проекти в 14 населених пунктах: Петропавлівській Борщагівці (таунхауси та дуплекси), Бучі (таунхауси та котеджі), Лебедівці (котеджі), Гнідині (таунхауси), Крюківщині (котеджі, таунхауси, дуплекси), Ірпені (таунхауси та дуплекси), Софіївській Борщагівці (таунхауси та дуплекси), Гатному (дуплекси), Святопетрівському (таунхауси), Шевченко (котеджі), Білогородці (дуплекси), Новому (таунхауси), Підгірцях (котеджі).
• На друге місце за кількістю нових містечок вийшла Івано-Франківська область – 6 нових проєктів. Забудовники котеджних містечок у регіоні відреагували на воєнні дії. У 1 кварталі тут з'явилося 10 нових містечок та 8 нових містечок у 2 кварталі. На цьому забудовники не зупинилися, і продовжують виводити нові проекти в Микуличині (котеджі), Поляниці (котеджі та таунхуаси), що розташовані поблизу гірсько-лижного курорту Буковель в екологічно чистому та безпечному місці. З'явилися нові містечка у Крихівцях (таунхауси) та Вовчинці (дуплекси) – найближчих передмістях Івано-Франківська. Одне містечко з таунхаусами з'явилося вперше у Яремчі.
• На третє місце за кількістю нових проектів вийшов Київ – 5 нових проєктів. Тут з'явилося 2 містечка з таунхаусами, 2 селища з котеджами та 1 містечко з дуплексами.
•  Ще одним лідером є Львівська область із 4 новими проектами, що з'явилися на ринку у 3 кварталі. У Сокільниках з'явилося 1 містечко з дуплексами. У Рудно з'явився один проект з таунхаусами. У 2 населених пунктах вперше з'явилися котеджні містечка: Лисиничі (таунхауси) та Городок (таунхауси).

Кількість котеджних містечок в Україні, липень-вересень 2023
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Регіон	Липень	Вересень
Вінницька	37	38
Волинська	20	20
Дніпропетровська	55	56
Житомирська	11	11
Закарпатська	29	31
Запорізька	19	19
Івано-Франківська	72	78
Київ	92	97
Київська	1073	1097
Кіровоградська	10	10
Львівська	171	175
Миколаївська	9	9
Одеська	117	117
Полтавська	9	9
Рівненська	37	38
Сумська	15	15
Тернопільська	26	29
Харківська	52	52
Херсонська	3	3
Хмельницька	30	30
Черкаська	13	13
Чернігівська	6	6
Чернівецька	32	33
УСЬОГО	1938	1986

Більшість нових проектів, що вийшли на ринок, представляють містечка таунхаусів та дуплексів із невеликою кількістю об'єктів (від 2 до 20) площею від 28 кв.м у Броварах до 251 кв.м у Києві.
Є й винятки. Це комплекси котеджів у Броварах (48 котеджів), Підгірцях (80 котеджів) та Поляниці (86 котеджів).
Незважаючи на військові дії в Україні, 3 забудовники в Ірпені об'єдналися та розпочали будівництво нового містечка «О. Краса» на 164 домоволодіння на 60 гектарах землі: 22 котеджі+32 дуплеси+110 таунхаусів на березі річки, з власними об'єктами інфраструктури, садком, школою, магазинами та офісним центром.

Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 20 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (1%) проти 18 у 2 кварталі; у 295 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,85%) проти 283 у 2 кварталі; у 853 проектах основним типом нерухомості є котеджі (42,95%) проти 843 проектів у 2 кв.; у 1009 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (50,8%) проти 977 у 2 кв.; у 30 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,51%) проти 29 у 2 кварталі.

Як бачимо, таунхауси на 18,28% випереджають за кількістю котеджі. Це на 11,36% більше, ніж у 2 кварталі.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Розглянемо, які ж типи нерухомості з'явилися у нових проектів за період липень-вересень-2023:

• дуплекс - 12 (проти 7 у 2 кв.);
• вілла – 2;
• квадрекс - 1;
• котедж – 10 (проти 12 у 2 кв.);
• таунхаус - 32 (проти 40 у 2 кв.).

«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою. Готові таунхауси мають попит навіть у переселенців», - підсумував Віктор Коваленко.

Ступінь готовності у котеджних містечках України
Станом на 01/10/2023 у базі нашого порталу було 1132 побудованих котеджних містечка (на 45 містечок більше ніж у 2 кв.); 188 проєктів проти 189 у 2 кварталі; 666 споруджуваних котеджних містечок (на 4 містечка більше, ніж у 2 кв.).

За словами Віктора Коваленка, "нині 57% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 33,53% селищ будується; 9,46% містечок перебувають у стадії «проєкт»".
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.

Слід зазначити, що забудовники намагаються навіть під час війни виконати обіцянку перед інвесторами та закінчують розпочаті забудови активніше.

«Заморожені» котеджні містечка України
У 315 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 13 містечок більше, ніж у 2 кварталі.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київської області (214 містечок). На другому місці Одеська область із 27 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими селищами.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Будьте в курсі новин, підписуйтесь на новини та аналітику, об'єкти на нашому телеграм-каналі.

© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com