Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Протягом 9 місяців у районі з'явилося 1 нове містечко: КМ Grand Bugai Ville у Великій Бугаївці.
Розташування котеджних містечок у Васильківському районі
У 14 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняли Іванковичі (19 містечок).
Друге місце за кількістю містечок у Крушинки (12 селищ).
Третє місце за кількістю містечок у Рославичів та Мархалівки (по 5 містечок).
Динаміка кількості котеджних містечок Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023
|
Населений |
Січень |
Вересень |
|
2 |
2 |
|
|
3 |
4 |
|
|
4 |
4 |
|
|
2 |
2 |
|
|
3 |
3 |
|
|
4 |
4 |
|
|
19 |
19 |
|
|
1 |
1 |
|
|
12 |
12 |
|
|
1 |
1 |
|
|
5 |
5 |
|
|
4 |
4 |
|
|
5 |
5 |
|
|
1 |
1 |
|
|
Усього |
66 |
67 |
Типи нерухомості у котеджних містечках Васильківського району
- у 56 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 55 у січні. Частка котеджів складає 83,5% від усіх містечок. Лідером є Іванковичі (18 проєктів);
- у 13 містечках – земельні ділянки проти 12 у січні. Частка ділянок складає 19,4% від усіх містечок. Лідером є Іванковичі (4 містечка);
- у 6 містечках – дуплекси проти 6 у січні. Лідером є Іванковичі (3 дуплекси);
- у 9 містечках – таунхауси проти 8 у січні. Лідером є Іванковичі (2 таунхауси);
Типи нерухомості у котеджних містечках Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023
|
Тип |
Січень |
Вересень |
|
Земельна |
12 |
13 |
|
Дуплекс |
6 |
6 |
|
Котедж |
55 |
56 |
|
Таунхаус |
8 |
9 |
Ступінь готовності котеджних містечок під Васильковом
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (44,8%), далі йдуть містечка, що будуються (40,3%) і на проєкти припадає 14,9%.
- 30 збудованих котеджних містечок;
- 27 споруджуваних котеджних містечок у порівнянні з 26 на початку року;
- 10 проєктованих містечок;
Ступінь готовності у котеджних містечках Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023
|
Стан |
Січень |
Вересень |
|
Збудовано |
19 |
29 |
|
Будується |
33 |
29 |
|
Проєкт |
13 |
9 |
«Заморожені» котеджні містечка Васильківського району
У 18 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 15 містечок у січні. Частка заморожених проєктів складає 26,87%.
Війна змусила зупинити будівництво в трьох селищах.
Лідери за кількістю зупинених будівництв: Іванковичі (4 містечка), Застугна, Барахти (по 2 містечка).
Продані котеджні містечка під Васильковом
У 26 котеджних містечках Васильківського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 38,8% від наявних містечок у районі.
Вартість у котеджних містечках
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Васильківського району станом на 01 жовтня 2023 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 32 590 грн., що на 3593 грн. менше, ніж у січні. Падіння «квадрату» у гривнях з початку року становило 9,93%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Вересень |
| Велика Бугаївка | 0 | 34498 |
|
21994 |
19710 |
|
|
45116 |
41680 |
|
|
29868 |
27300 |
|
|
10200 |
7983 |
|
|
28000 |
24818 |
|
|
29733 |
27126 |
|
|
46538 |
47058 |
|
|
Середнє |
36183 |
32590 |
Лідером вартості «квадрату» є Рославичі (47058 грн./кв.м). На другому місці – Іванковичі із вартістю 41680 грн./кв.м, та на третьому місці Велика Бугаївка із вартістю 34498 грн./кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн. у побудованому котеджному містечку «Скіфське» у с. Крячки. Із січня вартість квадратного метра знизилася на 21,73%.
Максимальна вартість 1 кв.м – 62 240 грн. в споруджуваному котеджному містечку «Маєток Vip-Club» у с. Іванковичі.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Васильковом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
- таунхаус – 32978 грн.;
- ділянка – 134744 грн./сотка;
- дуплекс - 17880 грн.; (1 проект)
- котедж – 32971 грн.
"Квадрат" у таунхаусах дорожчий на 0,02% ніж квадратний метр у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Васильківського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
- будуються – 32837 грн.;
- збудовані –31061 грн.
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 5,72%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Васильківського району впав на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Покупці цікавляться придбанням ділянок і реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція у такий складний та небезпечний час. До будинку може прилетіти, а з ділянкою нічого не станеться. Закінчиться війна, і можна будувати.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості. Причина низького попиту, на відміну від інших районів, у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості. Котеджі за вартістю є найдорожчими.
Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси, тому попит тут впав так сильно.
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Васильківському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі