За 9 месяцев цены в коттеджных городках Васильковского района снизились на 9,93%

По состоянию на 01 октября по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Васильковском районе было 67 коттеджных городков против 66 городков в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

На протяжении 9 месяцев в районе появился 1 новый городок: КГ Grand Bugai Ville в Великой Бугаевке.

Расположение коттеджных городков в Васильковском районе
В 14 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняли Иванковичи (19 городков).
Второе место по количеству городков у Крушинки (12 городков).
Третье место по количеству городков у Рославичей и Мархалевки (по 5 городков).

Динамика количества коттеджных городков Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Барахты	2	2
Великая Бугаевка	3	4
Деревянки	4	4
Застугна	2	2
Здоровка	3	3
Зеленый Бор	4	4
Иванковичи	19	19
Калиновка	1	1
Крушинка	12	12
Крячки	1	1
Мархалевка	5	5
Путровка	4	4
Рославичи	5	5
Руликов	1	1
ВСЕГО	66	67

Типы недвижимости в коттеджных городках Васильковского района

• в 56 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 55 в январе. Доля коттеджей составляет 83,5% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (18 проектов);
• в 13 городках – земельные участки против 12 в январе. Доля участков составляет 19,4% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (4 городка);
• в 6 городках – дуплексы против 6 в январе. Лидером являются Иванковичи (3 дуплекса);
  в 9 городках – таунхаусы против 8 в январе. Лидером являются Иванковичи (2 таунхауса);

Типы недвижимости в коттеджных городках Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-сентябрь-2023

Тип	Январь	Сентябрь
Земельный участок	12	13
Дуплекс	6	6
Коттедж	55	56
Таунхаус	8	9

Степень готовности коттеджных городков под Васильковом

Лидером по степени готовности являются построенные городки (44,8%), далее идут строящиеся городки (40,3%) и на проекты приходится 14,9%.

• 30 построенных коттеджных городков;
•  27 строящихся коттеджных городков в сравнении с 26 в начале года;
•  10 проектируемых городков;

Степень готовности в коттеджных городках Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2023

Состояние	Январь	Сентябрь
Построено	30	30
Строится	26	27
Проект	10	10

«Замороженные» коттеджные городки Васильковского района
В 18 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 15 городков в январе. Доля замороженных проектов составляет 26,87%.
Война вынудила пристановить строительство в 3 городках.
Лидеры по количеству остановленных строек: Иванковичи (4 городка), Застугна, Барахты (по 2 городка).

Проданные коттеджные городки под Васильковом
В 26 коттеджных городках Васильковского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 38,8% от имеющихся городков в районе.

Стоимость в коттеджных городках
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 01 октября 2023 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 32590 грн., что на 3593 грн. меньше, чем в январе. Падение «квадрата» в гривнах с начала года составило 9,93%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023, грн./кв.м

	Населенный пункт	Январь	Сентябрь
	Великая Бугаевка	0	34498
	Деревянки	21994	19710
	Иванковичи	45116	41680
	Крушинка	29868	27300
	Крячки	10200	7983
	Мархалевка	28000	24818
	Путровка	29733	27126
	Рославичи	46538	47058
	Среднее	36183	32590

Лидером по стоимости «квадрата» являются Рославичи (47058 грн./кв.м). На втором месте – Иванковичи со стоимостью 41680 грн./кв.м, и на третьем месте Великая Бугаевка со стоимостью 34498 грн./кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном коттеджном городке «Скифский» в с. Крячки. С января стоимость квадратного метра снизилась на 21,73%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 62240 грн. в строящемся коттеджном городке «Маеток Vip-Club», расположенном в с. Иванковичи.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Васильковом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• таунхаус – 32978 грн.;
• участок  -  134744 грн./сотка;
• дуплекс – 17880 грн.; (1 проект)
• коттедж – 32971 грн.

"Квадрат" в таунхаусах дороже на 0,02% чем квадратный метр в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Васильковского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• строящиеся – 32837 грн.;
• построенные –31061 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 5,72%, чем в построенных городках. Причина  кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Васильковского района упал на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Покупатели интересуются приобретением участков, и реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в такое сложное и опасное время. В дом может прилететь, а с участком ничего не случится. Закончится война, и можно строить.

Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости. Причина низкого спроса, в отличие от других районов, кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости. Коттеджи по стоимости являются самыми дорогими.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы.
Таунхаусами  с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они доступнее по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов, поэтому спрос здесь упал так сильно.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Васильковского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com