В коттеджных городках Макаровского района цены снизились на 3,25% и остановилось строительство в 3 городках

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Макаровском районе по состоянию на 01/10/2023 насчитывался 71 коттеджный городок в 22 населенных пунктах в сравнении с 71 городком в январе, т.е в течении 9 месяцев в районе не появилось новых городков.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество коттеджных городков в Макаровском районе,
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Березовка	8	8
Вышеград	1	1
Ветровка	2	2
Гавронщина	6	6
Калиновка	7	7
Колонщина	14	14
Копылов	3	3
Королевка	1	1
Лишня	2	2
Людвиновка	1	1
Макаров	1	1
Маковище	2	2
Марьяновка	1	1
Николаевка	1	1
Мотыжин	3	3
Осыково	3	3
Плахтянка	1	1
Севериновка	3	3
Червоная Слобода	1	1
Черногородка	1	1
Яблоновка	1	1
Ясногородка	8	8
Всего	71	71

Расположение коттеджных городков в Макаровском районе
В 22 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняла Колонщина (14 городков).
Второе место по количеству городков  разделили Ясногородка и Березовка (по 8 городков).
Третье место по количеству городков у Калиновки  (7 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Макаровского района

• в 63 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи. Доля коттеджей составляет 67% от всех городков. Лидером является Колонщина (13 проектов);
• в 20 городках – земельные участки. Доля участков составляет 21,2% от всех городков;
• в 4 городках – дуплексы. Доля дуплексов составляет 4,25% от всех городков;
• в 7 городках – таунхаусы против 2 в январе. Лидером является Севериновка (2 городка с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 7,454% от всех городков.

Типы недвижимости в коттеджных городках Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Тип	Январь	Сентябрь
Земельный участок	20	20
Дуплекс	4	4
Коттедж	63	63
Таунхаус	7	7

Готовность в коттеджных городках под Макаровом

Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (47,9%), далее идут построенные городки (29,57%) и на проекты приходится 22,53%.

• 21 построенный коттеджный городок;
• 34 строящихся городков;
• 16 проектируемых поселков;

Степень готовности в коттеджных городках Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2023

Состояние	Январь	Сентябрь
Построено	21	21
Строится	34	34
Проект	16	16

«Замороженные» коттеджные городки Макаровского района
Военные действия на территории района проходили с 27 февраля по 1 апреля 2022 года.
За это время было много разрушений в районе и особенно в Макарове.
В 2023-м году в 41 коттеджном городке строительство приостановлено, или не начиналось, против 38 в январе. Рост с января составил 7,9%.
В процентном выражении количество остановленных строек равно 57,7% от всех городков в районе.
Макаровский район по количеству замороженных проектов занимает вторую позицию после Киево-Святошинского района.

Проданные коттеджные поселки под Макаровом
В 18 коттеджных поселках Макаровского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 25,35% от имеющихся городков в районе.

Стоимость в коттеджных городках Макаровского района
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Макаровского района по состоянию на 01 октября 2023 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 32044 грн., что на 1068 грн. меньшек, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 3,25%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Березовка	43083	42873
Калиновка	30932	30846
Колонщина	22399	20702
Лишня	27429	26162
Николаевка	82397	0
Осыково	18200	8050
Севериновка	22093	23861
Среднее	33130	32044

Лидером по стоимости «квадрата» является Березовка (42873 грн./кв.м). На втором месте – Калиновка со стоимостью 30846 грн./кв.м, и на третьем месте Лишня со стоимостью 26162 грн./кв.м.
Надо отметить сильное падение стоимости в КГ Swisstown, находящемся в Осыково (на 144%). Это связано с резким снижением цены у единственной виллы в городке с площадью 600 кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 8050 грн. в построенном КГ Swisstown, находящемся в с. Осыково.
Максимальная стоимость 1 кв.м –69104 грн. в строящемся КГ «Home Resort», расположенном в с. Березовка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Макаровом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• таунхаус – 12304 грн.;
• участок –  85600 грн./сотка;
• коттедж – 32941 грн.

Такая низкая стоимость в таунхаусах связана с тем, что в районе есть всего 1 городок с таунхаусами. В КГ «Севериновская Жемчужина» продаются большие по размеру таунхаусы от 200 до 325 кв.м. Стоимость в течение года снизилась на 13%.

Что касается участков, то стоимость в них выросла на 7,5%. Минимальная стоимость сотки -16154 грн. в КГ «Луговой». Максимальная стоимость сотки в готовом КГ Swisstown в Осыково равна 250833 грн.

Стоимость коттеджей выросла в течение 9 месяцев на 2,82%.
 
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Макаровского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• строящиеся –  36046 грн.;
• построенные –16323 грн.

Такая разница объяснима. В построенных городках продаются большие по площади коттеджи и таунхаусы и идет распродажа последних домов в некоторых из них.
Высокая стоимость в строящихся городках объясняется тем, что новые проекты «Севериновка Форест» и «Хоум Резорт» имеют высокую стоимость квадратного метра на старте, поскольку относятся к городкам бизнес-класса.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Макаровского  района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в регионе и преобладание коттеджей повиляло на падение спроса в КГ Макаровщины.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

В Макаровском районе на долю коттеджей приходится 67% от всех городков в районе.
Коттеджи по стоимости являются самым дорогим типом недвижимости, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Расстояние до коттеджных городков Макаровского  района колеблется от границы Киева от 18 до 40 км, что намного больше, чем в других районах Киевской области.
Это тоже повлияло на падение спроса в условиях топливного кризиса во время войны.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Макаровского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com