У котеджних містечках Макарівського району ціни знизилися на 3,25% і зупинилося будівництво у 3 містечках

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Макарівському районі станом на 01/10/2023 налічувалося 71 котеджне містечко у 22 населених пунктах у порівнянні з 71 містечком у січні, тобто на протязі 9 місяців не з'явилося нових проєктів.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість котеджних містечок у Макарівському районі,
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Населений пункт	Січень	Вересень
Березівка	8	8
Вишеград	1	1
Вітрівка	2	2
Гавронщина	6	6
Калинівка	7	7
Колонщина	14	14
Копилів	3	3
Королівка	1	1
Лишня	2	2
Людвинівка	1	1
Макарів	1	1
Маковище	2	2
Мар'янівка	1	1
Миколаївка	1	1
Мотижин	3	3
Осикове	3	3
Плахтянка	1	1
Северинівка	3	3
Червона Слобода	1	1
Чорногородка	1	1
Яблунівка	1	1
Ясногородка	8	8
Усього	71	71

Розташування котеджних містечок у Макарівському районі
У 22 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок посіла Колонщина (14 містечок).
Друге місце за кількістю містечок розділили Ясногородка та Березівка (по 8 містечок).
Третє місце за кількістю містечок у Калинівки (7 селищ).

Типи нерухомості у котеджних містечках Макарівського району

• у 63 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі. Частка котеджів складає 67% від усіх містечок. Лідером є Колонщина (13 проєктів);
• у 20 містечках – земельні ділянки. Частка ділянок складає 21,2% від усіх містечок;
• у 4 містечках – дуплекси. Частка дуплексів становить 4,25% від усіх містечок;
• у 7 містечках – таунхауси. Лідером є Северинівка (2 містечка з таунхаусами). Частка таунхаусів складає 7,454% від усіх містечок.

Типи нерухомості у котеджних містечках Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Тип	Січень	Вересень
Земельна ділянка	20	20
Дуплекс	4	4
Котедж	63	63
Таунхаус	7	7

Готовність у котеджних містечках під Макаровом
Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (47,9%), далі йдуть побудовані містечка (29,57%) і на проєкти припадає 22,53%.

• 21 побудоване котеджне містечко;
• 34 споруджуваних містечок;
• 16 проєктованих селищ;

Ступінь готовності у котеджних містечках Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Стан	Січень	Вересень
Збудовано	21	21
Будується	34	34
Проєкт	16	16

«Заморожені» котеджні містечка Макарівського району
Військові дії на території району відбувалися з 27 лютого по 1 квітня 2022 року.
За цей час було багато руйнувань у районі та особливо у Макарові.
2023-го року у 41 котеджному містечку будівництво призупинено, або не починалося, проти 38 у січні. Зростання з січня склало 7,9%.
У відсотковому вираженні кількість зупинених будівництв дорівнює 57,7% від усіх містечок у районі.
Макарівський район за кількістю заморожених проєктів посідає другу позицію після Києво-Святошинського району.

Продані котеджні селища під Макаровом
У 18 котеджних селищах Макарівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 25,35% від наявних містечок у районі.

Вартість у котеджних містечках Макарівського району
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Макарівського району станом на 01 жовтня 2023 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 32 044 грн., що на 1068 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року склало 3,25%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Вересень
Березівка	43083	42873
Калинівка	30932	30846
Колонщина	22399	20702
Лишня	27429	26162
Миколаївка	82397	0
Осикове	18200	8050
Северинівка	22093	23861
Середнє	33130	32044

Лідером вартості «квадрату» є Березівка (42873 грн./кв.м). На другому місці – Калинівка із вартістю 30846 грн./кв.м, та на третьому місці Лишня із вартістю 26162 грн./кв.м.
Слід зазначити сильне падіння вартості у КМ Swisstown, що у Осиково (на 144%). Це пов'язано з різким зниженням ціни біля єдиної вілли в містечку з площею 600 кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 8050 грн. у побудованому КМ Swisstown, що знаходиться у с. Осикове.
Максимальна вартість 1 кв.м - 69104 грн. у КМ «Home Resort», що будується, розташованому в с. Березівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Макаровом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• таунхаус – 12304 грн.;
• ділянка – 85600 грн./сотка;
• котедж – 32941 грн.

Така низька вартість у таунхаусах пов'язана з тим, що в районі є лише 1 містечко з таунхаусами. У КМ «Северинівська Перлина» продаються великі за розміром таунхауси від 200 до 325 кв. м. Вартість протягом року зменшилася на 13%.

Щодо ділянок, то вартість у них зросла на 7,5%. Мінімальна вартість сотки -16 154 грн. у КМ «Лугове». Максимальна вартість сотки в готовому КМ Swisstown в Осиково дорівнює 250 833 грн.

Вартість котеджів зросла упродовж 9 місяців на 2,82%.
 
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Макарівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• будуються – 36046 грн.;
• збудовані –16323 грн.

Така різниця зрозуміла. У побудованих містечках продаються великі за площею котеджі та таунхауси і йде розпродаж останніх будинків у деяких із них.
Висока вартість у містечках, що будуються, пояснюється тим, що нові проєкти «Северинівка Форест» та «Хоум Резорт» мають високу вартість квадратного метра на старті, оскільки відносяться до містечок бізнес-класу.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Макарівського району знизився на 80-100% початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в регіоні та переважання котеджів вплинули на падіння попиту в КМ Макарівщини.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від містечка, готовності, типу нерухомості.

У Макарівському районі частка котеджів припадає 67% від усіх містечок у районі.
Котеджі за вартістю є найдорожчим типом нерухомості, і тому початку війни не користуються попитом.

Відстань до котеджних містечок Макарівського району коливається від межі Києва від 18 до 40 км, що є набагато більшим, ніж в інших районах Київської області.
Це також вплинуло на падіння попиту за умов паливної кризи під час війни.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Макарівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 www.zagorodna.com