В течение года в Киеве появилось 10 новых коттеджных городков: стоимость в городках упала на 7,87%

По состоянию на 01 октября 2023 года по данным консалтинговой компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 97 городков в сравнении с 86 объектами в сентябре 2022 года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество коттеджных городков в Киеве,
сентябрь-2022 - сентябрь-2023
(по данным www.zagorodna.com)

Район Киева	2022	2023
Голосеевский	19	20
Дарницкий	15	17
Деснянский	6	8
Днепровский	1	2
Оболонский	4	5
Печерский	3	3
Подольский	3	3
Святошинский	8	9
Соломенский	24	27
Шевченковский	3	3
ИТОГО	86	97

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение года появилось 11 новых проектов: по 1 городку в Голосеевском, Днепровском, Оболонском и Святошинском районах. По 2 новых проекта появилось в Дарницком, Деснянском районах. 3 новых городка появилось в  Соломенском районе».

• Первое место по количеству городков у Соломенского района - 27 городков.
• На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (20 городков).
• Третье место у Дарницкого района (17 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева

• в 67 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 60 в 2022-м. Доля таунхаусов составляет 69,07% от всех городков. Лидером является Соломенский район (23 проекта);
• в 2 городках –квадрохаусы. Доля квадрексов составляет 2,06% от всех городков. По одному городку с квадрексами есть в Соломенском и Голосеевском районах;
• в 11 городках – дуплексы против 8 в сентябре-2022. Доля дуплексов составляет 11,34% от всех городков. Лидерами по дуплексам выступают Голосеевский и Дарницкий районы (по 2 городка);
• в 30 городках – коттеджи против 27 в сентябре-2022. Доля коттеджей составляет 30,93% от всех городков. Лидером является Дарницкий район (8 городков с коттеджами);

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com  ), сентябрь-2022 - сентябрь-2023

Тип	2022	2023
Вилла	1	1
Квадрекс	2	2
Дуплекс	8	11
Коттедж	27	30
Таунхаус	60	67

Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (67%), далее идут строящиеся городки (24,74%) и на проекты приходится 8,25%.

• 65 построенных коттеджных городков в сравнении с 56 в сентябре-2022;
• 24 строящихся городка в сравнении с 22 в сентябре-2022;
• 8 проектируемых поселков;

Первенство по построенным городкам у Соломенского района (20 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевского района (8 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).

Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), сентябрь-2022 - сентябрь-2023

Состояние	2022	2023
Построено	56	65
Строится	22	24
Проект	8	8

«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство в 10 городках против 9 год назад: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22, «Лесная сказка».
Это составляет 31,25% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (3), 2 проекта в Дарницком и Деснянском районах, и  по 1 стройке в Оболонском и Соломенском районах.

Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 41 коттеджном поселке Киева  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 42,26% от имеющихся городков.

Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.

Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.

Стоимость в коттеджных городках Киева
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на 01 октября 2023 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 53887 грн., что на 4602 грн. меньше, чем год назад. Падение цены в гривнах с начала года составило 7,87%.

Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам директора КК «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com  Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках».

Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
сентябрь-2022 - сентябрь-2023, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com )

Район Киева	2022	2023
Голосеевский	76324	77069
Дарницкий	43747	36553
Днепровский	22929	45547
Деснянский	30688	31521
Оболонский		24248
Подольский	91039	86360
Святошинский	46397	50766
Соломенский	50392	45159
СРЕДНЕЕ	58489	53887

За анализируемый период резко выросла цена в Днепровском районе (появился новый городок таунхаусов Rusaniv Gardens с высокой ценой на старте).

Минимальная стоимость 1 кв. м - 19400 грн. в построенных таунхаусах «Пирогово» на ул. Лауреатской,102 в Голосеевском районе. За год цена здесь снизилась на 6%.
 
Максимальная стоимость 1 кв. м – 145583 грн. в готовом КГ «Конык» на ул. Февральской в Голосеевском районе. За год цена здесь снизилась на 2,95%.

• Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Подольский район (86360 грн.). Средняя стоимость в течение года упала на 5,14%;
• на втором месте – Голосеевский район (77069 грн.). Стоимость квадрата в районе с начала года выросла на 1%;
• на третьем месте – Святошинский район (50766 грн.). Средняя стоимость квадрата выросла в течение года на 9,42% в связи с выходом на рынок района нового городка Forest Lake Village с высокой ценой на старте.

В Оболонском районе средняя стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 24248 грн. (появились таунхаусы на Богатырской с невысокой ценой).

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

Стоимость типов недвижимости в коттеджных городках Киева, грн/кв.м, сентябрь-2022 - сентябрь-2023

Тип недвижимости	2022	2023
Дуплекс	36989	51521
Таунхаус	52944	45240
Квадрекс	93717	89626
Коттедж	64203	58828

"Квадрат" в квадрексах оказался самым дорогим, посколько квадрексы есть только в 2 городках, и цена в одном из них очень высокая и влияет на среднюю стоимость в районе.
На втором месте по стоимости идут коттеджи (58828 грн.), за год стоимость снизилась на 8,37%. В них стоимость дороже на 30%, чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от состояния строительства/готовности. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

•   строящиеся –   59821 грн.;
•   построенные – 49710 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 16,95%, чем в строящихся городках.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, "прилеты" повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к центру Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com