За 9 месяцев под Киевом появилось 46 коттеджных городков

По состоянию на 01/10/2023, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 1094 коттеджных городков по сравнению с 1048 городками в январе, то есть на рынок за 9 месяцев вышло 46 новых проектов против 29 городков за аналогичный период в 2022 году.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Несмотря на военные действия в Украине, темпы роста коттеджных поселков в Киевской области выросли.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "за 9 месяцев рынок коттеджных городков Киевщины вырос на 4,3% против 2,8% в 2022 году. По сравнению с предыдущим годом темпы роста составили 1,5%. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2023-м - по 5".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-сентябрь-2023 (по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Сентябрь
Барышевский	1	1
Белоцерковский	5	5
Бориспольский	75	77
Бородянский	18	18
Броварской	61	63
Буча	68	72
Васильковский	66	67
Вышгородский	68	70
Ирпень	90	96
Киево-Святошинский	434	461
Макаровский	71	71
Обуховский	91	93
Всего	1048	1094

В Киевской области в 10 районах и в 2 городах областного подчинения есть коттеджные городки.
В 2023 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.

• Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (461 городок  по сравнению с 434 городками в январе). В течение 9 месяцев на рынок в районе вышло 27 новых проектов против 12 в 2022 году. Рост в процентах составил 125%.
• На втором месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень с 96 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 6 новых проектов против 3 в 2022 году.
• Третье место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (93 городка). В районе с начала года появилось 2 новых коттеджных городка.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 14 в январе. Доля вилл составляет 1,46% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (12 городков с виллами);
• в 68 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 67 в январе. Доля участков составляет 6,22% от всех типов недвижимости. Лидером является Макаровский район (20 городков с участками);
• в 17 городках – квадрексы/квадрохаусы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,55% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (11 городков с квадрексами);
• в 189 городках – дуплексы против 181 в январе. Доля дуплексов составляет 17,28% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (94 городка с дуплексами);
• в 547 городках – коттеджи против 533 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (185 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 50% от всех типов недвижимости;
• в 462 городках – таунхаусы против 428 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (226 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 42,23% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Тип	Январь	Сентябрь
Вилла	14	16
Квадрекс	17	17
Участок	67	68
Дуплекс	181	189
Таунхаус	428	462
Коттедж	533	547

По типам недвижимости лидером являются коттеджи (547), за ними следуют таунхаусы (462), и на третьем месте - дуплексы (189).

Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 7 районах области, в Ирпене и Буче предлагают участки в коттеджных городках.

• Первенство по количеству у Макаровского района (20 городков с участками).
• На втором месте Вышгородский район (18 городков).
• На третьем месте Васильковский район (13 городков).

Доля участков составляет 6,22% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (56,49%), далее следуют строящиеся городки (32,82%) и на проекты приходится 10,69%.

• 618 построенных коттеджных городков по сравнению с 564 в январе;
• 359 строящихся городков по сравнению с 366 в начале года;
• 117 проектируемых городков против 118 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Состояние   Январь  Сентябрь
Построено    564         618
Строятся      359         366
Проект         118          117

Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с прошлым годом существенно выросло количество завершенных городков, а количество строящихся и проектов – уменьшилось.

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 221 коттеджном городке строительство приостановлено, или не начиналось, против 201 поселка в январе.
Война негативно влияет на строительство коттеджных городков, и количество остановленных строек выросло на 20 проектов за 9 месяцев, или на 9,95%.
Доля замороженных проектов составляет 20,2%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 441 коттеджном городке полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 417 в начале года. Это составляет 40,3% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересовались приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.

Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большая часть городка построена и заселена. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Чтобы быть в курсе новостей, статей. аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com