Коттеджные городки под Киевом подешевели на 6,6% с начала года: обзор рынка

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 01/10/2023 составляла 39176 грн., что дешевле на 2745 грн., или на 6,55% по сравнению с началом года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места с многих точек зрения. Популярны Вышгородский и Обуховский районы, Одесское направление.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
январь – сентябрь-2023, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Сентябрь
Бориспольский	41068	37651
Бородянский	40857	37840
Броварской	27899	26796
Буча	37693	33780
Васильковский	36183	32590
Вышгородский	52423	47988
Ирпень	34149	33268
Киево-Святошинский	42767	40685
Макаровский	33130	32044
Обуховский	66277	59827
Среднее	41921	39176

• Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 01/10/2023 составляет 59827 грн., что на 6450 грн. или 9,73% меньше, чем в начале года.
• На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 47988 грн., что на 4435 грн. или на 8,46% менше, чем в начале года.
• На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Киево-Святошинский район со стоимостью 40685 грн/кв.м. "Квадрат" здесь упал на 2082 грн. по сравнению с январем. (-4,87%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ "Скифский, расположенном в с. Крячки Васильковского района. Стоимость в этом городке с начала года снизилась на 21,73%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 141091 грн. в строящемся коттеджном городке "9 элементов", расположенном в c. Лесники Киево-Святошинского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• вилла – 54533 грн.
• участок – 222022 грн./сотка;
• квадрекс – 26796 грн.;
• дуплекс – 30365 грн.;
• таунхаус – 30157 грн.;
• коттедж – 46036 грн.

В течение 9 месяцев наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдался в виллах (+30,6%). Немного подорожала сотка земли за анализируемый период ( +3,94%).
Все остальные типы недвижимости в течение 9 месяцев подешевели.
Самым дешевым оказался "квадрат" в квадрексах.

"Квадрат" в виллах дороже на 18,46%, чем квадратный метр в коттеджах. А квадратный метр в коттеджах дороже на 52,65%, чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• строящиеся – 40595 грн.;
• построенные –35235 грн.

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 15,21%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Киевской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com