Котеджні містечка під Києвом подешевшали на 6,6% з початку року: огляд ринку

За даними порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 01/10/2023 становила 39176 грн., що дешевше на 2745 грн., або на 6,55% порівняно з початком року.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, близькі до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Популярні Вишгородський та Обухівський райони, Одеський напрямок.

Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - вересень-2023, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Вересень
Бориспільський	41068	37651
Бородянський	40857	37840
Броварський	27899	26796
Буча	37693	33780
Васильківський	36183	32590
Вишгородський	52423	47988
Ірпінь	34149	33268
Києво-Святошинський	42767	40685
Макарівський	33130	32044
Обухівський	66277	59827
Середнє	41921	39176

    Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району на 01/10/2023 складає 59827 грн., що на 6450 грн. або 9,73% менше ніж на початку року.
     На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрату» 47988 грн., що на 4435 грн. або на 8,46% менше ніж на початку року.
     На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Києво-Святошинський район із вартістю 40 685 грн/кв.м. "Квадрат" тут упав на 2082 грн. порівняно із січнем. (-4,87%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн у побудованому КМ "Скіфське, розташованому в с. Крячки Васильківського району. Вартість у цьому містечку з початку року знизилася на 21,73%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 141 091 грн в споруджуваному котеджному містечку "9 елементів", розташованому в с. Лісники Києво-Святошинського району.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• вілла – 54 533 грн
• ділянка – 222022 грн/сотка;
• квадрекс - 26796 грн;
• дуплекс – 30 365 грн;
• таунхаус – 30157 грн;
• котедж – 46036 грн.

Протягом 9 місяців найбільше зростання вартості квадратного метра спостерігалося у віллах (+30,6%).
Трохи подорожчала сотка землі за аналізований період (+3,94%).
Решта видів нерухомості протягом 9 місяців подешевшала.
Найдешевшим виявився "квадрат" у квадрексах.

"Квадрат" у віллах дорожчий на 18,46%, ніж квадратний метр у котеджах. А квадратний метр у котеджах дорожчий на 52,65%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• будуються – 40595 грн;
• збудовані –35235 грн.

Середня вартість "квадрату" в містечках, що будуються, дорожча на 15,21%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проєктів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Київської області впливає:

•  відсутність платоспроможного попиту;
•  відсутність покупців-інвесторів;
•  зростання курсу долара;
•  зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•  подорожчання палива;
•  міграційні процеси;
•  дефіцит робочої сили;
•  непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
•  відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Щоб бути в курсі новин, статей та аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com