Вартість у котеджних містечках України у 3 кварталі знизилася на 3,42%

За даними порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 01/10/2023 становила 38992 грн., що дешевше на 1381 грн. (-3,42%), ніж середня вартість у другому кварталі.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу заміської некрухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
липень-вересень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Липень	Вересень
Вінницька	29504	29338
Волинська	26998	26998
Дніпропетровська	33191	34338
Житомирська	20298	20298
Закарпатська	34748	37104
Запорізька	33741	33741
Івано-Франківська	55858	54979
Київ	53927	53887
Київська	41580	39176
Кіровоградська	25702	25702
Львівська	33140	33589
Миколаївська	29432	25548
Одеська	49895	49551
Полтавська	34885	33114
Рівненська	20849	21313
Сумська	22259	23109
Тернопільська	18667	18714
Харківська	45012	45012
Херсонська	25260	25260
Хмельницька	23457	23457
Черкаська	26971	24565
Чернігівська	27016	25005
Чернівецька	21629	23306
Середнє	40373	38992

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

За період липень-вересень-2023 можемо говорити про незначне падіння цін у котеджних містечках України.

За аналізований період зростання вартості зазначається у Дніпропетровській, Закарпатській, Львівській, Рівненській, Сумській, Чернівецькій та Тернопільській областях на 0,25 -7,75%.
Найбільше зростання зафіксовано у Чернівецькій (+7,75%) та Закарпатській (+6,78%) областях.

У Києві та Київській області, Івано-Франківській, Миколаївській, Одеській, Полтавській, Черкаській та Чернігівській областях відзначається зниження вартості квадратного метра на 0,56 –13,2%.
Найбільше падіння вартості відбулося у Миколаївській області (-13,2%).

•      Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (54 979 грн.; порівняно з червнем середня вартість впала на 1,57%. У регіоні з'явилося 6 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так, у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м);
•      на другому місці – Київ (53887 грн.); (порівняно з червнем середня вартість знизилася на 0,074%);
•      на третьому місці – Одеська область (49 551 грн.); (у порівнянні з червнем середня вартість знизилася на 0,69%).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• вілла – 104378 грн./кв.м;
•  квадрекс – 34728 грн./кв.м;
•  дуплекс – 32424 грн./кв.м;
•  котедж – 46425 грн./кв.м;
• таунхаус - 30343 грн./кв.м

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 34,64%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 3 кварталу відзначається зниження вартості квадратного метра у квадрексах, котеджах та таунхаусах на 1,46-4,27%. У дуплексах та віллах вартість трошки зросла.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• будується – 39214 грн./кв.м;
• збудовано – 38441 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 0,2%, ніж у побудованих містечках.
У порівнянні з результатами 2 кварталу, ми бачимо падіння вартості в споруджуваних містечках на 3,25% і на 3,55% у побудованих містечках.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є причини:
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
• дефіцит робочої сили в;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння до кінця року на 3-5%».

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

www.zagorodna.com