Стоимость в коттеджных городках Украины в 3 квартале снизилась на 3,42%

По данным портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины на 01/10/2023 составляла 38992 грн., что дешевле на 1381 грн. (-3,42%), чем средняя стоимость во втором квартале.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
июль-сентябрь 2023, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Июль	Сентябрь
Винницкая	29504	29338
Волынская	26998	26998
Днепропетровская	33191	34338
Житомирская	20298	20298
Закарпатская	34748	37104
Запорожская	33741	33741
Ивано-Франковская	55858	54979
Киев	53927	53887
Киевская	41580	39176
Кировоградская	25702	25702
Львовская	33140	33589
Николаевская	29432	25548
Одесская	49895	49551
Полтавская	34885	33114
Ровненская	20849	21313
Сумская	22259	23109
Тернопольская	18667	18714
Харьковская	45012	45012
Херсонская	25260	25260
Хмельницкая	23457	23457
Черкасская	26971	24565
Черниговская	27016	25005
Черновицкая	21629	23306
Среднее	40373	38992

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

За период июль-сентябрь-2023 можем говорить о незначительном падении цен в коттеджных городках Украины.

За анализируемый период рост стоимости отмечается в Днепропетровской, Закарпатской, Львовской, Ровненской, Сумской и Черновицкой и Тернопольской областях  на 0,25 -7,75%.
Наибольший рост зафиксирован в Черновицкой (+7,75%) и Закарпатской (+6,78%) областях.

В Киеве и Киевской области, Ивано-Франковской, Николаевской, Одесской, Полтавской, Черкасской и Черниговской областях отмечается снижение стоимости квадратного метра на 0,56 -13,2%.
Наибольшее падение стоимости произошло в Николаевской области (-13,2%).

• Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Ивано-Франковская область (54979 грн.; по сравнению с июнем средняя стоимость упала на 1,57%. В регионе появилось 6 новых городков. Среди них есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 153 тыс. грн./кв.м);
• на втором месте - Киев (53887 грн.); по сравнению с июнем средняя стоимость снизилась на 0,074%);
• на третьем месте – Одесская область(49551 грн.); по сравнению с июнем средняя стоимость снизилась на 0,69%).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Сколевского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 153 154 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• вилла -      104378 грн./кв.м;
• квадрекс - 34728 грн./кв.м;
• дуплекс -   32424 грн./кв.м;
• коттедж –  46425 грн./кв.м;
• таунхаус -  30343 грн./кв.м

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 34,64%, чем квадратный метр в коттеджах.
В течении 3 квартала отмечается снижение  стоимости квадратного метра в квадрексах, котеджах и таунхаусах на 1,46-4,27%. В дуплексах и виллах стоимость немножко выросла.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

• строится  -  39214 грн./кв.м;
• построено – 38441 грн./кв.м;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 0,2%, чем в построенных городках.
В сравнении с результатами 2 квартала, мы видим падение стоимости в строящихся городках на 3,25% и на 3,55% в построенных городках.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть причины:
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• снижение платежеспособного спроса.
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2023 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся, возможно падение до конца года на 3-5%".

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

www.zagorodna.com