В Киево-Святошинском районе темпы роста новых коттеджных городков увеличились в 2,7 раза

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Киево-Святошинском районе по состоянию на 01/10/2023 насчитывалось 461 коттеджный городок в 48 населенных пунктах.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Это на 27 городков больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 9 месяцев рост составил 6,22%. По темпам роста новых городков 2023 год опережает 2022 в 2,7 раза.

Новые городки появились в Белогородке, Бобрице, Ворзеле, Гатном, Гостомеле, Дмитровке, Жорновке, Крюковщине, Любимовке, Святопетровском, Петропавловской Борщаговке, Софиевской Борщаговке, Шевченково, Гнатовке.

Лидер по количеству новых городков – Петропавловская Борщаговка. С начала года здесь появилось 8 новых проектов.

Динамика количества коттеджных городков Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Белогородка	31	33
Бобрица	10	11
Боярка	3	3
Бузовая	2	2
Буча Лесная	3	3
Вишневое	23	23
Вита-Почтовая	14	14
Ворзель	11	12
Гатное	33	35
Гнатовка	-	1
Горбовичи	6	6
Гореничи	11	11
Горенка	5	5
Гостомель	27	28
Гуровщина	2	2
Дмитровка	7	8
Жорновка	1	1
Забучье	1	1
Капитановка	1	1
Кременище	2	2
Круглик	4	4
Крюковщина	34	37
Лесное	2	2
Лесники	12	12
Лука	1	1
Любимовка	-	1
Малютянка	1	1
Милая	2	2
Мироцкое	2	2
Михайловка-Рубежовка	10	10
Мощун	1	1
Музычи	2	2
Неграши	1	1
Новое	7	7
Святопетровское	17	19
Петропавловская Борщаговка	23	31
Петрушки	2	2
Софиевская Борщаговка	54	56
Стоянка	3	3
Тарасовка	11	11
Хмельная	1	1
Ходосовка	25	25
Хотов	8	8
Чабаны	3	3
Чайки	3	4
Шевченково	5	6
Шпитьки	1	1
Юровка	3	3
Всего	434	461

Расположение коттеджных городков в Киево-Святошинском районе
В 48 населенных пунктах района имеются коттеджные городки. В текущем году появились новые проекты в 2 населенных пунктах впервые. Это Любимовка и Гнатовка.
Первое место по количеству городков заняла Софиевская Борщаговка (56 городков против 54 в январе).
Второе место по количеству городков у Крюковщины (37 городков против 34 в январе).
Третье место по количеству городков у Гатного (35 городков против 33 в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киево-Святошинского района

• в 226 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 206 в январе. Доля таунхаусов составляет 42,8% от всех типов недвижимости. Лидером является Софиевская Борщаговка (30 поселков);
• в 3 городках – виллы против 3 в январе. Доля вилл составляет 0,57% от всех типов недвижимости;
• в 94 городках – дуплексы против 87 в январе. Доля дуплексов составляет 17,8% от всех типов недвижимости. Лидером является Софиевская Борщаговка (17 городков);
• в 185 городках – коттеджи против 176 в январе. Лидером является Ходосовка (18 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 35% от всех типов недвижимости;
• в 11 городках – квадрексы против 12 в январе. Лидером является Софиевская Борщаговка (4 городка с квадрексами). Доля квадрексов составляет  2,08% от всех типов недвижимости;
• в 9 городках – земельне участки против 9 в январе. Доля участков составляет 1,7% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2023

Тип	Январь	Сентябрь
Земельный участок	9	9
Вилла	3	3
Дуплекс	87	94
Коттедж	176	185
Таунхаус	206	226
Квадрекс	11	12

Готовность в коттеджных городках Киево-Святошинского района

Лидером по степени готовности являются построенные городки (62,7%), далее идут строящиеся городки (29,93%) и на проекты приходится 7,38%.

• 289 построенных коттеджных городков в сравнении с 264 в январе;
• 138 строящихся городков в сравнении со 136 в начале года;
• 34 проектируемых поселка против 34 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2023

Состояние	Январь	Сентябрь
Построено	264	289
Строится	136	138
Проект	34	34

В течение 9 месяцев выросло количество построенных городков на 9,47%, т.е. застройщики стараются завершить строительство, несмотря на войну в Украине.

Замороженные коттеджные городки Киево-Святошинского района
В настоящее время в районе имеется 61 замороженная стройка против 55 в январе. Доля замороженных городков составляет 13,23%.
Военные действия негативно влияют на строительство загородной недвижимости.

Проданные коттеджные поселки Киево-Святошинского района
В настоящее время в районе полностью проданы все домовладения в 206 коттеджных поселках. Доля проданных городков равна 44,69%.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киево-Святошинского района снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Среди интересующихся покупателей 30% составляют киевляне, 60% - переселенцы.
Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы с Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги у них есть.
Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост стоимости строительных материалов, логистические проблемы, нехватка строительных кадров, курс доллара не могут не отразиться на росте цен. В 2022 году они выросли до 40-50%, а в 2023-м снизились на 5%.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киево-Святошинского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

 © Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com