Стоимость в коттеджных городках Киево-Святошинского района с начала года упала на 5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киево-Святошинского района по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 40685 грн., что на 2082 грн. меньше, чем в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Падение цены в гривнах с начала года составило 4,87%.

Стоимость в коттеджных городках Киево-Святошинского района,
 январь-сентябрь-2023
(по данным портала www.zagorodna.com)

Населенный пункт	Январь	Сентябрь	Падение/ рост в %
Белогородка	34288	33271	-2,97
Бобрица	41040	45767	+11,5
Вишневое	24839	24839	-
Вита-Почтовая	62344	64504	+3,46
Ворзель	23393	24037	+2,75
Гатное	33455	31225	-6,67
Гнатовка	-	24891	-
Горбовичи	42145	36807	-12,67
Гореничи	28763	26546	-7,7
Горенка	29365	28924	-1,5
Гостомель	33693	30457	-9,6
Гуровщина	15010	15010	-
Дмитровка	42175	45044	+6,8
Жорновка	40538	38230	-5,69
Забучье	17265	17265	-
Кременище	37139	38590	+3,9
Круглик	42962	39308	-8,5
Крюковщина	34188	32211	-5,78
Лесное	34851	27933	-19,85
Лесники	74337	99378	+13,36
Любимовка	-	26105	-
Михайловка-Рубежовка	23129	23760	+2,73
Новое	36620	33863	-7,52
Святопетровское	28373	26922	-5,11
Петропавловская Борщаговка	35562	34361	-3,38
Софиевская Борщаговка	32568	30701	-5,73
Стоянка	29318	36571	+24,74
Тарасовка	26746	26314	-1,62
Хмельная	26159	26159	-
Ходосовка	67583	70419	+4,2
Хотов	35459	37121	+4,69
Чабаны	37108	36582	-1,42
Чайки	47819	47819	-
Шевченково	30630	30196	-1,42
Среднее	42767	40685	-4,87

В 15 населенных пунктах района падение составило от 1,42 до 19,85%.
Наибольшее падение квадратного метра отмечалось в с. Лесное –на 19,85%.

В 10 населенных пунктах района рост составил от 2,73 до 24,74%.
Наибольший рост квадратного метра отмечался в с. Стоянка –на 24,74%.

Лидером по стоимости «квадрата» являются Лесники (99378 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 13,36% в связи с появленим элитного городка «9 элементов»).
На втором месте – Ходосовка со стоимостью 70419 грн./кв.м (рост за 9 месяцев на 4,2%).
На третьем месте Вита-Почтовая со стоимостью 64504 грн./кв.м (рост 3,46%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 13622 грн. в строящемся КГ «Тарасовка» в с. Тарасовка. (падение за 9 месяцев на 3,35%).
Максимальная стоимость 1 кв.м –141091 грн. в строящемся коттеджном городке «9 элементов», расположенном в с. Лесники.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

•   таунхаус – 28433 грн.;
•   дуплекс –  29215грн.;
•   коттедж – 51526 грн.
•   квадрекс - 25689 грн.

За аназируемый период во всех типах недвижимости произошло падение стоимости.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 81,22% чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 10,68% чем в квадрексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так:

•   строящиеся –  44667грн.;
•   построенные –31666 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 41% чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021-2023 годах вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Киево-Святошинского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киево-Святошинском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com