Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Падіння ціни у гривнях з початку року становило 4,87%.
Вартість у котеджних містечках Києво-Святошинського району,
січень-вересень-2023 (за даними www.zagorodna.com)
|
Населений |
Січень |
Вересень |
Падіння/ |
|
Білогородка |
34288 |
33271 |
-2,97 |
|
Бобриця |
41040 |
45767 |
+11,5 |
|
Вишневе |
24839 |
24839 |
- |
|
Віта-Поштова |
62344 |
64504 |
+3,46 |
|
Ворзель |
23393 |
24037 |
+2,75 |
|
Гатне |
33455 |
31225 |
-6,67 |
|
Гнатівка |
- |
24891 |
- |
|
Горбовичі |
42145 |
36807 |
-12,67 |
|
Гореничі |
28763 |
26546 |
-7,7 |
|
Горенка |
29365 |
28924 |
-1,5 |
|
Гостомель |
33693 |
30457 |
-9,6 |
|
Гурівщина |
15010 |
15010 |
- |
|
Дмитрівка |
42175 |
45044 |
+6,8 |
|
Жорнівка |
40538 |
38230 |
-5,69 |
|
Забуччя |
17265 |
17265 |
- |
|
Кременище |
37139 |
38590 |
+3,9 |
|
Круглик |
42962 |
39308 |
-8,5 |
|
Крюківщина |
34188 |
32211 |
-5,78 |
|
Лісне |
34851 |
27933 |
-19,85 |
|
Лісники |
74337 |
99378 |
+13,36 |
|
Любимівка |
- |
26105 |
- |
|
Михайлівка-Рубежівка |
23129 |
23760 |
+2,73 |
|
Нове |
36620 |
33863 |
-7,52 |
|
Святопетрівське |
28373 |
26922 |
-5,11 |
|
Петропавлівська Борщагівка |
35562 |
34361 |
-3,38 |
|
Софіївська |
32568 |
30701 |
-5,73 |
|
Стоянка |
29318 |
36571 |
+24,74 |
|
Тарасівка |
26746 |
26314 |
-1,62 |
|
Хмільна |
26159 |
26159 |
- |
|
Ходосівка |
67583 |
70419 |
+4,2 |
|
Хотів |
35459 |
37121 |
+4,69 |
|
Чабани |
37108 |
36582 |
-1,42 |
|
Чайки |
47819 |
47819 |
- |
|
Шевченкове |
30630 |
30196 |
-1,42 |
|
Середнє |
42767 |
40685 |
-4,87 |
У 15 населених пунктах району падіння становило від 1,42 до 19,85%.
Найбільше падіння квадратного метра відбулося у с. Лісне – на 19,85%.
У 10 населених пунктах району зростання склало від 2,73 до 24,74%.
Найбільше зростання квадратного метра сталося у с. Стоянка – на 24,74%.
Лідером вартості «квадрату» є Лісники (99378 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 13,36% у зв'язку з появою елітного містечка «9 елементів»).
На другому місці – Ходосівка із вартістю 70419 грн./кв.м (зростання за 9 місяців на 4,2%).
На третьому місці Віта-Поштова з вартістю 64 504 грн./кв.м (зростання 3,46%).
Мінімальна вартість 1 кв.м – 13 622 грн. у споруджуваному КМ «Тарасівка» у с. Тарасівка. (падіння за 9 місяців на 3,35%).
Максимальна вартість 1 кв.м -141 091 грн. у споруджуваному котеджному містечку «9 елементів», розташованому в с. Лісники.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києво-Святошинського району змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
- таунхаус – 28433 грн.;
- дуплекс - 29215грн.;
- котедж – 51526 грн.
- квадрекс – 25689 грн.
За аналізований період у всіх типах нерухомості відбулося падіння вартості.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 81,22%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 10,68%, ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києво-Святошинського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
- будуються – 44667грн.;
- збудовані –31666 грн.
Середня вартість «квадрату» у споруджкуваних містечках дорожче на 41% ніж у побудованих містечках. Причина в тому, що на ринок у 2021-2023 роках вийшла низка нових проектів із високою ціною на старті.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Києво-Святошинського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києво-Святошинському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі