У Києво-Святошинському районі темпи зростання нових котеджних містечок збільшились у 2,7 рази

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Києво-Святошинському районі станом на 01/10/2023 налічувалося 461 котеджне містечко у 48 населених пунктах.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Це на 27 містечок більше проти початку року, тобто протягом 9 місяців зростання становило 6,22%.
За темпами зростання нових містечок 2023 випереджає 2022 в 2,7 рази.

Нові містечка з'явилися у Білогородці, Бобриці, Ворзелі, Гатному, Гостомелі, Дмитрівці, Жорнівці, Крюківщині, Любимівці, Святопетрівському, Петропавлівській Борщагівці, Софіївській Борщагівці, Шевченковому, Гнатівці.

Лідер за кількістю нових містечок – Петропавлівська Борщагівка. З початку року тут з'явилось 8 нових проектів.

Динаміка кількості котеджних містечок Києво-Святошинського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Населений пункт	Січень	Вересень
Білогородка	31	33
Бобриця	10	11
Боярка	3	3
Бузова	2	2
Буча Лісова	3	3
Вишневе	23	23
Віта-Поштова	14	14
Ворзель	11	12
Гатне	33	35
Гнатівка	-	1
Горбовичі	6	6
Гореничі	11	11
Горенка	5	5
Гостомель	27	28
Гурівщина	2	2
Дмитрівка	7	8
Жорнівка	1	1
Забуччя	1	1
Капітанівка	1	1
Кременище	2	2
Круглик	4	4
Крюківщина	34	37
Лісне	2	2
Лісники	12	12
Лука	1	1
Любимівка	-	1
Малютянка	1	1
Мила	2	2
Мироцьке	2	2
Михайлівка-Рубежівка	10	10
Мощун	1	1
Музичі	2	2
Неграші	1	1
Нове	7	7
Святопетрівське	17	19
Петропавлівська Борщагівка	23	31
Петрушки	2	2
Софіївська Борщагівка	54	56
Стоянка	3	3
Тарасівка	11	11
Хмільна	1	1
Ходосівка	25	25
Хотів	8	8
Чабани	3	3
Чайки	3	4
Шевченкове	5	6
Шпитьки	1	1
Юрівка	3	3
Разом	434	461

Розташування котеджних містечок у Києво-Святошинському районі
У 48 населених пунктах району є котеджні містечка. Нинішнього року з'явилися нові проекти у 2 населених пунктах уперше. Це Любимівка та Гнатівка.
Перше місце за кількістю містечок посіла Софіївська Борщагівка (56 містечок проти 54 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Крюківщини (37 містечок проти 34 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Гатного (35 містечок проти 33 у січні).

Типи нерухомості у котеджних містечках Києво-Святошинського району

•      у 226 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 206 у січні. Частка таунхаусів складає 42,8% від усіх типів нерухомості. Лідером є Софіївська Борщагівка (30 містечок);
•      у 3 містечках – вілли проти 3 у січні. Частка вілл складає 0,57% від усіх типів нерухомості;
•      у 94 містечках – дуплекси проти 87 у січні. Частка дуплексів складає 17,8% від усіх типів нерухомості. Лідером є Софіївська Борщагівка (17 містечок);
•      у 185 містечках – котеджі проти 176 у січні. Лідером є Ходосівка (18 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 35% всіх типів нерухомості;
•      в 11 містечках – квадрекси проти 12 у січні. Лідером є Софіївська Борщагівка (4 містечка із квадрексами). Частка квадрексів становить 2,08% від усіх типів нерухомості;
•      у 9 містечках – земельні ділянки проти 9 у січні. Частка ділянок складає 1,7% всіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Києво-Святошинського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Тип	Січень	Вересень
Земельна ділянка	9	9
Вілла	3	3
Дуплекс	87	94
Котедж	176	185
Таунхаус	206	226
Квадрекс	11	12

Готовність у котеджних містечках Києво-Святошинського району

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (62,7%), далі йдуть споруджувані містечка (29,93%) і на проєкти припадає 7,38%.

• 289 побудованих котеджних містечок порівняно з 264 у січні;
• 138 споруджуваних містечок порівняно зі 136 на початку року;
• 34 проєктованих селища проти 34 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Києво-Святошинського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Стан	Січень	Вересень
Збудовано	264	289
Будується	136	138
Проєкт	34	34

Протягом 9 місяців зросла кількість збудованих містечок на 9,47%, тобто забудовники намагаються завершити будівництво, незважаючи на війну в Україні.

Заморожені котеджні містечка Києво-Святошинського району
В даний час в районі є 61 заморожене будівництво проти 55 у січні. Частка заморожених містечок становить 13,23%.
Військові дії негативно впливають на будівництво заміської нерухомості.

Продані котеджні селища Києво-Святошинського району
Наразі в районі повністю продано всі домоволодіння у 206 котеджних селищах. Частка проданих містечок дорівнює 44,69%.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Києво-Святошинського району знизився на 70-100% від початку війни, але поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом.

Серед покупців, що цікавляться придбанням, 30% складають кияни, 60% - переселенці.
Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоча гроші мають.
Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання вартості будівельних матеріалів, логістичні проблеми, брак будівельних кадрів, курс долара не можуть не вплинути на зростання цін. 2022 року вони зросли до 40-50%, а 2023-го знизилися на 5%.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Києво-Святошинського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com