Темпы роста коттеджных городков в 2023-м выросли в 4 раза: обзор рынка

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 31 декабря 2023 года было 2050 коттеджных городков, что на 10,8% больше по сравнению с январем-2023, то есть за год на рынок вышло 200 новых проектов против 50 новых проектов в феврале-декабре 2022, что в 4 раза или на 400% больше.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко.

Местонахождение коттеджных городков

Количество коттеджных городков в Украине, январь-декабрь-2023
(по данным портала www.zagorodna.com )

В 22 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.

По темпам выхода новых проектов 2023 выглядел следующе:

• 1 квартал - 34 городка;
• 2 квартал – 54 городка;
• 3 квартал – 48 городков;
• 4 квартал – 64 городка.

Первенство по количеству коттеджных городков в Украине в Киевской области (1112 городков, в течение года здесь появилось 64 новых проектов против 28 в 2022-м; рост в течение года составил 6,1%); второе место у Львовской области (189 городков, в 2023 году появился 31 новый проект против 10 в прошлом году; рост в течение года составил 19,6%); третье место в Одесской области (117 поселков; с начала года появилось 2 новых проекта по сравнению с 1 проектом в прошлом году).

В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 новых проектов, в 2021 - 33,6. Если в феврале-декабре 2022-го на рынок вышло 50 новых проектов, то за весь 2023 год (второй год войны) - 200 проектов, что в 4 раза больше. По темпам выхода новых проектов 2023 догнал 2020 год, но отстает от довоенного 2021-го в 2 раза.

По количеству новых проектов с начала года первенство в Киевской области (64 городка).
На втором месте Ивано-Франковская область с 33 поселками.
Третье место у Львовской области – 31 новый проект.

В январе-декабре в западной Украине появилось 111 новых проектов, а в Киеве и области только 74 проекта. Это говорит о том, что застройщики в безопасных районах Западной Украины продолжают работать и выводят новые проекты на рынок, которвые пользуются спросом.

Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 8 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 40 до 250 кв. м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины в 2023-м
В 20 коттеджных поселках против 16 в январе основным типом недвижимости были виллы (0,97%); в 318 проектах против 270 в январе основным типом недвижимости были дуплексы (15,51%); в 1046 проектах против 920 в начале года основным типом недвижимости были таунхаусы (51%); в 877 проектах против 815 в январе основным типом недвижимости были коттеджи (42,8%); в 30 проектах против 28 в январе основным типом недвижимости были квадрексы (1,46%).

Таунхаусы лидируют как тип недвижимости в КГ Украины.
По количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 19,3% против 12,9% в 2022-м. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле  для покупателей и требуют меньше вложений для застройщиков.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской, Ровненской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 85 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 83 городками в январе. Доля земельных участков составляет 4,14% от всех типов недвижимости.
Лидером является Киевская область (68 городков с участками). Второе место у Харьковской области (6 городков). Третье место разделили между собой Одесская и Днепропетровская области (по 4 городка).

Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".

Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в декабре было 1215 построенных коттеджных городков (на 151 городок больше, чем в январе); 186 проектов (на 3 проекта меньше, чем в январе); 649 строящихся коттеджных городков (на 52 городка больше, чем в январе).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 59,3% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 31,6% поселков строится; 9%  городков находятся в стадии проект".

Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.

«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 337 коттеджных городках Украины строительство остановлено. Это на 38 городков больше, чем в январе. Рост замороженных строек вырос с начала года на 12,7% против 16,2% в 2022-м году.

Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (221 городок  против 201 в январе). На втором месте – Одесская область с 29 замороженными городками. На третьем месте – Харьковская область с 16 замороженными поселками против 12 в январе.

Здесь наглядно видно как война влияет на строительство коттеджных городков. В Одесском и Харьковском регионах, граничащих с линией фронта, и часто обстреливаемых, увеличилось количество замороженных строек.
В Киевской области в 2022-м году проходили военные действия и было заморожено 30 строек. В 2023-м прямых военных действий уже не велось, поэтому количество замороженных строек уменьшилось до 20.

Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

В западных регионах Украины спрос упал меньше, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской областей.

Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в марте-мае. Это будет касаться как продажи, так и аренды. Весной активизируется рынок земли».

«На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине в следующем году. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все зависит от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com