Обзор цен в коттеджных городках Украины-2023: на западе дорожает, на юге дешевеет

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 31/12/2023 составляла 39453 грн., что дешевле на 1281 грн (3,14%), чем средняя стоимость в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-декабрь 2023, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Январь	Декабрь
Винницкая	30182	31046
Волынская	26730	24929
Днепропетровская	33234	33892
Житомирская	19470	23952
Закарпатская	32298	39555
Запорожская	33741	24021
Ивано-Франковская	55760	65025
Киев	56315	51506
Киевская	41921	39066
Кировоградская	25506	24495
Львовская	32863	39194
Николаевская	29432	32158
Одесская	50532	43989
Полтавская	34885	33830
Ровненская	21398	22911
Сумская	22259	22805
Тернопольская	17918	17497
Харьковская	45139	37604
Херсонская	25260	22149
Хмельницкая	23444	27078
Черкасская	24947	27513
Черниговская	27016	25005
Черновицкая	21629	26349
Среднее	40734	39453

Цены в коттеджных поселках привязаны к курсу долара. По состоянию на 01/01//2023  доллар был равен 40,8 грн. а по состоянию на 01/01/2024 доллар был равен 38,2 грн. В течение года курс доллара упал на 6,37%. Несмотря на падение курса, повышение стоимости стройматериалов, повышения зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра по Украине снизилась всего на 3,14%.

Когда мы рассмотрим статистику цен пристальнее, то увидим что цены зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта: рост цен квадратного метра в западных регионах: Закарпатская область (+22,47%), Черновицкая область (+21,8%), Львовская область (+19,26%), Ивано-Франковская (+16,6%) и падение стоимости в южных регионах: Запорожская область (-28,8%), Харьковская область (-16,7%), Одесская область (-12,95%).

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Ивано-Франковская область (65025 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 16,6%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 227605 грн./кв.м); на втором месте –  Киев (51506 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 8,54%); на третьем месте – Одесская область (43989 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 12,95%. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Сколевского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 227605 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Самый большой рост стоимости квадратного метра у Житомирской области - 23%, а самое большое падение (28,8%) - в Запорожской области.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 31/12/2023 она выглядела так:

• вилла -      86801 грн./кв.м;
• квадрекс - 34230 грн./кв.м;
• дуплекс -   33289 грн./кв.м;
• коттедж –  47716 грн./кв.м;
• таунхаус - 30408 грн./кв.м;
• земельный участок – 176529 грн/сотка

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 36,27%, чем квадратный метр в коттеджах.
По сравнению с январем сильно выросла стоимость в виллах, незначительно - в дуплексах. В остальных типах недвижимости стоимость снизилась незначительно.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 31/12/2023 она выглядела так:

• строится -   40851 грн./кв.м;
• построено - 36487 грн./кв.м;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 11,96%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
По сравнению с январем стоимость квадрата в построенных городках снизилась на 9,78%.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2024 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".

На стоимость в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• стоимость топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com