Огляд цін у котеджних містечках України-2023: на заході дорожчає, на півдні дешевшає

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на 31/12/2023 становила 39453 грн., що дешевше на 1281 грн (3,14%), ніж середня вартість у січні.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-грудень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень	Грудень
Вінницька	30182	31046
Волинська	26730	24929
Дніпропетровська	33234	33892
Житомирська	19470	23952
Закарпатська	32298	39555
Запорізька	33741	24021
Івано-Франківська	55760	65025
Київ	56315	51506
Київська	41921	39066
Кіровоградська	25506	24495
Львівська	32863	39194
Миколаївська	29432	32158
Одеська	50532	43989
Полтавська	34885	33830
Рівненська	21398	22911
Сумська	22259	22805
Тернопільська	17918	17497
Харківська	45139	37604
Херсонська	25260	22149
Хмельницька	23444	27078
Черкаська	24947	27513
Чернігівська	27016	25005
Чернівецька	21629	26349
Середнє	40734	39453

Ціни у котеджних мыстечках прив'язані до курсу долара. Станом на 01/01//2023 долар дорівнював 40,8 грн. а станом на 01/01/2024 долар дорівнював 38,2 грн. Протягом року курс долара знизився на 6,37%. Незважаючи на падіння курсу, підвищення вартості будматеріалів, підвищення зарплат будівельникам та інші причини, зазначені нижче в цій статті, середня вартість квадратного метра по Україні знизилася лише на 3,14%.

Коли ми розглянемо статистику цін уважніше, то побачимо, що ціни залежать від військових дій та віддаленості від лінії фронту: зростання цін квадратного метра у західних регіонах: Закарпатська область (+22,47%), Чернівецька область (+21,8%), Львівська область (+19,26%), Івано-Франківська область (+16,6%) та падіння вартості у південних регіонах: Запорізька область (-28,8%), Харківська область (-16,7%), Одеська область (-12,95%).

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (65025 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 16,6%. У регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 227 605 грн./кв.м); на другому місці – Київ (51506 грн.; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 8,54%); на третьому місці – Одеська область (43989 грн.; порівняно з січнем середня вартість знизилася на 12,95%. Обстріли Одеси та передмістя, що почастішали, впливають на зниження попиту та вартості).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 227 605 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості квадратного метра у Житомирській області – 23%, а найбільше падіння (28,8%) – у Запорізькій області.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 31/12/2023 вона виглядала так:

•      вілла – 86801 грн./кв.м;
•      квадрекс – 34230 грн./кв.м;
•      дуплекс – 33289 грн./кв.м;
•      котедж – 47716 грн./кв.м;
•      таунхаус – 30408 грн./кв.м;
•      земельна ділянка – 176529 грн/сотка

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 36,27%, ніж квадратний метр у котеджах.
Порівняно із січнем сильно зросла вартість у віллах, незначно – у дуплексах. В інших типах нерухомості ціна знизилася несуттєво.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 31/12/2023 вона виглядала так:

• будується – 40851 грн./кв.м;
• збудовано - 36487 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 11,96%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проєктах.
Порівняно із січнем вартість квадрата у збудованих містечках знизилася на 9,78%.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2024 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На вартість у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• вартість палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com