Котеджні містечка під Києвом протягом року подешевшали на 6,81%

За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області становить 39066 грн., що дешевше на 2855 грн., або на 6,1% порівняно з початком року.

Автор: Віктор Коваленко
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, близькі до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Популярні Вишгородський та Обухівський райони, Одеський напрямок.

Динаміка цін у котеджних містечках Київської області,
січень-грудень-2023, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Грудень
Бориспільський	41068	37558
Бородянський	40857	37840
Броварський	27899	26796
Буча	37693	33848
Васильківський	36183	32590
Вишгородський	52423	47812
Ірпінь	34149	33302
Києво-Святошинський	42767	40413
Макарівський	33130	32044
Обухівський	66277	59827
Середнє	41921	39066

• Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району на 31/12/2023 становила 59 827 грн., що на 6450 грн. або 9,73% менше, ніж у січні.
• На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрату» 47812 грн., що на 4611 грн. або на 8,79% менше ніж на початку року.
• На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Києво-Святошинський район із вартістю 40 413 грн/кв.м. "Квадрат" тут упав на 2354 грн. порівняно із січнем. (-5,5%).

Лідером з падіння вартості у 2023 році стала Буча. Середня вартість квадрата протягом року знизилася на 10,2%.
На другому місці за падінням середньої вартості квадратного метра йде Васильківський район (-9,93%).
На третьому місці за падінням вартості йде Обухівський район (-9,73%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7983 грн. у побудованому КМ "Скіфське", розташованому у Крячках Васильківського району. Мінімальна вартість протягом року знизилася на 11,22%.

Максимальна вартість 1 кв.м -141 091 грн. в котеджному містечку "9 елементів", що будується, розташованому в Лісниках Києво-Святошинського району. Максимальна вартість упродовж року знизилася на 9,3%.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від типу нерухомості.

Середня вартість у різних типах нерухомості у Київській області
січень-грудень-2023, грн./кв.м

Тип нерухомості	Січень	Грудень
ділянка	213614	218236
квадрекс	28238	26796
дуплекс	31321	30567
таунхаус	32006	30382
котедж	48870	45848
вілла	41753	54533

Лідером вартості є вілли, а замикають список квадрохауси. У всіх типах нерухомості, крім земельних ділянок та вілл, протягом року вартість знизилася. У віллах та ділянках вартість квадратного метра зросла.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 71,1%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 33,7%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київської області змінювалася залежно від стану будівництва.

Середня вартість у котеджних містечках залежно від готовності,
січень-грудень-2023, грн./кв.м

Готовність	Січень	Грудень
будуються	43636	40401
збудовані	35950	35268

Протягом року вартість квадратного метра у збудованих містечках знизилася на 1,89%.
Протягом року вартість квадратного метра в містечках, що будуються, знизилася на 7,41%.

Середня вартість "квадрату" у споруджуваних містечках дорожча на 14,56%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Київської області впливають:

•      відсутність платоспроможного попиту;
•      відсутність покупців-інвесторів;
•      курс долара;
•      зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•      подорожчання палива;
•      міграційні процеси;
•      дефіцит робочої сили;
•      непрогнозованість війни;
•      важка економічна ситуація та інфляція;
•      відсутність кредитування забудовників;
•      знищення механізму розстрочки

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал або на Гугл-новини
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com