Коттеджные городки под Киевом в течение года подешевели на 6,81%

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области составляет 39066 грн., что дешевле на 2855 грн., или на 6,1% по сравнению с началом года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места со многих точек зрения. Популярные Вышгородский и Обуховский районы, Одесское направление.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
январь – декабрь-2023, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Декабрь
Бориспольский	41068	37558
Бородянский	40857	37840
Броварской	27899	26796
Буча	37693	33848
Васильковский	36183	32590
Вышгородский	52423	47812
Ирпень	34149	33302
Киево-Святошинский	42767	40413
Макаровский	33130	32044
Обуховский	66277	59827
Среднее	41921	39066

• Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 31/12/2023 составляла 59827 грн., что на 6450 грн. или 9,73% меньше, чем в январе.
• На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 47812 грн., что на 4611 грн. или на 8,79% меньше, чем в начале года.
• На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Киево-Святошинский район со стоимостью 40413 грн/кв.м. "Квадрат" здесь упал на 2354 грн. по сравнению с январем. (-5,5%).

Лидером по падению стоимости в 2023 году стала Буча. Средняя стоимость квадрата за год снизиилась на 10,2%.
На втором месте по падению средней стоимости квадратного метра идет Васильковский район (-9,93%).
На третьем месте по падению стоимости идет Обуховский район (-9,73%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Васильковского района. Минимальная стоимость в течении года снизилась на 11,22%.

Максимальная стоимость 1 кв.м –141091 грн. в строящемся коттеджном городке "9 элементов", расположенном в Лесниках Киево-Святошинского района. Максимальная стоимость в течение года снизилась на 9,3%.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости.

Средняя стоимость в разных типах недвижимости в Киевской области
январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Тип недвижимости	Январь	Декабрь
участок	213614	218236
квадрекс	28238	26796
дуплекс	31321	30567
таунхаус	32006	30382
коттедж	48870	45848
вилла	41753	54533

Лидером по стоимости являются виллы, а замыкают список квадрохаусы.
Во всех типах недвижимости, кроме земельных участков и вилл, в течение года стоимость снизилась. В виллах и участках стоимость квадратного метра выросла.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 71,1%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 33,7%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства.

Средняя стоимость в коттеджных городках в зависимости от готовности
январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Готовность	Январь	Декабрь
строящиеся	43636	40401
построенные	35950	35268

В течение года стоимость квадратного метра в построенных городках снизилась на 1,89%.
В течение года стоимость квадратного метра в строящихся городках снизилась на 7,41%.

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 14,56%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Киевской области влияют:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com