Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Типи нерухомості у котеджних містечках Бучі
- у 17 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 18 у січні. Частка котеджів становить 25% від усіх містечок;
- у 1 містечку – земельні ділянки. Частка ділянок складає 1,47% від усіх містечок;
- у 22 містечках – дуплекси проти 23 у січні. Частка дуплекс складає 32,35% від усіх містечок;
- у 43 містечках – таунхауси проти 43 у січні. Частка таунхаусів становить 63,24% від усіх містечок;
- в 1 містечку - квадрекси. Частка квадрексів становить 1,47% від усіх містечок;
Типи нерухомості в котеджних містечках Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023
|
Тип |
Січень |
Серпень |
|
Земельна ділянка |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
1 |
1 |
|
Дуплекс |
23 |
22 |
|
Котедж |
18 |
17 |
|
Таунхаус |
43 |
43 |
Готовність котеджних містечок Бучі
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (72,05%), далі йдуть містечка, що будуються (25%) і на проекти припадає 2,94%.
- 49 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 44 у січні;
- 17 котеджних містечок, що будуються в порівнянні з 22 на початку року;
- 2 проектованих містечка проти 2 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023
|
Стан |
Січень |
Серпень |
|
Збудовано |
44 |
49 |
|
Будується |
22 |
17 |
|
Проєкт |
2 |
2 |
«Заморожені» котеджні містечка Бучі
У 6 котеджних містечках призупинено будівництво проти 4 у січні. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 6 будівництв.
Продані котеджні містечка в Бучі
У 36 котеджних містечках Бучі повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 52,94% існуючих селищ у місті.
Вартість у котеджних містечках Бучі
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бучі станом на 01 вересня 2023 року за даними порталу заміської нерухомості становила 34525 грн., що на 3168 грн. менше ніж у січні. Падіння цін у гривні з початку року склало 8,41%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Бучі
(за матеріалами www.zagorodna.com), січень-серпень-2023, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Серпень |
|
Буча |
37693 |
34525 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 20 594 грн. в таунхаусах, що будуються, «Brooklyn 2» на вул. Гостомельській.
Максимальна вартість 1 кв.м – 64 722 грн. у КМ «Family Park Residence», що будується на вул. Коновальця.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у Бучі змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:
- таунхаус – 27298 грн.;
- дуплекс - 31797 грн.;
- котедж – 49327 грн.;
- квадрекс – 35 257 грн.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 39,9%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Квадратний метр у таунхаусах дешевший на 22,57%, ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучі змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:
- будуються – 37526 грн.;
- збудовані –28700 грн.
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 23,52%, ніж у містечках, що будуються. Це пов'язано з тим, що на ринок у 2021-2022 роках вийшли нові проекти з високою ціною квадратного метра на старті.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Бучі знизився на 70-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру міста, готовності, типу нерухомості.
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до центру Бучі, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Бучі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі