Ціни у котеджних містечках Обухівського району знизилися на 7,5% з початку року

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Обухівському районі Київської області станом на 01/09/2023 є 92 котеджних містечка у 12 населених пунктах. Нові містечка з'явилися у Романкові та Козині.

Оскільки Обухівський напрямок вважається найбільш елітним, то й ціни на будинки тут найвищі. Втім, справа не лише у статусності, а й у незаперечній якості місцевих маєтків. Поєднання розвиненої дорожньої, соціальної, розважальної інфраструктури з прекрасним природним оточенням виправдано заслуговує на вищу фінансову оцінку.

Динаміка кількості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023

Населений пункт	Січень	Серпень
Великі Дмитровичі	2	2
Дерев'яна	1	1
Козин	36	37
Креничі	2	2
Нові Безрадичі	8	8
Обухів	1	1
Перше Травня	2	2
Підгірці	10	10
Плюти	9	8
Романків	15	16
Старі Безрадичі	3	3
Рудики	2	2
Усього	91	92

Розташування котеджних містечок в Обухівському районі
У 12 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняв Козин (37 містечок проти 36 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Романкова (16 містечок проти 15 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Підгірців (10 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району

• у 67 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 68 у січні. Частка котеджів складає 72,81% від усіх містечок. Лідером є Козин (26 проектів);
• у 19 містечках – таунхауси проти 17 у січні. Лідером є Козин (9 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 20,65% від усіх містечок;
• у 11 містечках – вілли проти 10 у січні. Частка вілл складає 11,96% від усіх містечок;
• у 6 містечках – дуплекси проти 7 у січні. 3 містечка з дуплексами є у Козині. Частка дуплексів становить 6,52% від усіх містечок;

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023

Тип	Січень	Серпень
Земельна ділянка	2	2
Вілла	11	10
Дуплекс	7	6
Котедж	67	68
Таунхаус	19	17

Готовність у котеджних містечках під Обуховом

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (61,96%), далі йдуть містечка, що будуються (22,83%) і на проекти припадає 15,22%.

• 57 побудованих котеджних містечок порівняно з 54 у січні;
• 21 споруджуване котеджне порівняно з 23 на початку року;
• 14 проектованих селищ проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023

Стан	Січень	Серпень
Збудовано	54	57
Будується	23	21
Проєкт	14	14

«Заморожені» котеджні містечка Обухівського району
У 24 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 22 у січні. У 2 містечках з початку року зупинено будівництво та продаж. Частка заморожених проектів складає 26%. Найбільше заморожених містечок розташовано у Козині.

Продані котеджні селища під Обуховом
У 45 котеджних селищах Обухівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 48,91% від наявних містечок у районі. З початку року зросла частка проданих містечок на 3,5%.

Вартість котеджних містечок в Обухівському районі

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Обухівського району станом на 1 вересня 2023 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості складає 61325 грн., що на 4952 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 7,47%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2023, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Серпень
Великі Дмитровичі	65957	94851
Козин	100299	85138
Нові Безрадичі	56706	39496
Підгірці	58550	49498
Плюти	62121	82449
Романків	76491	60381
Старі Безрадичі	30833	29295
Середнє	66277	61325

Лідером вартості «квадрату» є Великі Дмитровичі (94851 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 43,8%. Тут будується КМ OASIS, в якому так різко зросла ціна). На другому місці – Козин із вартістю 85138 грн./кв.м (падіння за 8 місяців на 15,11%), та на третьому місці Плюти із вартістю 82449 грн./кв.м (зростання на 32,7%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 29 196 грн. в дуплексах Dream House, що будуються в Підгірцях.
Максимальна вартість 1 кв.м -138 358 грн. у побудованому котеджному містечку «Сонячна долина», що розташоване в с. Романків. Багато будинків було продано з початку року, тому ціна знизилася на 6,5%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Обуховим змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:

• котедж – 68862 грн.
• таунхаус – 57177 грн.;
• дуплекс - 37142 грн.;

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 85,4%, ніж квадратний метр у дуплексах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато збудованих містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата в них висока. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 53,94%, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2023 вона мала такий вигляд:

• будуються – 49075 грн.;
• збудовані –73574 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 49,92%, ніж у містечках, що будуються.

Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.

Керівник відділу продажів КМ Piemont eco village Тирінова Марина прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у Підгірцях:

«За 2 місяці до війни ми розпочали будівництво містечка. На ділянці площею 6,6 га буде збудовано 70 барнхаусів бізнес-класу трьох типів площею від 145 до 200 кв. м на прилеглих ділянках від 6 до 7 соток.
Ми підійшли виважено до вибору площі будинків, енергоефективності та надійності. Враховуючи минулу зиму та ситуацію з відключенням електроенергії, ми встановимо у кожний будинок теплові насоси італійського виробництва типу «повітря – вода», які обігріватимуть будинок взимку та охолоджуватимуть влітку. Крім того, будуть встановлені імпортні електричні котли, бойлери та теплі підлоги.
Забудова ведеться на березі озера, в оточенні лісу по сусідству з об'єктами інфраструктури. Нині є великий відкладений попит. Більшість наших покупців – це заможні кияни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість в доларах не змінилася, хоча було зростання курсу долара, інфляція та зростання вартості будівельних матеріалів. Забудовник розуміє ситуацію, що склалася, і йде назустріч покупцеві, надаючи безвідсоткове розтермінування до кінця будівництва. Крім того, на 2 будинки діє знижка 200 доларів за кв.м від звичайної ціни».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Обухівського району знизився на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

У Обухівському районі наявні котеджні містечка мають бізнес- та еліт-клас, тобто котеджі за вартістю є найдорожчими, і тому з початку війни не мають попиту.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Обухівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 https://www.zagorodna.com/uk