Цены в коттеджных городках Обуховского района снизились на 7,47% с начала года

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Обуховском районе Киевской области по состоянию на 01/09/2023 имеется 92 коттеджных городка в 12 населенных пунктах. Новые городки появились в Романкове и Козине.

Поскольку Обуховское направление считается наиболее элитным, то и цены на дома здесь самые высокие. Впрочем, дело не только в статусности, но и в неоспоримом качестве местных имений. Сочетание развитой дорожной, социальной, развлекательной инфраструктуры с прекрасным природным окружением оправданно заслуживает высшей финансовой оценки.

Динамика количества коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023

Населенный пункт	Январь	Август
Великие Дмитровичи	2	2
Деревянная	1	1
Козин	36	37
Креничи	2	2
Новые Безрадичи	8	8
Обухов	1	1
Перше Травня	2	2
Подгорцы	10	10
Плюты	9	8
Романков	15	16
Старые Безрадичи	3	3
Рудыки	2	2
Всего	91	92

Расположение коттеджных городков в Обуховском районе
В 12 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков занял Козин (37 городков против 36 в январе).
Второе место по количеству городков у Романкова (16 городков против 15 в январе).
Третье место по количеству городков у Подгорцев (10 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района

• в 67 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 68 в январе. Доля коттеджей составляет 72,81% от всех городков. Лидером является Козин (26 проектов);
• в 19 городках – таунхаусы против 17 в январе. Лидером является Козин (9 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 20,65% от всех городков;
• в 11 городках – виллы против 10 в январе. Доля вилл составляет 11,96% от всех городков;
• в 6 городках – дуплексы против 7 в январе. 3 городка с дуплексами есть в Козине. Доля дуплексов составляет 6,52% от всех городков;

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-август-2023

Тип	Январь	Август
Земельный участок	2	2
Вилла	11	10
Дуплекс	7	6
Коттедж	67	68
Таунхаус	19	17

Готовность в коттеджных городках под Обуховом

Лидером по степени готовности являются построенные городки (61,96%), далее идут строящиеся городки (22,83%) и на проекты приходится 15,22%.

• 57 построенных коттеджных городков в сравнении с 54 в январе;
• 21 строящийся коттеджный городок в сравнении с 23 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2023

Состояние	Январь	Август
Построено	54	57
Строится	23	21
Проект	14	14

«Замороженные» коттеджные городки Обуховского района
В 24 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 22 в январе. В 2 городках с начала года остановлены строительство и продажи. Доля замороженных проектов составляет 26%. Больше всего замороженных городков расположено в Козине.

Проданные коттеджные поселки под Обуховом
В 45 коттеджных поселках Обуховского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 48,91% от имеющихся городков в районе. С начала года выросла доля проданных городков на 3,5%.

Стоимость коттеджных городков в Обуховском районе

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района по состоянию на 31 августа 2023 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости составляет 61325 грн., что на 4952 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 7,47%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Август
Великие Дмитровичи	65957	94851
Козин	100299	85138
Новые Безрадичи	56706	39496
Подгорцы	58550	49498
Плюты	62121	82449
Романков	76491	60381
Старые Безрадичи	30833	29295
Среднее	66277	61325

Лидером по стоимости «квадрата» являются Великие Дмитровичи (94851 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 43,8%. Здесь строится КГ OASIS, в котором так резко выросла цена). На втором месте – Козин со стоимостью 85138 грн./кв.м (падение за 8 месяцев на 15,11%), и на третьем месте Плюты со стоимостью 82449 грн./кв.м (рост на 32,7%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 29196 грн. в строящихся дуплексах Dream House в Подгорцах.
Максимальная стоимость 1 кв.м –138358 грн. в построенном коттеджном городке «Солнечная долина», расположенном в с. Романков. Очень много домов было продано с начала года, поэтому цена снизилась на 6,5%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Обуховом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 31/08/2023 она выглядела так:

• коттедж – 68862 грн.
• таунхаус – 57177 грн.;
• дуплекс – 37142 грн.;

"Квадрат" в коттеджах дороже на 85,4%, чем квадратный метр в дуплексах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много построенных городков с котеджами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая. Квадратный метр в таунхаусах дороже на 53,94%, чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 31/08/2023 она выглядела так:

•   строящиеся –  49075 грн.;
•   построенные –73574 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 49,92%, чем в строящихся городках.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Руководитель отдела продаж КГ Piemont eco village Тыринова Марина прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Подгорцах:
«За 2 месяца до войны мы начали строительство городка. На участке площадью 6,6 га будет построено 70 барнхаусов бизнес-класса трех типов площадью от 145 до 200 кв. м.на прилегающих участках от 6 до 7 соток.
Мы подошли взвешенно к выбору площади домов, энергоэффективности и надежности. Учитывая прошлую зиму и ситуацию с отключением электроэнергии, мы установим в каждый дом тепловые насосы итальянского производства типа «воздух –вода», которые будут обогревать дом зимой и охлаждать летом. Кроме того, будут установлены импортные электрические котлы, бойлеры и теплые полы.
Застройка ведется на берегу собственного озера, в окружении леса по соседству с объектами инфраструктуры.
В настоящее время есть большой отложенный спрос. Большинство наших покупателей –это состоятельные киевляне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась, хотя был рост курса долара, инфляция и рост стоимости строительных материалов.
Застройщик понимает сложившуюся ситауцию и идет навстречу покупателю, предоставляя беспроцентную рассчрочку до конца строительства. Кроме того, на 2 дома действует скидка 200 долларов за кв.м от обычной цены».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Обуховского района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

В Обуховском районе имеющиеся коттеджные городки имеют бизнес- и элит-класс, то есть коттеджи по стоимости являются самыми дорогими, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Обуховском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com