Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Типы недвижимости в коттеджных городках Бучи
- в 17 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 18 в январе. Доля коттеджей составляет 25% от всех городков;
- в 1 городке – земельные участки. Доля участков составляет 1,47% от всех городков;
- в 22 городках – дуплексы против 23 в январе. Доля дуплексов составляет 32,35% от всех городков;
- в 43 городках – таунхаусы против 43 в январе. Доля таунхаусов составляет 63,24% от всех городков;
- в 1 городке – квадрексы. Доля квадрексов составляет 1,47% от всех городков;
Типы недвижимости в коттеджных городках Бучи
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023
|
Тип |
Январь |
Август |
|
Земельный участок |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
1 |
1 |
|
Дуплекс |
23 |
22 |
|
Коттедж |
18 |
17 |
|
Таунхаус |
43 |
43 |
Готовность коттеджных городков в Буче
Лидером по степени готовности являются построенные городки (72,05%), далее идут строящиеся городки (25%) и на проекты приходится 2,94%.
- 49 построенных коттеджных городков в сравнении с 44 в январе;
- 17 строящихся коттеджных городков в сравнении с 22 в начале года;
- 2 проектируемых городка против 2 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Бучи
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2023
|
Состояние |
Январь |
Август |
|
Построено |
44 |
49 |
|
Строится |
22 |
17 |
|
Проект |
2 |
2 |
«Замороженные» коттеджные городки Бучи
В 6 коттеджных городках строительство приостановлено против 4 в январе. Война внесла коррективы в деятельность застройщиков и заставила остановить 6 строек.
Проданные коттеджные городки в Буче
В 36 коттеджных городках Бучи полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 52,94% от имеющихся городков в городе.
Стоимость в коттеджных городках Бучи
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бучи по состоянию на 01 сентября 2023 года по портала загородной недвижимости составляла 34525 грн., что на 3168 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 8,41%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Бучи
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2023, грн./кв.м
|
Населенный |
Январь |
Август |
|
Буча |
37693 |
34525 |
Минимальная стоимость 1 кв.м – 20594 грн. в строящихся таунхаусах «Brooklyn 2» на ул. Гостомельской.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 64722 грн. в КГ «Family Park Residence», строящемся на ул. Коновальца.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в Буче менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2023 она выглядела так:
- таунхаус – 27298 грн.;
- дуплекс – 31797 грн.;
- коттедж – 49327 грн.;
- квадрекс – 35257 грн.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 39,9% чем квадратный метр в квадрексах.
Квадратный метр в таунхаусах дешевле на 22,57% чем в квадрексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучи менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2023 она выглядела так:
- строящиеся – 37526 грн.;
- построенные –28700 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 23,52%, чем в строящихся городках. Это связано с тем, что на рынок в 2021-2022 году вышли новые проекты с высокой ценой квадратного метра на старте.
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Бучи снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра города, готовности, типа недвижимости.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к центру Бучи, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Буче на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии