Падение курса доллара отразилось на стоимости в коттеджных городках Вышгородского района

По состоянию на 01 августа по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Вышгородском районе было 69 коттеджных городков в сравнении с 68 проектами в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

С начала года появился 1 новый проект Таунхаусы StarTHouse в Старых Петровцах.

Расположение коттеджных городков в Вышгородском районе
В 19 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняли Новые Петровцы (17 городков).
Второе место по количеству городков у Лебедевки (11 городков).
Третье место по количеству городков у Хотяновки (8 городков).

Динамика количества коттеджных городков Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2023

Насел. пункт	Январь	Июль
Вышгород	3	3
Воропаев	1	1
Глебовка	1	1
Демидов	1	1
Дымер	2	2
Жукин	1	1
Козаровичи	2	2
Лебедевка	11	11
Литвиновка	1	1
Лютеж	1	1
Низшая Дубечня	1	1
Новые Петровцы	17	17
Новоселки	4	4
Осещина	5	5
Ровжи	1	1
Синяк	1	1
Старые Петровцы	4	5
Хотяновка	8	8
Ясногородка	3	3
ВСЕГО	68	69

Типы недвижимости в коттеджных городках Вышгородского района

• в 36 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 36 в январе (15 построенных, 19 строящихся, 2 проектируемых). Доля коттеджей составляет 52,17% от всех городков. Лидером по количеству коттеджей является Лебедевка (9 проектов);
• в 18 городках – земельные участки против 18 в январе. Доля участков составляет 26,08% от всех городков;
• в 11 городках – дуплексы (4 строящихся и 7 построенных).  Доля дуплексов составляет 16,17% от всех городков. Лидером по количеству дуплексов являются Новые Петровцы (5 проектов);
• в 25 городках – таунхаусы против 24 в январе (12 построенных и 13 строящихся). Лидером являются Новые Петровцы (13 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 36,23% от всех городков;
• в 1 городке есть строящиеся квадрексы.

Типы недвижимости в коттеджных городках Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-июль-2023

Тип	Январь	Июль
Земельный участок	18	18
Квадрекс	1	1
Дуплекс	11	11
Коттедж	36	36
Таунхаус	24	25

Готовность в коттеджных городках под Вышгородом
Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (50,72%), далее идут построенные городки (44,92%) и на проекты приходится 4,35%.

• 31 построенный коттеджный городок в сравнении с 30 в январе;
• 35 строящихся коттеджных городков в сравнении с 35 в начале года;
•  3 проектируемых городка против 3 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2023

Состояние	Январь	Июль
Построено	30	31
Строится	35	35
Проект	3	3

«Замороженные» коттеджные городки Вышгородского района
В 11 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 11 в январе.

Проданные коттеджные городки под Вышгородом
В 19 коттеджных городках Вышгородского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 27,54% от имеющихся городков в районе.

Стоимость в коттеджных городках Вышгородского района
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Вышгородского района по состоянию на 01 августа 2023 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости составляла 47252 грн., что на 5171 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 9,88%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com), грн./кв.м, январь-июль-2023

	Насел. пункт	Январь	Июль
	Вышгород	27248	28073
	Лебедевка	82364	78014
	Новые Петровцы	30808	31061
	Осещина	50367	42398
	Синяк	37457	34703
	Старые Петровцы	29618	25008
	Хотяновка	61178	57371
	Среднее	52423	47252

Лидером по стоимости «квадрата» является Лебедевка (78014 грн./кв.м. С начала года квадратный метр упал на 5,28%). На втором месте – Хотяновка со стоимостью 57371 грн./кв.м (падение за 7 месяцев – 6,22%), и на третьем месте Осещина со стоимостью 42398 грн./кв.м (падение на 15,82% с начала года). Во всех населенных пунктах кроме Вышгорода и Новых Петровцев отмечалось снижение стоимости.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 20250 грн. в строящихся таунхаусах New Life Townhouse в с. Новые Петровцы.

Максимальная стоимость 1 кв.м –134371 грн. в строящемся коттеджном городке «Goodlife Park», расположенном в с. Лебедевка против 136425 грн./кв.м в январе.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Вышгородом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/08/2023 она выглядела так:

•  таунхаус – 28968 грн.;
•  участок  -  328366 грн./сотка;
•  дуплекс – 35831 грн.;
•  коттедж – 60335 грн.

Во всех типах недвижимости отмечается падение, кроме земельных участков.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 108,3% чем квадратный метр в таунхаусах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много городков с котеджами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая. Квадратный метр в дуплексах дороже на 23,69% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Вышгородского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/08/2023 она выглядела так:

• строящиеся –  46605 грн.;
• построенные –49893 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 7,05%, чем в строящихся городках.

Стоимость земли в коттеджных городках под Вышгородом
Средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках Вышгородского района по состоянию на 1 августа равна 328366 грн. против 236675 грн. в январе.
В участках цена сотки выросла на 91691 грн. Это связано с ростом стоимости участков в элитном коттеджном городке Riviera Village в Лебедевке. Здесь сотка земли стоит от 518709 до 916040 грн.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Вышгородского района снизился на 50-90% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Вышгородского района по состоянию на 01 августа 2023 года составляла 47252 грн., что на 5171 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 9,88%.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости. Коттеджи по стоимости являются самыми дорогими.

Но в вышгородском направлении эта тенденция в котеджах не подтвердилась. Здесь в элитных дорогих городках Riviera Village, River Garden, Goodlife Park спрос упал на 50%, и он постепенно возобновляется. В этих городках с начала года продано много дорогих объектов. Все-таки расстояние и природная среда для покупателя важнее. Именно в этих городках цены не снизились, а немного выросли.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Вышгородского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com