Стоимость в коттеджных городках Броварского района снизилась на 3,95%

По состоянию на 01 августа по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Броварском районе было 63 коттеджных городка.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

С начала года в районе появилось 2 новых проекта в Зазимье и Броварах.

Расположение коттеджных городков Броварского района
Броварской район находится на левом берегу и добираться до него непросто. Транспортная доступность к коттеджным городкам в этом районе затруднена. Есть мало пригородного транспорта в этом направлении. Расстояние до городков тоже немалое – городки расположены на расстоянии от 19 до 60 км от Киева.

Вся активность на рынке коттеджной недвижимости Броварского района сконцентрирована в Броварах и 14 селах:  Богдановка, Великая Дымерка, Зазимье, Залесье, Княжичи, Красиловка, Летки, Перемога, Погребы, Пуховка, Рожевка, Рожны, Скибин, Требухов.

Первое место по количеству городков у Броваров (14 городков против 13 в январе). На втором месте по количеству городков Погребы и Рожны (по 10 городков). Третье место у Богдановки и Зазимья (по 5 городков).

Динамика количества коттеджных городков Броварского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2023

Населенный пункт	Январь	Июль
Богдановка	5	5
Бровары	13	14
Великая Дымерка	1	1
Зазимье	4	5
Залесье	1	1
Княжичи	4	4
Красиловка	3	3
Летки	1	1
Перемога	1	1
Погребы	10	10
Пуховка	1	1
Рожевка	4	4
Рожны	10	10
Скибин	2	2
Требухов	1	1
Итого	61	63

Типы недвижимости в коттеджных городках Броварского района

• в 34 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 33 в январе. Доля коттеджей составляет 53,96% от всех городков. Лидером являются Рожны (9 проектов);
• в 23 городках – таунхаусы против 22 в январе. Доля таунхаусов составляет 36,5% от всех городков. Лидером являются Бровары (7 таунхаусов);
  в 12 городках – дуплексы против 11 в январе. Лидером являются Бровары (7 дуплексов).

Типы недвижимости в коттеджных городках Броварского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2023

Тип	Январь	Июль
Земельный участок	2	2
Квадрекс	2	2
Дуплекс	11	12
Коттедж	33	34
Таунхаус	22	23

Степень готовности коттеджных городков в Броварском районе
Лидером по степени готовности являются построенные городки (46%), далее идут строящиеся городки (31,75%) и на проекты приходится 22,2%.

• 29 построенных коттеджных городков в сравнении с 26 в январе;
• 20 строящихся коттеджных городков в сравнении с 21в начале года;
• 14 проектируемых городков;

Степень готовности в коттеджных городках Броварского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2023

Состояние	Январь	Июль
Построено	26	29
Строится	21	20
Проект	14	14

«Замороженные» коттеджные городки Броварского района
В 22 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось. Это на 3 проекта больше, чем в январе. Лидер по количеству остановленных строек - Рожны (8 городков).

Проданные коттеджные городки под Броварами
В 23 коттеджном городке Броварского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 36,5% от имеющихся городков в районе.

Стоимость в коттеджных городках Броварского района

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Броварского района по состоянию на 01 августа 2023 года по данным портала загородной недвижимости составляла 26796 грн., что на 1103 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 3,95%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Броварского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2023, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Июль
Бровары	29078	31094
Зазимье	33481	31336
Залесье	20904	19998
Княжичи	26171	24209
Красиловка	51256	47746
Погребы	28936	25907
Рожевка	28096	22989
Рожны	26425	23641
Среднее	27899	26796

Первое место по стоимости квадратного метра у Красиловки (47746 грн.); второе место у Зазимья (31336 грн.); третье место у Броваров (31094 грн.).
За анализируемый период у всех населенных пунктах отмечалось снижение стоимости кроме Броваров. Здесь квадрат вырос на 6,93%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 13333 грн. в готовых таунхаусах Smarts в с. Рожевка.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 47680 грн. в строящемся коттеджном городке Mullbery Homes, расположенном в с. Красиловка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Броварами менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/08/2023 она выглядела так:

•   таунхаус - 24701 грн.;
•   дуплекс – 26091 грн.;
•   коттедж – 28830 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 16,7% чем квадратный метр в таунхаусах. А квадратный метр в дуплексах дороже на 5,6% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Броварского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/08/2023 она выглядела так:

•   строящиеся – 26602 грн.;
•   построенные –27811 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 4,54%, чем в строящихся городках.

Выводы:
Несмотря на войну в Украине, застройщики выводят новые проекты, достраивают городки, запускают новые очереди.
Спрос в коттеджных городках Броварского района во время войны упал на 60-80%, но он постепенно восстанавливается.
Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости.

Плохой тенденцией является заморозка строительства в 3 городках района.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Броварского района составляет 26796 грн., что на 1103 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 3,95%.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Броварского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com