Вартість у котеджних містечках Броварського району знизилася на 3,95%

Станом на 01 серпня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Броварському районі було 63 котеджних містечка.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

З початку року в районі з'явилося 2 нових проекти у Зазим'ї та Броварах.

Розташування котеджних містечок Броварського району
Броварський район знаходиться на лівому березі і діставатися непросто. Транспортна доступність до котеджних містечок у цьому районі утруднена. Є мало приміського транспорту у цьому напрямку. Відстань до містечок теж велика – містечка розташовані на відстані від 19 до 60 км від Києва.

Вся активність на ринку котеджної нерухомості Броварського району сконцентрована у Броварах та 14 селах: Богданівка, Велика Димерка, Зазим'я, Залісся, Княжичі, Красилівка, Літки, Перемога, Погреби, Пухівка, Рожівка, Рожні, Скибін, Требухів.

Перше місце за кількістю містечок у Броварів (14 проти 13 у січні). На другому місці за кількістю містечок Погреби та Рожни (по 10 містечок). Третє місце у Богданівки та Зазим'я (по 5 містечок).

Динаміка кількості котеджних містечок Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Населений пункт	Січень	Липень
Богданівка	5	5
Бровари	13	14
Велика Димерка	1	1
Зазим'я	4	5
Залісся	1	1
Княжичі	4	4
Красилівка	3	3
Літки	1	1
Перемога	1	1
Погреби	10	10
Пухівка	1	1
Рожівка	4	4
Рожни	10	10
Скибин	2	2
Требухів	1	1
Разом	61	63

 Типи нерухомості у котеджних містечках Броварського району

• у 34 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 33 у січні. Частка котеджів складає 53,96% всіх містечок. Лідером є Рожни (9 проектів);
• у 23 містечках – таунхауси проти 22 у січні. Частка таунхаусів складає 36,5% від усіх містечок. Лідером є Бровари (7 таунхаусів);
• у 12 містечках – дуплекси проти 11 у січні. Лідером є Бровари (7 дуплексів).

Типи нерухомості у котеджних містечках Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Тип	Січень	Липень
Земельна ділянка	2	2
Квадрекс	2	2
Дуплекс	11	12
Котедж	33	34
Таунхаус	22	23

Ступінь готовності котеджних містечок у Броварському районі
Лідером за рівнем готовності є побудовані містечка (46%), далі йдуть містечка, що будуються (31,75%) і на проекти припадає 22,2%.

• 29 побудованих котеджних містечок порівняно з 26 у січні;
• 20 котеджних містечок, що будуються в порівнянні з 21 на початку року;
• 14 проєктованих містечок;

Ступінь готовності у котеджних містечках Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Стан	Січень	Липень
Збудовано	26	29
Будується	20	21
Проєкт	14	14

 «Заморожені» котеджні містечка Броварського району
У 22 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося. Це на 3 проекти більше, ніж у січні. Лідер за кількістю зупинених будівництв – Рожни (8 містечок).

Продані котеджні містечка під Броварами
У 23 котеджному містечку Броварського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 36,5% від наявних містечок у районі.

Вартість у котеджних містечках Броварського району
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Броварського району станом на 01 серпня 2023 року за даними порталу заміської нерухомості становила 26 796 грн., що на 1103 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 3,95%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Липень
Бровари	29078	31094
Зазим'я	33481	31336
Залісся	20904	19998
Княжичі	26171	24209
Красилівка	51256	47746
Погреби	28936	25907
Рожівка	28096	22989
Рожни	26425	23641
Середнє	27899	26796

Перше місце за вартістю квадратного метра у Красилівки (47746 грн.); друге місце у Зазим'я (31336 грн.); третє місце у Броварів (31 094 грн.).
За аналізований період у всіх населених пунктах відбулося зниження вартості, окрім Броварів. Тут "квадрат" зріс на 6,93%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 13 333 грн. у готових таунхаусах Smarts у с. Рожівка.

Максимальна вартість 1 кв.м – 47 680 грн. у споруджуваному котеджному містечку Mullbery Homes, розташованому в с. Красилівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Броварами змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/08/2023 вона виглядала так:

• таунхаус – 24701 грн.;
• дуплекс -  26091 грн.;
• котедж –  28830 грн.

 "Квадрат" у котеджах дорожчий на 16,7%, ніж квадратний метр у таунхаусах. А квадратний метр у дуплексах дорожчий на 5,6%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Броварського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/08/2023 вона виглядала так:

• споруджувані – 26602 грн.;
• збудовані –       27811 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 4,54%, ніж у містечках, що будуються.

Висновки:
Попри війну в Україні забудовники виводять нові проекти, добудовують містечка, запускають нові черги.

Попит у котеджних містечках Броварського району під час війни впав на 60-80%, але поступово відновлюється.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Поганою тенденцією є заморожування будівництва у 3 містечках району.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Броварського району складає 26 796 грн., що на 1103 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 3,95%.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Броварського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com