Вартість у котеджних містечках Бориспільського району знизилася на 8,17% з початку року

Станом на 31/07/2023 за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Бориспільському районі було 76 котеджних містечок проти 75 містечок у січні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

З початку року з'явився 1 новий проект у Гнідині.

Розташування котеджних містечок у Бориспільському районі
У 16 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняв Гнідин – 8 містечок у порівнянні з 17 проектами у січні.
Друге місце за кількістю міст у Вишеньок -14 селищ.
Третє місце за кількістю міст у Гори – 10 містечок.

Динаміка кількості котеджних містечок Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Населен. пункт	Січень	Липень
Безуглівка	1	1
Бориспіль	8	8
Велика Олександрівка	1	1
Вишеньки	14	14
Гнідин	17	18
Гора	10	10
Жереб'ятин	1	1
Займище	1	1
Іванків	2	2
Кийлів	1	1
Мала Олександрівка	1	1
Петропавлівське	3	3
Проців	8	8
Сеньківка	1	1
Чубинське	1	1
Щасливе	4	4
Всього	75	76

Типи нерухомості у котеджних містечках Бориспільського району

• у 50 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі. Частка котеджів складає 66,6% всіх містечок. Лідерами є Вишеньки та Гнідин (по 12 проектів);
• у 29 містечках – таунхауси проти 28 у січні. Частка будинків складає 38,16% від усіх містечок. Лідером є Гнідин (8 таунхаусів);
• у 8 містечках – дуплекси. Лідерами є Гнідин та Гора (по 2 дуплекси).

Типи нерухомості у котеджних містечках Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Тип	Січень	Липень
Земельна ділянка	2	2
Вілла	1	1
Дуплекс	8	8
Котедж	50	49
Таунхаус	28	29

Ступінь готовності котеджних містечок під Борисполем
Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (44,74%), далі йдуть побудовані містечка (38,16%) і на проєкти припадає 17,1%.

• 29 побудованих котеджних містечок порівняно з 28 у січні;
• 34 котеджних містечок, що будуються в порівнянні з 33 на початку року;
• 13 проєктованих містечок проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Стан	Січень	Липень
Збудовано	28	29
Будується	33	34
Проєкт	14	13

«Заморожені» котеджні містечка Бориспільського району
У 18 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 19 у січні.
Лідер за кількістю зупинених будівництв – Вишеньки (6 містечок).

Продані котеджні містечка під Борисполем
У 17 котеджних містечках Бориспільського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 22,37% від наявних містечок у районі.

Вартість у котеджних селищах Бориспільського району
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бориспільського району, за даними порталу заміської нерухомості, становить 37714 грн., що на 3283 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 8,17%. Зниження вартості пов'язане із зниженням долара з початку року на 7%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023, грн/кв.м 

Населен. пункт	Січень	Липень
Безуглівка	32250	29999
Бориспіль	21738	22365
Вишеньки	54250	46497
Гнідин	42750	39987
Гора	43522	39144
Іванків	15628	21594
Мала Олександрівка	36393	33853
Петропавлівське	29181	27014
Проців	55331	49570
Сеньківка	28304	26575
Щасливе	42243	35461
Середнє	41068	37714

Лідером за вартістю «квадрату» є Проців (49570 грн./кв.м). На другому місці – Вишеньки із вартістю 46497 грн./кв.м, та на третьому місці Гнідин із вартістю 39987 грн./кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м -13378 грн. у збудованих таунхаусах Ivankiv-townhouse в Іванкові. Вартість із січня знизилася на 6,55%.

Максимальна вартість 1 кв.м -74521 грн. у побудованому котеджному містечку River Island, розташованому у с. Гнідин.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Борисполем змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 31/07/2023 вона виглядала так:

•  таунхаус –  35848 грн.;
•   вілла –       39214 грн.;
•   дуплекс –  30 709 грн.;
•   котедж –    39211 грн.

З січня найбільше просів квадратний метр у котеджів. Він знизився на 14,26%.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 9,38%, ніж квадратний метр у таунхаусах. А квадратний метр у дуплексах дешевший на 14,33%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бориспільського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 31/07/2023 вона виглядала так:

• споруджувані – 37942 грн.;
• збудовані –       36445 грн.

З січня найбільше просів квадратний метр у споруджувіаних містечках. Він знизився на 13,2%.
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 4,1%, ніж у побудованих містечках. Причина криється у високій вартості квадратного метра останніх будинків/черг у містечках, що будуються.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Бориспільського району впав на 20-90% від початку війни, але поступово відновлюється.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит тут впав на 60-90%.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бориспільського району складає 37 714 грн., що на 3283 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 8,17%.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Бориспільського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com