Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
С начала года появился 1 новый проект в Гнедине.
Расположение коттеджных городков в Бориспольском районе
В 16 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков занял Гнедин - 8 городков в сравнении с 17 проектами в январе.
Второе место по количеству городков у Вишенок -14 поселков.
Третье место по количеству городков у Горы - 10 городков.
Динамика количества коттеджных городков Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2023
|
Населенный пункт |
Январь |
Июль |
|
1 |
1 |
|
|
8 |
8 |
|
|
1 |
1 |
|
|
14 |
14 |
|
|
17 |
18 |
|
|
10 |
10 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
3 |
3 |
|
|
8 |
8 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
4 |
4 |
|
|
Всего |
75 |
76 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Бориспольского района
- в 50 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи. Доля коттеджей составляет 66,6% от всех городков. Лидерами являются Вишенки и Гнедин (по 12 проектов);
- в 29 городках – таунхаусы против 28 в январе. Доля таунхаусов составляет 38,16% от всех городков. Лидером является Гнедин (8 таунхаусов);
- в 8 городках – дуплексы. Лидерами являются Гнедин и Гора (по 2 дуплекса).
Типы недвижимости в коттеджных городках Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2023
|
Тип |
Январь |
Июль |
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
8 |
8 |
|
|
50 |
49 |
|
|
28 |
29 |
Степень готовности коттеджных городков под Борисполем
Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (44,74%), далее идут построенные городки (38,16%) и на проекты приходится 17,1%.
- 29 построенных коттеджных городков в сравнении с 28 в январе;
- 34 строящихся коттеджных городков в сравнении с 33 в начале года;
- 13 проектируемых городков против 14 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2023
|
Состояние |
Январь |
Июль |
|
28 |
29 |
|
|
33 |
34 |
|
|
14 |
13 |
«Замороженные» коттеджные городки Бориспольского района
В 18 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 19 в январе.
Лидер по количеству остановленных строек - Вишенки (6 городков).
Проданные коттеджные городки под Борисполем
В 17 коттеджных городках Бориспольского района полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 22,37% от имеющихся городков в районе.
Стоимость в коттеджных поселках Бориспольского района
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бориспольского района по данным портала загородной недвижимости составляет 37714 грн., что на 3283 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 8,17%. Снижение стоимости связано со снижением доллара с начала года на 7%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2023, грн./кв.м
|
|
Населенный |
Январь |
Июль |
|
|
32250 |
29999 |
|
|
|
21738 |
22365 |
|
|
|
54250 |
46497 |
|
|
|
42750 |
39987 |
|
|
|
43522 |
39144 |
|
|
|
15628 |
21594 |
|
|
|
36393 |
33853 |
|
|
|
29181 |
27014 |
|
|
|
55331 |
49570 |
|
|
|
28304 |
26575 |
|
|
|
42243 |
35461 |
|
|
|
Среднее |
41068 |
37714 |
Лидером по стоимости «квадрата» является Процев (49570 грн./кв.м). На втором месте – Вишенки со стоимостью 46497 грн./кв.м, и на третьем месте Гнедин со стоимостью 39987 грн./кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м –13378 грн. в построенных таунхаусах Ivankiv-townhouse в Иванкове. Стоимость с января снизилась на 6,55%.
Максимальная стоимость 1 кв.м –74521 грн. в построенном коттеджном городке River Island, расположенном в с. Гнедин.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Борисполем менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 31/07/2023 она выглядела так:
С января больше всего просел квадратный метр у коттеджей. Он снизился на 14,26%.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 9,38% чем квадратный метр в таунхаусах. А квадратный метр в дуплексах дешевле на 14,33% чем в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бориспольского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 31/07/2023 она выглядела так:
- строящиеся – 37942 грн.;
- построенные –36445 грн.
С января больше всего просел квадратный метр у строящихся городков. Он снизился на 13,2%.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 4,1%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра последних домов/очередей в строящихся городках.
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Бориспольского района упал на 20-90% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся –на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они доступнее по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос здесь упал на 60-90%.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бориспольского района составляет 37714 грн., что на 3283 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 8,17%.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Бориспольского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии