Падіння курсу долара вплинуло на вартість у котеджних містечках Вишгородського району

Станом на 01 серпня за даними компанії "РеалЕкспо" та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Вишгородському районі було 69 котеджних містечок у порівнянні з 68 проектами у січні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

З початку року з'явився 1 новий проект Таунхауси StarTHouse у Старих Петрівцях.

Розташування котеджних містечок у Вишгородському районі
У 19 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняли Нові Петрівці (17 містечок).
Друге місце за кількістю містечок у Лебедівки (11 містечок).
Третє місце за кількістю містечок у Хотянівки (8 містечок).

Динаміка кількості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Насел. пункт	Січень	Липень
Вишгород	3	3
Воропаїв	1	1
Глібівка	1	1
Демидів	1	1
Димер	2	2
Жукін	1	1
Козаровичі	2	2
Лебедівка	11	11
Литвинівка	1	1
Лютіж	1	1
Нижча Дубечня	1	1
Нові Петрівці	17	17
Новосілки	4	4
Осещина	5	5
Ровжі	1	1
Синяк	1	1
Старі Петрівці	4	5
Хотянівка	8	8
Ясногородка	3	3
Усього	68	69

Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району

• у 36 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 36 у січні (15 побудованих, 19 будуються, 2 проектованих). Частка котеджів складає 52,17% всіх містечок. Лідером за кількістю котеджів є Лебедівка (9 проектів);
• у 18 містечках – земельні ділянки проти 18 у січні. Частка ділянок складає 26,08% від усіх містечок;
• в 11 містечках - дуплекси (4 будуються і 7 побудованих). Частка дуплексів складає 16,17% від усіх містечок. Лідером за кількістю дуплексів є Нові Петрівці (5 проектів);
• у 25 містечках – таунхауси проти 24 у січні (12 збудованих та 13 будуються). Лідером є Нові Петрівці (13 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 36,23% від усіх містечок;
• в 1 містечку є квадрекси, що будуються.

Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Тип	Січень	Липень
Земельна ділянка	18	18
Квадрекс	1	1
Дуплекс	11	11
Котедж	36	36
Таунхаус	24	25

Готовність у котеджних містечках під Вишгородом
Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (50,72%), далі йдуть побудовані містечка (44,92%) і на проєкти припадає 4,35%.

• 31 побудоване котеджне містечко порівняно з 30 у січні;
• 35 котеджних містечок, що будуються в порівнянні з 35 на початку року;
• 3 проєктованих містечка проти 3 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2023

Стан	Січень	Липень
Збудовано	30	31
Будується	35	35
Проєкт	3	3

«Заморожені» котеджні містечка Вишгородського району
В 11 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 11 у січні.

Продані котеджні містечка під Вишгородом
У 19 котеджних містечках Вишгородського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 27,54% від наявних містечок у районі.

Вартість у котеджних містечках Вишгородського району
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках у Вишгородському районі станом на 01 серпня 2023 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості становила 47252 грн., що на 5171 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 9,88%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), грн./кв.м, січень-липень-2023

Насел. пункт	Січень	Липень
Вишгород	27248	28073
Лебедівка	82364	78014
Нові Петрівці	30808	31061
Осещина	50367	42398
Синяк	37457	34703
Старі Петрівці	29618	25008
Хотянівка	61178	57371
Середнє	52423	47252

Лідером вартості «квадрату» є Лебедівка (78014 грн./кв.м. З початку року квадратний метр впав на 5,28%). На другому місці – Хотянівка із вартістю 57371 грн./кв.м (падіння за 7 місяців – 6,22%), та на третьому місці Осещина із вартістю 42398 грн./кв.м (падіння на 15,82% з початку року) ). У всіх населених пунктах окрім Вишгорода та Нових Петрівців відзначалося зниження вартості.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 20 250 грн. в таунхаусах New Life Townhouse, що будуються в с. Нові Петрівці.

Максимальна вартість 1 кв.м -134 371 грн. в котеджному містечку «Goodlife Park», що будується, розташованому в с. Лебедівка проти 136425 грн./кв.м у січні.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вишгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/08/2023 вона виглядала так:

• таунхаус – 28968 грн.;
• ділянка – 328366 грн./сотка;
• дуплекс - 35831 грн.;
• котедж – 60335 грн.

У всіх типах нерухомості відзначається падіння, крім земельних ділянок.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 108,3%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата у них висока. Квадратний метр у дуплексах дорожчий на 23,69% ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вишгородського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/08/2023 вона виглядала так:

• будуються – 46605 грн.;
• збудовані –  49893 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 7,05%, ніж у містечках, що будуються.

Вартість землі у котеджних містечках під Вишгородом
Середня вартість сотки землі у котеджних селищах Вишгородського району станом на 1 серпня дорівнює 328 366 грн. проти 236 675 грн. у січні.
Ціна сотки зросла з початку року на 91 691 грн. Це пов'язано зі зростанням вартості ділянок у елітному котеджному містечку Riviera Village у Лебедівці. Тут сотка землі коштує від 518 709 до 916 040 грн.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Вишгородського району знизився на 50-90% з початку війни, але він поступово відновлюється.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Вишгородського району станом на 01 серпня 2023 року становила 47252 грн., що на 5171 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 9,88%.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості. Котеджі за вартістю є найдорожчими.
Але у вишгородському напрямку ця тенденція у котеджах інша. Тут в дорогих елітних містечках Riviera Village, River Garden, Goodlife Park попит впав на 50%, і він поступово відновлюється. У цих містечках з початку року було продано багато дорогих об'єктів. Все-таки відстань і природне середовище для покупця важливіші. Саме у цих містечках ціни не знизилися, а трохи зросли.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Вишгородського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com