Почему спрос в коттеджных городках Васильковского района упал на 80-100%?

По состоянию на 01 сентября по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Васильковском районе было 67 коттеджных городков.

С начала года появилось 3 новых проекта: КГ Lagom Village  в с. Крушинка, КГ Greenbor в с. Зеленый Бор и КГ Country Love в Иванковичах.

Расположение коттеджных городков в Васильковском районе
В 14 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняли Иванковичи (19 городков в сравнении с 20 проектами в январе).
Второе место по количеству городков у Крушинки (12 городков в сравнении с 11 городками в начале года).
Третье место по количеству городков у Рославичей и Мархалевки (по 5 городков).

Динамика количества коттеджных городков Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022

Населенный пункт	Январь	Август
Барахты	2	2
Великая Бугаевка	3	3
Деревянки	4	4
Застугна	2	2
Здоровка	3	3
Зеленый Бор	3	4
Иванковичи	20	19
Калиновка	2	2
Крушинка	11	12
Крячки	1	1
Мархалевка	5	5
Путровка	4	4
Рославичи	5	5
Руликов	1	1
ВСЕГО	66	67

Типы недвижимости в коттеджных городках Васильковского района

• в 56 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 49 в январе. Доля коттеджей составляет 69,13% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (18 проектов);
• в 11 городках – земельные участки против 9 в январе. Доля участков составляет 13,58% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (3 городка);
• в 6 городках – дуплексы против 5 в январе. Лидером являются Иванковичи (3 дуплекса);
  в 8 городках – таунхаусы против 5 в январе. Лидером являются Иванковичи (2 таунхауса);

Типы недвижимости в коттеджных городках Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-август-2022

Тип	Январь	Август
Земельный участок	9	11
Дуплекс	5	6
Коттедж	49	56
Таунхаус	5	8

Степень готовности коттеджных городков под Васильковом

Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (43,3%), далее идут построенные городки (43,3%) и на проекты приходится 13,4%.

•  29 построенных коттеджных городков в сравнении с 19 в январе;
•  29 строящихся коттеджных городков в сравнении с 33 в начале года;
•  9 проектируемых городков против 13 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022

Состояние	Январь	Август
Построено	19	29
Строится	33	29
Проект	13	9

«Замороженные» коттеджные городки Васильковского района
В 14 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось.
Лидеры по количеству остановленных строек – Иванковичи, Застугна, Барахты (по 2 городка).

Проданные коттеджные городки под Васильковом
В 24 коттеджных городках Васильковского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 35,82% от имеющихся городков в районе.

Мнения специалистов

Руководитель отдела продаж КГ «Крушинка-парк» и  «Крушинка-парк 2»  Козуб Сергей Владимирович прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Крушинке:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на коттеджи в наших проектах в июле-августе  упал на 90%.
Есть интерес, звонки, просмотры, но до сделок дело не доходит.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Замечу, что клиенты не только интересуются приобретением участков, но и реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в такое сложное и опасное время. В дом может прилететь, а с участком ничего не случится. Закончится война, и можно строить.

Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 20%.

По моим прогнозам ситуация изменится  и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года».

Менеджер отдела продаж  КГ «Казак Хутор» Андрей сообщил, что «в проекте спрос упал на 80%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Руководитель отдела продаж КГ «Рославичи» Алексей Дядченко заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 100%, а цены в долларах не изменились. Мы строим дома под заказ. Клиенты, которые сделали предоплату на строительство домов до войны, не отказываются от приобретения дома».

Руководитель отдела продаж КГ «Green Town» Роман заявил,  что «в их проекте есть интерес, просмотры, но сделок нет. Цены не изменились.  Причиной являются высокие цены на коттеджи».

Менеджер отдела продаж  КГ «Sunrise Village» Руслана сообщила, что «в проекте спрос упал до нуля. Цены не изменились».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Васильковского района упал на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости, известности.

Причина низкого спроса, в отличие от других районов, кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости. Коттеджи по стоимости являются самыми дорогими.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или раённых центрах.
Таунхаусами  с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они доступнее по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос здесь упал так сильно.

Замечена новая тенденция: клиенты интересуются больше известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большая часть городка построена и заселена. Влияет на выбор и наличие коммуникаций и инфраструктуры. Это городки "Маєток", "Рославичи", "Грин Таун".

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Васильковского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com